چرا باید سرمایه گذاری کرد؟

چرا‌ مدیران فولاد دنبال تغییر حسابرس قانونی هستند

برخی سهامداران عمده و مدیران شرکت فولاد مبارکه به دنبال تغییر غیرقانونی حسابرس قانونی این شرکت هستند، پیگیری‌ها حاکی از آن است شرکت حسابرس (موسسه وانیا نیک تدبیر) خواستار دسترسی به اطلاعات مالی سال‌های قبل شده و مدیران فولاد نمی‌خواهند اطلاعات گذشته آنها افشا شود.

‌به گزارش چابک آنلاین به نقل از فارس، هنوز چند ماهی از انتشار گزارش تحقیق و تفحص مجلس شورای اسلامی در خصوص شرکت فولاد مبارکه اصفهان نمی گذرد که باز هم اخباری از این شرکت در حال پخش شدن است که نشان می‌دهد برخی مدیران این شرکت تمایلی برای حل و فصل موضوعات مطرح شده در گزارش مجلس ندارند.

فارغ از اینکه گزارش منتشر شده تا چه میزان درباره فسادها، حیف و میل کردن‌ها و عدم النفع های رخ داده در این شرکت، دقیق بوده است یا خیر، باید به این مساله توجه کرد که هنوز در بر همان پاشنه قبلی می‌چرخد و برخی مدیران فولاد قصدی برای تغییر رویه‌های گذشته ندارند.

* انتخاب حسابرس شرکت فولاد در مجمع عمومی مرداد‌

سازمان حسابرسی به مدت 7 سال و تا پایان سال 1400 به عنوان حسابرس قانونی شرکت فولاد مبارکه اصفهان مشغول به فعالیت بوده است.

طبق آنچه در قانون تجارت و قوانین سازمان بورس برای ناشران آمده است، فقط سازمان حسابرسی می‌تواند بیش از 4 سال به عنوان حسابرس در شرکت‌ها فعالیت داشته باشد. البته تیم حسابرسی باید بعد از گذشت 4 سال تغییر کند که در شرکت فولاد این اتفاق رخ نداده است.

مجمع عمومی عادی شرکت فولاد به‌طور فوق العاده در تاریخ 11 مرداد سال جاری برگزار شد‌ و موسسه حسابرسی وانیا نیک تدبیر‌ با رای اکثریت سهامداران از جمله ایمیدرو، سهام عدالت و گروه ایرانیان به عنوان حسابرس و بازرس قانونی انتخاب شد.

* تغییر حسابرس در شرایط فعلی غیرقانونی است

طبق قانون سازمان بورس، شرکت‌های حسابرسی انتخاب شده در مجامع عمومی شرکت‌ها، باید حداقل یک دوره چهارساله حسابرسی را انجام دهند. طبق یک تبصره در صورتی که مجمع شرکت از عملکرد موسسه حسابرسی راضی نباشد می تواند بعد از گذشت 2 سال، با ارائه دلایل محکم، سازمان بورس را قانع به تغییر حسابرس کند.

اما سهامداران عمده شرکت فولاد پس از گذشت تنها 3 ماه و به دلایل نامشخص قصد دارند در جلسه چهارشنبه خود (25 آبان) اقدام به تغییر موسسه حسابرسی کنند.

هنوز مشخص نیست چرا سهامداران این شرکت خواستار برگزاری مجمع عمومی عادی به طور فوق العاده شده‌اند تا موسسه حسابرسی که تنها 3 ماه از فعالیت آن می‌گذرد و هنوز گزارش رسمی و غیررسمی از فعالیت های شرکت فولاد منتشر نکرده است را‌ تغییر دهند.

* سازمان حسابرسی دنبال برگشت به شرکت فولاد است/مدیران فولاد نمی‌خواهند اطلاعات سال‌های گذشته افشا شود

درباره دلایل پشت پرده تغییر حسابرس فعلی، گفت: از یک سو سازمان حسابرسی با ایجاد فشار به دنبال بازگشت به شرکت فولاد است و حتی این اطمینان نیز به این شرکت داده شده است که در مجمع روز چهارشنبه به عنوان حسابرس فولاد انتخاب خواهد شد و همان تیم قبلی که حسابرسی سال های گذشته را انجام داده اند، آماده بازگشت به شرکت فولاد هستند.

وی ادامه داد: حسابرسان موسسه وانیا نیک تدبیر که در شرکت فولاد مستقر شده اند، خواستار دسترسی به اطلاعات مالی سال های قبل شده و مدیران شرکت فولاد ظاهرا نمی خواهند اطلاعات گذشته آنها افشا شود و به دنبال تغییر حسابرس قانونی شده اند.

* مخالفت سازمان بورس با تغییر حسابرس شرکت فولاد

پیگیری ها حاکی است به تازگی مدیران شرکت فولاد با نامه‌نگاری با سازمان بورس درخواست تغییر حسابرس را داده اند که سازمان بورس در پاسخ به این درخواست اعلام کرده اند، با تغییر حسابرس قانونی این شرکت موافقت نمی شود.

حالا معلوم نیست با توجه به مخالفت سازمان بورس چرا مدیران شرکت فولاد می خواهند خلاف اساسنامه خود اقدام کرده و موسسه حسابرسی خود را تغییر دهند.

طبق ماده 54 اساسنامه شرکت فولاد مبارکه اصفهان، همه ارکان این شرکت باید طبق قوانین سازمان بورس اداره شده و از این قوانین تخطی نشود. یعنی سهامداران عمده، اعضای هیات مدیره و اعضای مجمع برای برگزاری این جلسه دچار تخلف شده و باید دید چه دلیلی باعث انجام این تخلف شده است.

