معاملات چه کسی را کپی کنیم؟

ثمن معامله

معاملات چه کسی را کپی کنیم؟

در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه " کپی برابر اصل , کپی برابر اصل قولنامه , اعتبار کپی برابر اصل در دادگاه " قابل مشاهده است. شما می توانید با کلیک بر روی گزینه مشاهده، مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی در حوزه " کپی برابر اصل , کپی برابر اصل قولنامه , اعتبار کپی برابر اصل در دادگاه " مشاهده کنید.

اصالت کپی برابر اصل

سلام و خسته نباشید خدمت وکلای عزیز. بنده یه برگ قولنامه داشتم که گم شد اما کپی برابر اصلش رو دارم. چون فروشنده به تعهداتش عمل نکرده میتونم از طریق همین کپی برابر اصل اقدام به شکایت کنم؟فروشنده اگه بزنه زیر حرفش با همین کپی برابر اصل میتونم ثابت کنم؟ هم شاهد دارم و هم رسید پول که واریز کردم به حسابش.

کپی برابر اصل

سلام
آیا صورتجلسه ای که برابر اصل شده است و شاهد نیز دارد ولی اصل آن مفقود شده در دادگاه ارزش و اعتبار دارد و قاضی آن را میپذیرد.

ارزش مدرک کپی برابر اصل

سلام. مقداری معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ چک به یکی از آشناها دادم بعد از مدتی چون پول دستم بود مقدار تمام وجه چک را پرداخت کردم. قرار بود در همان زمانی که پول را پرداخت کردم هم لاشه چک را پس دهد و هم رسید به من بدهد. بعد از پرداخت پول گفت لاشه چک را در خانه جا گذاشته ام و فقط رسیدی به من داد که قبلاً خودش آن را دفترخانه بر.

سند محضری كپی برابر اصل است

امکان اخذ کپی برابر اصل

با سلام
در صورتی که شخصی در شهرستان (شخص اول)، وکالت فروش برای شخص دیگری (شخص دوم) در تهران بدهد، آیا شخص دوم میتواند کپی برابر اصل آن را در یکی از دفاتر اسناد رسمی در تهران تحویل بگیرد. منظورم چند دقیقه پس از صدور وکالتنامه و بدون داشتن اصل وکالت و با داشتن اطلاعات وکالتنامه فروش خودرو.
.

اعتبار کپی برابر اصل در دادگاه

سلام. میخواستم بدونم کپی برابر اصل سند توسط دفترخانه در صورت مفقود شدن سند اصلی در دادگاه قابل قبول هست یا خیر؟.

کپی برابر اصل قولنامه

آیا کپی قولنامه برابر اصل در دادگاه مورد تایید قاصی میباشد درصورتی که طرف مقابل با نامه کلانتری و فیلم سرقت کیف حامل مدارک این را مطرح کرده که دزد اصل قولنامه را دزدیده است.

دزدیدن اصل قولنامه

کپی برابر اصل

سلام وقتتون بخیر من چند سال پیش یک کاغذ دستی صوری برای کسی نوشتم که مثلاً از فلان زمین اینقدر متر مال ایشان بدون شاهد هم بود بعد از مدتی کاغذ اصلی رو ازش گرفتم البته در مدتی که کاغذ دستش بوده کپی برابر اصل کرده به من نگفته الان میخواد با اون کپی از من آماری کنه آیا لحاظ قانونی اون کپی که آورده امضا .

کپی برابر اصل قولنامه

باسلام خدمت شما وکلا
بنده باخانومم دچار مشکل شده بود که دیگه سعی کردیم توافقی از هم جدا بشیم که من برای ایشان 150 تا سکه نوشته بودم همراه یه قطعه زمین که ایشان گفتن در قبال 100 میلیون تومان هم 150 سکه رو میبخشه وهم زمین رو ..سوالم این بود که بنده وکیل دارم و وکیلم به اونا گفته که شما قولنامه ا.

کپی برابر اصل

به عنوان ی بدهی دست نوشته ای نوشتیم و 3 نفر زیر اون برگه رو به عنوان شاهد امضا کردن ولی اون برگه دست خودم بود و اون موضوع حل شد و هنوز برگه دست خودمه فقط اون طرف ی عکس ازروی برگه گرفت،الان میگه زیر قول و قرارمون زده و میگه میخوام رو اون برگه اقدام کنم،میتونه با عکسی ک از اون برگه داره کپی برابر اصلش.

فروش زمین

با سلام و عرض خسته نباشید.
نسخه اصلی فروش نامه زمینی موجود نیست ولی فتوکپی برابر اصل آن موجود می باشد. ایا فتوکپی برابر اصل از نظر قانون پذیرفته می شود تا بتوانم حق خود را ثابت نمایم؟.

شرایط گرفتن کپی برابر اصل تعهد در دفترخانه

سلام خسته نباشید. ببخشید من از یک فرد در استان دیگر تعهد محضری گرفتم. الان نیاز به کپی برابر اصلش دارم. باید به دفترخانه ای که تعهد گرفتم بروم یا میتوانم کپی را از یک دفترخانه در شهر خودم بگیرم؟ ممنون.

اصالت کپی برابر اصل چک

سلام
یه نفر بابت یه موضوعی، چند تا چک در وجه من صادر کرده بود. چکها را داده بود با خط خودم و در وجه خودم بنویسم. بعدا هم با شرایطی، اون چکها رو بهش پس دادم. حالا هم اصل چکها از بین رفته و طرف میخواد با کپی برابر اصل چکها، بابت اون موضوع از من شکایت کنه. سوال من صرفا اینه که آیا با اطلاع از این.

مطالبه وجه

با سلا
من یه رسید پول داده بودم به همسرم به مبلغ 25 میلیون که بابته خرید خانه گرفته بودم ازش و کپیه اونرو دادم بهشون اصلشم دسته خودمه در اصل وجود نداره پارش کردم بعد رفته از روی کپی برابر با اصل زده و شکایت کرده من باید چیکار کنم؟؟ ممنون از کمکتون.

کپی برابر اصل

با سلام. آیا از یک نسخه کپی برابر اصل میتوان یک کپی برابر اصل دیگه تهیه کرد. اصل سند در حال حاضر گم شده است ولی یک کپی برابر اصل از آن موجود است. آیا از روی آن کپی میتوان مجددا یک کپی برابر اصل دیگه تهیه کرد؟ ممنون از پاسخگویی شما.

کپی برابر با اصل

با سلام، بنده برای استخدامی در جایی باید از مدرک تحصیلی مقطع لیسانس کپی برابر با اصل تهیه کنم، اما اصل آن در دانشگاه در پرونده دانشجویی مقطع کارشناسی ارشد اینجانب است و دانشگاه می گوید که تا پایان فارغ التحصیلی به هیچ وجه نمی دهد اما یک نامه به همراه یک نسخه کپی از مدرک ممهور به مهر دانشگاه که تأیید.

کپی برابر با اصل

سلام
آیا می توانم از دفترخانه درخواست کپی برابر با اصل کنم؟ سند به اسم مادر و پدرم هست و اکنون من مدرکی ندارم. یک کپی از سند تهیه کرده ام ولی دفترخانه فعلا جواب سربالا داد. بالاخره با توجه به اینکه انحصار وراثت گرفته‌ام چگونه برگه ای برای پیگیری در حال یا آینده تهیه کنم؟ مادرم یک برگه دا.

سو استفاده از کپی برابر اصل کلیه مدارک

با عرض سلام و خسته نباشید.
از بنده معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ برای استخدام در یک شرکت خصوص کپی برابر اصل کلیه مدارک مانند مدرک تحصیلی، شناسنامه، کارت ملی و کارت پایان خدمت رو میخواستند.. هنوز بهشون تحویل ندادم. آیا امکان سو استفاده از کپی برابر اصل این مدارک وجود دارد و آیا میشه به این شرکت اعتماد کرد.. سپاس گزارم راه.

کپی برابر اصل مدارک

سلام، وقتتون بخیر. من زمان شکایت در دیوان عدالت یک سری مدارکی که ضمیمه کردم را چون اصل مدارک پیش من نبود، کپی برابر اصل نکردند. آیا مشکلی در روند شکایت برای من پیش می آید؟ آیا مدارکی که برابر اصل نشدن غیر معتبر لحاظ میشوند؟.