* شرکت وانیا نیک تدبیر صلاحیت حسابرسی فولاد را دارد؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد شرکت وانیا نیک تدبیر دارای رتبه الف در رتبه‌بندی موسسات حسابرسی عضو جامعه حسابداران رسمی، رتبه یک موسسات حسابرسی معتمد سازمان بورس و اوراق بهادار و مورد تایید بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران است.

این شرکت از دیگر سو، مورد تایید بیمه مرکزی ایران، مورد تایید انجمن حسابداران خبره انگلستان و عضو انجمن حسابرسان داخلی ایران است.

شرکت وانیا نیک تدبیر در سال‌های گذشته حسابرسی شرکت‌های بورس اوراق بهادار تهران، فرابورس ایران، سرمایه گذاری سپه (سهامی عام)، سرمایه گذاری توسعه گوهران امید (سهامی عام)، کیان ایرانیان، ایریک پارسیان، سنا ایمن مبادله منطقه آزاد انزلی، ایده آوران ارتباطات فهام ایرانیان، بیمه معلم، لیزینگ پارسیان، سرمایه گذاری صندوق بازنشستگی کارکنان بانک ها، سرمایه گذاران همگامان تجارت، شرکت خدمات بیمه ای آتیه دنا، کارگزاری آریا بورس، کارگزاری سهام گستران شرق، کارگزاری ملل پویا، سبد گردان بیمه ایران، سبدگردان هدف، صندوق سرمایه گذاری سهام گستران شرق، صندوق سرمایه گذاری مشترک بورس سینا، صندوق سرمایه گذاری مشترک کارآفرینان آینده، آلومینیوم اراک، سنگ آهن گهر زمین، تراکتورسازی ایران، فوالد خوزستان، نفت سپاهان، صنعتی و معدنی چادرملو، ایران ترانسفو، صنایع غذایی پاکبان، گروه سرمایه گذاری کوروش، الکتریک خودرو شرق، شرکت مهندسی فیروزا، شرکت نورد و لوله اهواز، چرم مشهد، تولیدی زعفران سحرخیز، پتروشیمی اوره لردگان، ایران خودرو خراسان و غیره بوده است.

بنابراین گزارش، مجموع عمومی به طور فوق العاده شرکت فولاد مبارکه اصفهان قرار است در روز چهارشنبه هفته جاری برگزار شود، حال باید دید سهامداران و مدیران شرکت فولاد مبارکه پاسخی برای انجام تخلفات عنوان شده دارند یا خیر؟

پیشنهاد وزیر اقتصاد برای بخش خصوصی

وزیر اقتصاد تأکید کرد: باید تغییر نگرشی در رویکرد دولت صورت گیرد تا بخش عمرانی برای بخش خصوصی جذاب شود.

وزیر اقتصاد تأکید کرد: باید تغییر نگرشی در رویکرد دولت صورت گیرد تا بخش عمرانی برای بخش خصوصی جذاب شود.

به نقل از شادا، وزیر اقتصاد در صد و چهاردهمین نشست شورای گفت‌وگوی دولت و بخش خصوصی تأکید کرد: باید تغییر نگرشی در رویکرد دولت صورت گیرد تا بخش عمرانی برای بخش خصوصی جذاب شود و بخش خصوصی به دلیل به صرفه بودن وارد پروژه عمرانی و ساخت و ساز شود.

سید احسان خاندوزی، وزیر امور اقتصادی و دارایی دراین نشست گفت‌: توقع داریم اعضای اقتصادی کابینه که عضو شورای گفت‌وگوی دولت و بخش خصوصی هستند، مشارکت فعال‌تری در این شورا داشته باشند و نسبت به سوالات و ابهامات فعالان اقتصادی حساس و پاسخگو باشند.

وی با اشاره به گلایه فعالان بخش خصوصی درباره حضور کمرنگ بعضی اعضای کابینه در شورای گفت‌وگوی دولت و بخش خصوصی تأکید کرد: توقع می‌رود عالی‌ترین مقام دستگاه دولتی در جلسه دیگری به صورت رسمی حضور و به طور مستقیم با بخش خصوصی مواجه شده و حرف فعالان را بشنوند.

البته، ممکن است پاسخ مسئول دستگاه یعنی وزیر مربوطه و یا رئیس سازمان برنامه وبودجه برای مخاطبان این بخش صددرصد قانع کننده نباشد، چرا که ما برای اقناع در این جلسه نیستیم.

وی ادامه داد: اینکه بگوییم قرار است صددرصد به صورت مطلق و جامع به یک هدف برسیم، ممکن نیست و در هیچ جای دیگری نیز این اتفاق نیفتاده، اما همین قدر که فضای تفاهم، تعامل و احترام و شنیدن دغدغه‌های فعالان بخش خصوصی، پیمانکاران و سایرین ایجاد شود، در مدیریت اقتصادی کشور یک ارزش محسوب می‌شود. وزیر اقتصاد در پاسخ به طرح پیشنهاداتی درباره مسائل بین دولت و بخش خصوصی گفت: من نظر همه را به یک مساله بنیادی‌تر جلب می‌کنم که شاید ما اساساً باید در این دست مناقشات به فکر تعریف یک نهاد ثالث و قاعده گذاری منصفانه و عادلانه در قالب برنامه هفتم توسعه و یا یک ظرف قانونی دیگر باشیم.

خاندوری همچنین در خصوص گلایه‌های برخی از فعالان بخش خصوصی در باره پرداخت بودجه عمرانی نیز ابراز کرد: قطعاً سازمان برنامه و بودجه پرداخت عمرانی را تورم زا نمی‌دانند این بخش مفیدترین بخش از پرداخت‌های دولت است که مستقیماً سبب تحریک رشد اشتغال است، اما قطعاً در استفاده از منابع درآمدی از جمله فروش نفت، مالیات، گمرک و استقراض، دولت در نظر دارد به جهت هدف ضد تورمی خود استقراض کمتری انجام دهد.

وزیر اقتصاد در ادامه افزود: میزان فروش نفت اندکی افزایش یافته و عمده درآمدهای جدید دولت از مالیات بوده است و از سمت دیگر هزینه‌های جاری کشور در بخش حقوق، یارانه و بازنشستگان که به دلیل لزوم حمایت دولت از جامعه به دلیل فشار ناشی از تورم پرداخت می‌شود، قطعاً بودجه کمتری برای دولت می‌ماند.

وزیر اقتصاد گفت: در حال حاضر که باهم سخن می‌گوئیم از سال گذشته در همین زمان پرداخت‌های کمتری به حوزه عمران صورت گرفته است چرا که قرار نبود اینقدر دست بازانه به سمت تنخواه بانک مرکزی و استقراض برویم.

وی همچنین گفت: مطالبه‌ای که می‌توانیم داشته باشیم سرعت بخشیدن به ساز و کارهای مشارکت‌های عمومی و خصوصی است و مثلاً به جای اینکه متوسط ۱۵ تا ۱۷ سال تطبیق پروژه‌ها داشته باشیم تمام کار را به بخش خصوصی واگذار کنیم یعنی نه دولت کار را رها کندو نه خیلی سخت بگیرد که بخش خصوصی ضرر کند. خاندوزی همچنین اضافه کرد: می‌خواهیم فعالیت و سرمایه گذاری و ساخت و ساز برای بخش خصوصی جذاب شود تا فعال بخش خصوصی به دلیل به صرفه بودن وارد شود.

وی تأکید کرد: باید تغییر نگرشی در رویکرد دولت صورت گیرد تا بخش عمرانی برای بخش خصوصی جذاب شود. وزیر اقتصاد درباره پیشنهاد اصلاح قانون مشاغل سخت و چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ زیان آور از سوی اتاق بازرگانی ایران گفت: مدیران اقتصادی در تصمیم گیری‌ها در معرض خطا در نوع اول یا نوع دوم هستند؛ ممکن است با تغییر این قانون عده‌ای که شایسته یک حمایت خاص هستند بیرون بیافتند و عده‌ای که نباید، مشمول حمایت‌ها شوند، که غالباً نیز با رویه‌های غلط و معیوب خود را مشمول حمایت می‌کنند.

وی متذکر شد: در خصوص اصل مساله مطرح شده در این جلسه اتفاق نظر هست که قاعده فعلی بهینه نیست و باید به سمت اصلاح و بهینه سازی حرکت کنیم.

وزیر اقتصاد سپس گفت: این مساله باید اصلاح شود، چه با نگاه به آینده صندوق‌های بازنشستگی کل کشور که آینده کشور است و چه با نگاه به کارفرمایان و فعالان بخش خصوصی چه با نگاه به بخشی که به لحاظ اخلاقی و انسانی کار می‌کنند، نگوییم که چرا باید برای منفعت شما ما باید پول بدهیم ما همه در جایی دور هم نشستیم که اگر کارگر شما متوجه شود که از حداقل منزلت انسانی برخوردار نیست، با دل و جان و با بهره وری برای شما کار نمی‌کند؛ در این موضوع باید با دیدن همه این ملاحظات حرکت کنیم.

خاندوزی همچنین بیان کرد: من موافق ارسال متن پیشنهادی به هیأت دولت هستم تا در کمیسیون تخصصی که همه دستگاه‌های مرتبط یعنی تأمین اجتماعی و وزارت بهداشت حضور دارند بررسی و اصلاح شود؛ یعنی به جای حذف صورت مساله آن را حل واصلاح کنیم./مهر

چرا باید در ICOها سرمایه گذاری کرد؟

در مطلب قبلی با مفاهیم اولیه ICOها و هدف یک گروه صاحب ایده و یا پروژه(شرکت، استارتاپ ویا هر تیم دیگری) از انجام آنها آشنا شدیم. در این مطلب میخواهیم بدانیم که چرا در ICOها سرمایه گذاری کنیم و نتایج و عواقب آن چیست؟ در واقع در این مطلب ICO را از دیدگاه یک سرمایه گذار مورد بررسی قرار میدهیم.

هدف اصلی سرمایه‌گذاران در این گونه ارزهای دیجیتال این است که امید دارند که پروژه و برنامه با موفقیت همراه گردد و بعد از لانچ پروژه، ارزش این کوین‌ها(ویا توکن ها- در مطالب بعدی در مورد تفاوت توکن و کوین صحبت خواهیم کرد) از مقدار اولیه‌ای که آن‌ها در عرضه اولیه خریداری کرده اند بیشتر شود و از این طریق سرمایه آنها افزایش یابد. برای مثال پلتفرم اتریومEthereum که یک پلتفرم قرار داد‌های هوشمند است خود یک پروژه ICO موفق و سودده بوده است. کوین معرفی شده برای این پلتفرم اتر Ether نام دارد و در زمان ICO یعنی در سال ۲۰۱۴ قیمت اولیه آن معادل ۰.۴ دلار بوده است و توانست ۱۸ ملیون دلار سرمایه جذب کند. این پروژه در سال ۲۰۱۵ به اجرا در آمد و تنها یک سال بعد یعنی در سال ۲۰۱۶ ارزش هر اتر به ۱۴ دلار رسید به عبارت دیگر این ICO موفق توانست در تنها کمتر از ۳ سال ارزش خود را 35 برابر کند(و Market capitalization آن بیش از ۱ میلیارد دلار شد). این یک نمونه از یک ICO موفق بوده است که توانسته با جذب توجه و سرمایه افراد ارزش توکن خود را چندین برابر کند. نمونه هایی همچون اتریوم(خرید اتریوم) که در یک مدت کوتاه توانسته باشد ارزش خود را چندین برابر کرده باشد زیاد است و همین عامل موجب ترغیب سرمایه گذاران ریسک پذیر برای سرمایه گذاری در این صنعت میشود. در مقابل نمونه های ناموفق زیادی نیز وجود دارد که وجود و تعداد زیاد آن ها نشان می‌دهد که ریسک سرمایه گذاری در ICO ها بسیار بالاست. از این رو برای سرمایه گذاری در ICOها لازم است تحقیقات کامل و بنیادی را برای دستیابی به شناخت هر چه بیشتر در جهت کاهش ریسک سرمایه گذاری انجام داد. در مطالب بعدی مراحل، متد ها، پارامتر های مهم و کلیدی و بخش های مختلف برای بررسی کامل یک ICO را به تدریج بررسی خواهیم کرد.

۹ دلیل مهم که شما را ترغیب می کند تا در بازار مسکن سرمایه گذاری کنید

خرید ملک به انواع مختلف مانند: خرید آپارتمان، ویلا، زمین، ساختمان های اداری و یا تجاری به عنوان یکی از مهم ترین سرمایه گذاری های یک فرد در طول عمرش به حساب می آید.

بازارهای سرمایه گذاری زیادی از قبیل بورس، طلا، ارز، مسکن، بیت کوین و . وجود دارند و تشخیص این که کدام یک بهترین بازار برای سرمایه گذاری است، کار دشواری می باشد. شما با یک سرمایه گذاری غلط می توانید بخشی و یا حتی کل سرمایه خود را از دست بدهید.

آیا تا به حال به این سوال فکر کردید که: چرا مسکن اینقدر مهم است و چرا بیشترین سرمایه گذاری در آن صورت می گیرد؟ در ادامه این مطلب که شاید ۵ دقیقه بیشتر زمان شما را نمی گیرد به ۹ دلیل مهمی که باعث می شود تا مسکن را به عنوان کم ریسک ترین و بهترین سرمایه گذاری انتخاب کنید اشاره خواهیم کرد.

1. مسکن، مهم ترین نیاز بشر پس از غذا و پوشاک است.
2. بخش مسکن، ارتباط گسترده پیشین با سایر بخش های اقتصادی دارد.
3. رتبه اشتغال زایی بخش مسکن در ایجاد اشتغال مستقیم، رتبه چهارم و در ایجاد اشتغال غیر مستقیم، رتبه دوم است.
4. مسکن کالایی بادوام، ناهمگن، سرمایه بر، تابع مکان، زمان بر و غیر قابل واردات است.
5. سرمایه گذاری در بخش اجاره خانه.
6. خرید خانه برای حفظ ارزش ریالی سرمایه در طولانی مدت.
7. سرمایه گذاری در خرید ملک یکی از موارد کم خطر در زمینه‌ی سرمایه گذاری است.
8. با خرید خانه و داشتن یک سرپناه امنیت روانی افراد حفظ می شود.
9. با خرید مسکن شما یک سرمایه گذاری مطمئن با سوددهی بالایی خواهید داشت.

باید توجه داشت که مسکن، فقط کالایی مصرفی نیست بلکه دارای انگیزه های سرمایه‌ای نیز است.

در یک تقسیم بندی کلی می توان سمت تقاضای مسکن را به دو دسته تقاضای مصرفی ( واقعی ) و سرمایه‌ای تقسیم کرد.

نکته مهمی که باید در زمان سرمایه گذاری در بازار ملک به آن توجه کنید، شناخت کافی از تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه‌ای است. که در ادامه به تعریف هر یک از این موارد می پردازیم.

تقاضای مصرفی ( واقعی )

این نوع تقاضا در بازار مصرفی املاک صورت می پذیرد. متقاضیان مصرفیِ مسکن به افرادی گویند که هدف آنها تأمین سرپناه و محلی برای سکونت است؛ زیرا مسکن، یکی از ضروریات زندگی و کالایی فاقد جانشین است.

تقاضای مصرفی را می‌توان شامل مواردی چون استفاده شخصی خانوارهای تازه تشکیل شده، رفع بدمسکنی سرانه زیربنا و رفع تراکم نامناسب خانوار در واحد مسکونی، تعویض واحدهای مسکونی بی‌دوام و فرسوده و . دانست. تقاضای مصرفی مسکن بر اساس نوع تصرف، به ملکی و استیجاری قابل تقسیم است. در مسکن ملکی، تقاضای مصرفی از طریق خرید مسکن و در مسکن استیجاری از طریق اجاره مسکن، تأمین می‌شود.

تقاضای سرمایه‌ای

این نوع تقاضا در بازار داراییِ املاک صورت می‌پذیرد. متقاضی سرمایه‌ای، با هدف بهره‌مندی از عایدی سرمایه ناشی از افزایش قیمت مسکن، اقدام به خرید واحد مسکونی می‌کند. باید اذعان داشت که آنچه تحولات بازار مسکن را متفاوت از تحولات سایر بخش‌ها می‌کند و موجب شکل گرفتن الگوی متفاوت تغییرات قیمتی می‌شود، عمدتاً از تقاضای سرمایه‌ای مسکن نشأت می‌گیرد.

این تقاضا به دو نوع تقاضای خرید مسکن برای استفاده غیرشخصی و تقاضای خرید مسکنِ سوداگرانه تقسیم می‌شود.

عرضه و تقاضای ملک

خواسته‌ها وقتی با قدرت خرید همراه باشند تبدیل به تقاضا می‌شوند. تقاضا توانایی رفع خواسته است. در چارچوب خواسته‌ها و منابعی معین، مردم ملک‌هایی را برمی‌گزینند که منافع و مزایای حاصله، رضایت‌شان را به حداکثر برساند.

برای نمونه، نیاز و تقاضای مؤثر تقاضای بالقوه یا نیاز به مسکن شامل سه دسته می‌شود: یکی نیاز خانوارهای چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ تازه تشکیل شده، دوم نیاز برای جایگزینی خانه‌های مستهلک و تخریب شده و در نهایت، نیاز برای رفع بخشی از کمبود یا ارتقا و بهبود کیفی مسکن است. در مقابل، تقاضای مؤثر یا بالفعل، آن بخش از نیاز است که همراه با توان مالی تأمین مسکن، در بازار مسکن عرضه مناسب خود را می‌جوید. در بازار مسکن شهری ایران، حجم واقعی تقاضای بالقوه یا بالفعل، ناشناخته است.

عوامل مؤثر بر عرضه و تقاضا ملک

عوامل موثر در عرضه و تقاضای ملک را می‌توان به دو دسته متغیرهای درونی و عوامل بیرونی تقسیم کرد، رفتار مصرف‌کنندگان، نقدینگی و میزان جمعیت و تعداد خانوار و رشد آن‌ها، از مهم‌ترین عوامل درونی تعیین کننده تقاضای ملک در میان‌مدت است. در مقابل تورم، وضعیت اجتماعی، فرهنگی، اقتصادی کشور، درآمد خانوار، دسترسی به وام مسکن و قیمت مسکن، از دیگر عواملی هستند که بر تقاضای ملک اثر گذارند.

با توجه به جذابیت سرمایه گذاری زیاد در مسکن پس چرا سرمایه گذاری در بازارهای غیر از مسکن صورت می گیرد؟

باید وقتی صحبت از سرمایه گذاری می کنیم به این نکته توجه داشته باشیم که علاوه بر بازدهی و ریسک، نکته دیگری که مورد توجه سرمایه‌گذاران می‌باشد، کیفیت و کمیت ورود و خروج از بازار است. لازمه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، قفل کردن مبلغ هنگفتی از نقدینگی در مقایسه با سایر بازارها است. به بیان دیگر اگر شخصی قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را داشته باشد، باید حداقلی از سرمایه، در اختیار داشته باشد. این در حالی است که سرمایه‌گذاری در بازار سهام، بازار طلا یا بازار پول، با مبالغ بسیار اندک نیز امکان‌پذیر است؛ ضمن این که ورود و خروج در این بازارها می‌تواند با سرعت بالاتری نسبت به بازار مسکن صورت پذیرد.

مدیریت تقاضا در بازاریابی ملک و ساختمان

انواع تقاضا و شیوه برخورد مدیریت بازاریابی با آن به شرح زیر است:

تقاضای منفی:

برای برخی از ساختمان‌ها و خانه‌ها افراد نه تنها تقاضا ندارند؛ بلکه در مورد آن موضع منفی می‌گیرند. در این مورد مدیر بازاریابی تبدیلی در آنان ایجاد تقاضا نماید. مانند ساختمان‌هایی که در بخش‌های زلزله‌خیز بنا می‌شوند و یا آپارتمان‌ها و برج‌های بلند برای کشورهای در حال توسعه که افراد مختلف نسبت به آن‌ها موضع می‌‌گیرند.

نبود تقاضا:

گاهی برای برخی ساختمان‌ها به ویژه ساختمان‌ها و برج‌های جدید تقاضا وجود ندارد. مدیر بازاریابی با استفاده از بازاریابی ترغیبی باید برای این کالاها تقاضا ایجاد نماید.

تقاضای تنزلی:

در این حالت چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ تقاضا برای برخی از ساختمان‌ها و برج‌ها رفته‌رفته کاهش می‌‌یابد. مانند ساختمان‌هایی که در محدوده طرح ترافیک شهر بنا شده‌اند. وظیفه مدیریت بازاریابی این است که با استفاده از بازاریابی احیایی به احیاء و تجدید تقاضا برای آن کالا اقدام نماید.

تقاضای بیش از حد:

تقاضا برای برخی ملک‌ها و ساختمان‌ها بیش از حد مورد چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ نظر است. مانند آپارتمان‌هایی با متراژ پایین، مدیر بازاریابی با استفاده از بازاریابی تضعیفی لازم است به کاه تقاضا اقدام نماید.

تقاضای فصلی:

برای برخی واحدهای ساختمانی و ملک‌ها در فصل‌هایی خاص تقاضا وجود دارد و بقیه فصل‌ها تقاضایی مطرح نیست. مانند زمین‌ها و خانه‌هایی که در شمال کشور واقع هستند و در تابستان تقاضای بالایی وجود دارد. در این موارد مدیر بازاریابی با استفاده از بازاریابی تعدیلی به توزیع تقاضا در فصل‌های مختلف می‌پردازد.

روش های خرید و تهیه ملک در ایران

برخی از روش‌های خرید و تهیه ملک در ایران شامل موارد زیر می‌باشد:

تهیه ملک از طریق وام مسکن:

در این شکل، بانک‌ها به شرط اینکه ملک در رهن بانک می‌باشد، پس از مدتی که سپرده‌ای در اختیار بانک باشد، به خریدار وام اهدا می‌کنند و ملک به عنوان ضمانت در رهن بانک تا باز پس دادن تمامی اقساط، باقی می‌ماند. در ایران بانک‌هایی مانند بانک مسکن و بانک پارسیان به این شکل عمل می‌کنند. البته وام مسکن را می‌توان از کانال‌های مختلف تهیه کرد حتی برخی از بنگاه‌ها، وام مسکن را به فروش می‌گذارند که برای نمونه یک وام 15 میلیونی را می‌توان با 18 میلیون خریداری نمود.

اجاره به شرط تملیک:

در این حالت، ملک و ساختمانی به خریدار تا مدتی که صاحب ملک شود، اجاره داده می‌شود، البته اجاره‌ای که بیش از اندازه و مقدار معمولی است، به شرط آن که پس از مدتی خریدار صاحب ملک شود. برخی از ادارات و سازمان‌های دولتی و غیردولتی از چنین سیاستی برای خانه‌دار شدن کارکنان خود استفاده می‌کنند حتی در این شرایط از حقوق کارکنان نیز بیش از اندازه کسر می‌کنند تا ملک پس از مدتی به تملک فرد درآید.

خرید از انبوه‌سازان:

انبوه‌سازان نیز یکی از منابع تهیه و خرید ملک به شما می‌روند. در این حالت املاک و ساختمان‌های ساخته شده توسط انبوه سازان به فروش گذاشته می‌شود. خریداران می‌توانند با هر شرایطی با انبوه سازان وارد معامله شوند. مانند خرید قسطی، پایاپای، خرید شبکه‌ای، خرید کلی، خرید جزئی، اجاره به شرط تملک و. .

خرید به شکل تعاونی:

برخی از افراد شرکت‌ها و سازمان‌ها با تشکیل تعاونی‌های مسکن و اخذ مجوزهای لازم به صورت شرکت تعاونی مسکن شروع به خرید زمینی کرده و در آن زمین ساخت و ساز کرده و به اعضای خود واگذار می‌نمایند.

خرید 99 ساله:

این طرح جدیدی است که به تازگی به بازار مسکن و ملک وارد چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ شده است برای کسب اطلاعات از این طرح می‌توانید به سایت وزارت مسکن مراجعه نمایید.

خرید املاک اوقافی:

در این شکل افراد یا سازمان‌هایی خیر زمین‌هایی را در اختیار افراد برای خانه‌دار شدن آنها می‌گذارند و افراد با ساخت و ساز در این مناطق خانه‌دار شده و سکوت می‌گزینند. این نوع املاک دارای سند موقوفی چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ است و زمان خرید و فروش نیز با این شرایط خرید و فروش می‌شوند.

خرید مشارکتی:

برخی از افراد و سازمان‌ها با تشکیل گروه‌هایی به صورت مشارکتی ملک یا زمینی را خریداری نموده و پس از ساخت و بهره‌برداری بین خود تقسیم می‌کنند. معمولاً در تهران کسانی که زمینی داشته‌ باشند با سازندگان وارد معامله شده و در قبال هزینه ساخت مالک برخی از واحدهای ساخته شده می‌شوند.

نتیجه گیری :

انسان تا به چیزی نیاز نداشته باشد به طرف آن حرکت نمی‌کند. نیاز یکی از مفاهیم اساسی بازاریابی ملک و ساختمان است. این نیازها شامل نیازهای فیزیکی یا نیاز به غذا، پوشاک، امنیت، نیازهای اجتماعی و . می‌باشد. نیاز به مسکن یا ملک یکی از اساسی‌ترین نیازهای هر انسانی است. اگر قصد یک سرمایه گذاری مطمئن و پرسود در بازار مسکن را دارید، باید با علم و دانش کافی اقدام به سرمایه گذاری کنید. در این زمینه تنها یک مشاور املاک حرفه‌ای می تواند به شما کمک کند و همراه شما باشد. برای بررسی آگهی های ملکی و انتخاب هوشمندانه مشاورین املاک می توانید از وب سایت شابش که در زمینه آگهی های املاک به صورت تخصصی فعالیت می کند کمک بگیرید.

اگر شما هم تجربه‌ای در زمینه‌ی سرمایه گذاری ملک داشته‌اید و یا مواردی را در جهت تکمیل کردن این مطلب می دانید لطفا آن را با ما و بقیه کاربران به اشتراک بگذارید.

نظرات

مهسا بابایی ( دوشنبه 06 بهمن 1399 ) مطلب مفیدی بود . سرمایه گذاری در مسکن حداقل این روزا ریسکش از بقیه جاها کمتره به نظرم :/

شقایق یادگاری ( دوشنبه 06 بهمن 1399 ) ممنونم از متن بسیار خوب و اطلاعات جامعی که دادید ، با توجه به اینکه در ایران بزرگترین سرمایه گذاری برای هر فرد خرید ملک هست لازمه که قبل از اقدام نکات مهمی رو در این مورد بدونیم که این متن خیلی کمک میکنه که اطلاعاتمون رو بالا ببریم و انتخاب شایسته تری داشته باشیم.

رستمی ( دوشنبه 06 بهمن 1399 ) نکات خیلی خوبی را بیان کردید. اینکه آدم بدونه کجا داره سرمایه گذاری میکنه خیلی مهمه وبازار مسکن یکی از چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ بهترین جاها برای سرمایه گذاریه

شبنم طالبی ( دوشنبه 06 بهمن 1399 ) متن جالب و مفیدی بود ولی قیمت خرید ملک خیلی زیاد شده برای کسایی که بودجشو دارن بهترین سرمایه گذاریه

سارا دارایی ( یکشنبه 05 بهمن 1399 ) سرمایه گذاری در ایران فقط و فقط در بازار مسکن. بدون ریسک و بسیار سود بالا.

شرکت سرمایه گذاری

اقدام برای ثبت شرکت یکی از مهم ترین راه های کسب درآمد است. اما باید توجه داشته باشید که این کار ریزه کاری های بسیاری دارد و برای این کار باید به موارد بسیاری توجه داشته باشید. اگر شما هم به دنبال اطلاعاتی در رابطه با ثبت شرکت سرمایه گذاری هستید، ادامه مطالب را از دست نداده چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ و با ما همراه باشید، زیرا مطالب مفیدی را برای شما آماده کرده ایم.

شرکت سرمایه گذاری چه کاری انجام می دهد؟

اولین سوالی که برای مخاطب ها پیش می آید این است که اصلا یک شرکت سرمایه گذاری چه کاری را انجام می دهد و چرا به این نام شناخته می شود، به همین دلیل در ابتدا قصد داریم این موضوع را شرح دهیم. در ابتدا به این نکته توجه داشته باشید که هر شرکتی برای خود باید به منبع درآمد داشته باشد که از طریق آن بتواند سود آوری کرده و سرمایه خود را هم افزایش دهد.

به عنوان مثال یک ثبت شرکت خدماتی با ارئه خدمات نوین، به روز و همچنین با هزینه مناسب و البته خلاقانه به دنبال افزایش تعداد مشتری های خود است. در این حالت هم حساب های داخلی شرکت و حتی خارج از شرکت تسویه می شود و هم می تواند از سود باقی مانده سرمایه شرکت را افزایش دهد.

حال یک شرکت سرمایه گذاری هم دقیقا به همین روند فعالیت می کند، اما به جای آن که فعالیت خاصی داشته باشد، از طریق سرمایه گذاری در سرمایه دیگر شرکت ها سرمایه خود را افزایش می دهد. احتمالا این سوال برای شما پیش می آید که چطور این کار را انجام می دهد؟ در ادامه به این سوال به طور کامل پاسخ خواهیم داد.

نحوه سرمایه گذاری یک شرکت سرمایه گذاری

همانطور که در مطالب بالا به این موضوع اشاره کردیم یک شرکت سرمایه گذاری با خرید سهم دیگر شرکت ها سرمایه خود را افزایش می دهد و به نوعی برای خود سرمایه گذاری می کند. حال در این قسمت قصد داریم چگونگی این کار را توضیح دهیم. به همین دلیل به شما توصیه می کنیم که ادامه مطالب را از دست نداده و با ما همراه باشید.

یک شرکت سرمایه گذاری از طریق راه هایی که در ادامه بیان می کنیم می تواند سهام دیگر شرکت ها را خریداری کند.

• بورس اوراق بهادار
• سرمایه گذاری در سهام
• سهم الشرکه
• واحدهای سرمایه گذاری صندوق ها
• موسسات یا صندوق های سرمایه گذاری

توجه داشته باشید که محدودیتی برای این کار وجود ندارد، یعنی شک شرکت با توجه به بودجه مالی خود می تواند به هر میزان که میخواهد سرمایه گذاری کند، اما در این بین باید به نکات بسیار مهمی هم توجه داشته باشد که در ادامه به مرور به آن اشاره خواهیم چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ کرد.

این مطلب را حتما بخوانید ثبت شرکت حمل و نقل

مراحل ثبت شرکت سرمایه گذاری

در ادامه قصد داریم مراحل کلی ثبت شرکت سرمایه گذاری را بیان کنیم. به شما توصیه می کنیم که اگر قصد ثبت این چنین شرکتی را دارید، ادامه مطالب را از دست ندهید و با ما همراه باشید. البته لازم به ذکر است که با تماس با کارشناس های ما به طور اختصاصی می توانید مراحل را با توجه به شرایط فعلی خود دریافت کنید، توجه داشته باشید که این مشاوره ها به صورت رایگان انجام می شود.

نام شرکت یکی از مهم ترین مواردی است که باید به آن توجه داشته باشید. به همین دلیل به شما توصیه می کنیم که از همان ابتدا یک نام مناسب را برای شرکت خود انتخاب کنید و البته با استعلام نام مطمئن شوید که این نام منحصر به فرد است. از آن جایی که انتخاب نام اهمیت بسیار بالایی دارد، در ادامه نکات مربوط به نام شرکت را به طور کامل بیان چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ خواهیم کرد.

• نام انتخابی شما باید مناسب کسب و کار شما باشد.
• نام جذابی را انتخاب کنید.
• استفاده از نام شهر ها و کشور ها برای نام شرکت شما ممنوع است.
• از نام سازمان هایی مانند هلال احمر هم برای شرکت خود نمی توانید استفاده کنید.
• استفاده از نام مشاهیر مانند فردوسی یا سعدی هم برای نام شرکت ممنوع است.
• نام انتخابی شما باید منحصر به فرد باشد.
• انتخاب موضوع

موضوع فعالیت شما هم اهمیت بالایی دارد، البته توجه داشته باشید که در هنگام ثبت شرکت سرمایه گذاری، موضوع فعالیت در واقع همان سرمایه گذاری ست، اما معمولا این شرکت ها برای آن که سود بیشتری داشته باشند، فعالیت دیگری هم دارند. به عنوان مثال در زمینه تولیدی مشغول به کار می شوند.

• دریافت مجوزهای لازم

برای ثبت شرکت سرمایه گذاری به مجوزهایی نیاز دارید که باید از همان ابتدا برای دریافت آن ها اقدام کنید، این کار باعث می شود که زمان کمتری را برای این کار صرف کنید و اهمیت بسیار بالایی خواهد داشت. توجه داشته باشید که شما باید در ابتدا در نهاد مالی عضو شوید و سپس قادر به ثبت خواهید بود.

البته نگران این موضوع نباشید، عضویت در نهاد مالی هم اگر چه کار ساده ای نیست، اما اگر یک مشاوره متخصص و کار بلد کنار خود داشته باشید، به سادگی امکان پذیر خواهد بود. به همین دلیل به شما توصیه می کنیم که به تنهایی و بدون هیچ تخصص یا تجربه ای برای این کار اقدام نکنید که با مشکلی رو به رو نشوید.

برای راه اندازی یک شرکت هم مانند دیگر کارها به یک سری مدرک نیاز خواهید داشت که در ادامه این مدارک را به طور کامل شرح خواهیم داد.

• تکمیل اظهارنامه ثبتی

سپس بعد از پشت سر گذاشت مراحل گفته شده در بالا نوبت این می رسد که به سامانه اداره ثبت مراجعه کرده و در ابتدا به صورت اینترنتی اظهارنامه مربوطه را تکمیل کنید. البته لازم به ذکر است که به شما توصیه می کنیم این کار هم به یک کارشناس خبره بسپارید، زیرا اهمیت بسیار بالایی دارد.

مدارکی که از قبل به طور کامل آماده کرده اید را در سامانه اداره ثبت بارگذاری کنید.

• بررسی اولیه مدارک

در این زمان نیاز به انجام هیچ کاری ندارید و باید صبر کنید تا کارشناس اداره ثبت مدارک شما را بررسی کند، در صورتی که مدارک مشکلی نداشته باشد، یک شماره ثبت به شما داده می شود و باید مراحل را ادامه دهید، اما در صورتی که مدارک شما مشکل داشته باشد، باید برای رفع ایراد وارد شده اقدام کنید.

شماره ثبت شرکت خود را در روزنامه منتشر کنید تا اگر شرکتی به نام انتخابی شما اعتراض دارد، فرصتی چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ برای بیان اعتراض خود داشته باشد. البته معمولا هیچ اعتراضی صورت نمی گیرد.

با شماره ثبتی که در اختیار دارید، یک حساب بانکی به نام شرکت خود افتتاح کنید. توجه داشته باشید که در این زمان باید 35% از سرمایه اولیه شرکت را در حساب بانکی قرار دهید.

در نهایت آخرین آگهی در روزنامه هم منتشر چرا باید سرمایه گذاری کرد؟ می شود و شرکت شما با موفقیت به ثبت رسیده است.

مدارک ثبت شرکت سرمایه گذاری

همانطور که در مطالب بالا به این موضوع اشاره کردیم، برای ثبت شرکت سرمایه گذاری هم مانند ثبت دیگر شرکت ها به یک سری مدارک نیاز دارید که برای ساده تر کردن کارها در ادامه آن را بیان می کنیم.

• مدارک شناسایی از اعضای اصلی شرکت
• اعلام دقیق مبلغ سرمایه شرکت
• درصد سهم هر یک از سهامدارن به طور دقیق مشخص شود.
• مجوزهایی که برای این کار نیاز دارید.
• اساسنامه شرکت

البته شما می توانید بعد از ثبت شرکت سرمایه گذاری هم اقدام کنید، به شما پیشنهاد می دهیم برای کسب اطلاعات بیشتر در این رابطه با کارشناس های ما تماس بگیرید و همانطور که گفتیم این مشاوره ها به صورت رایگان انجام می شود.

هزینه شرکت سرمایه گذاری

یکی از مهم ترین مطالبی که در رابطه با ثبت شرکت سرمایه گذاری باید به آن توجه داشته باشید، هزینه ثبت شرکت شما خواهد بود. در ابتدا باید به این نکته توجه داشته باشید که شما در این حالت باید در شرکت های دیگری سهم خریداری کنید، یعنی باید سرمایه قابل توجهی در اختیار داشته باشید.

البته این سرمایه تنها هزینه ای نیست که باید به آن توجه کنید، اگر چه شاید بیشترین مبلغ باشد و البته اهمیت بسیار بالایی هم خواهد داشت، زیرا آینده شرکت شما به همین سرمایه و خرید و فروش های شما بستگی خواهد داشت.

همانطور که از نام آن مشخص است، خزینه ست که بابت شرکت خود به اداره ثبت پرداخت می کنید. البته باید بگوییم که این هزینه با توجه به میزان سرمایه اولیه شما تعیین می شود.

رای ثبت به دو نوبت آگهی در روزنامه نیاز دارید که این هزینه با توجه به نوع روزنامه ای که انتخاب کرده اید، اندازه قلمی که آگهی شما دارد، اندازه کادری که برای آگهی در نظر گرفته اید و. مشخص می شود و نمی توان مبلغ آن را به طور دقیق مشخص کرد.

در مطالب بالا به دنبال این بوده ایم که اطلاعاتی کلی و کاربردی در رابطه با ثبت شرکت سرمایه گذاری ارائه دهیم، اگر باز هم در رابطه با این موضوع سوال و ابهامی دارید، می توانید آن را با ما در میان بگذارید تا در اسرع وقت به آن پاسخ دهیم، یا با کارشناس های ما تماس گرفته و از مشاوره های تلفنی استفاده کنید.