کپی برابر اصل سند زمین

با عرض سلام و خسته نباشید.
آیا با کپی برابر اصل سند زمین امکان فروش یا دریافت وام یا هر سواستفاده دیگه ای بدون حضور صاحب سند هست؟
کپی برابر اصل سند زمین ام رو برای تشکیل پرونده تحویل شهرداری دادم الان هم خیلی استرس پیدا کردم که نکنه از این سند سو استفاده بشه. اگر به سوالم جواب بدید خیلی.

سوء استفاده از مدرک کپی برابر اصل

با سلام ؛ مدتی پیش من به یک سازمان خصوصی برای استخدام مراجعه کردم در زمان مصاحبه مدارک کپی برابر اصل ( شناسنامه ، کارت ملی ، کارت پایان خدمت و مدرک لیسانس ) را تحویل دادم . می خواستم ببنیم امکان سو استفاده از این مدارک وجود دارد یا خیر و در صورتی که این امکان وجود دارد من باید چه اقدامی انجام دهم ؟.

رسید برابر اصل

چکی دارم که به کسی دادم در معامله خرج بشه. حالا معامله تسویه شده و طرف چک منو نمیاره. من یه رسید داشتم که اون رسید و گم کردم ولی کپی برابر اصل اون رسیدو دارم. آیا در مراجع قضایی قابل قبول هست کپی برابر اصل؟.

امضای کپی برابر اصل

با سلام من کارآموز یک وکیل هستم امروز کارهای وکالت یک پرونده رو انجام میدادم یک برگه دادخواست رووقتی دادگاه بودم دیدم با وکیل که پیشش کار میکردم تماس گرفتم ایشون گفتن امضا کنم کپی برابر اصل است. بعد ازون دادخواست توسط دادگاه رد شد بخاطر مسائل دیگه. میخواستم بدونم ممکنه برای من بد بشه؟ بخاطر اون امضا.

استناد به کپی برابر اصل مدرک

اگه کسی اصل مدرک را نداشته باشد ولی کپی برابر اصل کرده باشد و شاهد هم وجود داشته باشد به عنوان شوارا که اصل مدرک را پاره کردن ایا کپی برابر اصل مدرک حساب میشود.

درمورد قولنامه کپی برابر اصل

من باکسی قولنامه کردم حدود یک ماه پیش اصل قولنامه دست اون فروشنده هستش وبنده اصل روکپی برابر اصل کردم وحالا اون طرف میگه امضا من نیستش وبه زور واز این حرفها ازمن امضا گرفتن
اصل دست خودشه وخودشم میگه اصل رو گمش کردم از روی کپی برابر اصل میشه تشخیص داد ک امضا خودشه؟؟؟؟.

کپی برابر اصل

سلام
من باشخصی در صلح نامه ملکی را معامله کرده ام که اصل صلح نامه مفقود و کپی برابر اصل ان موجود میباشد آیا دادگاه آن راقبول میکند جهت صحت معامله مدرکی دیگر حهت اثبات معامله نداریم!؟.

کپی برابر اصل صلح نامه

سلام وقت بخیر. بنده ی زمین از شخصی خریدم که زمین مشکل داشت و من بعد از اینکه شکایت کردم طرف آمد و ی چک ب من داد و ی صلح نامه از من گرفت بعد از گذشت س روز و پاس نشدن چک من رفتم چک رو بهش دادم و صلح نامه رو ازش گرفتم حالا فهمیدم رفته از اون صلح نامه کپی برابر اصل گرفته آیا این کپی برابر اصل وجهه قانون.

دادراه چیست؟

دادراه یک درگاه و پلتفرم ارتباطی است و به عنوان یک واسطه مردم را به وکلا، حقوقدانان و کارشناسان وصل می‌کند. دادراه خود به مردم خدماتی به جز برقراری ارتباط بین آن‌ها با وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران ارائه نمی‌دهد. همچنین دادراه امکان ثبت پرسش‌های مردم، ثبت درخواست آن‌ها برای استفاده از خدمات وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران و ثبت درخواست گرفتن وکیل یا مشاور را فراهم می‌آورد و این سوالات و درخواست‌ها را در معرض دید وکلا، حقوقدانان، کارشناسان و مشاوران قرار می‌دهد تا به صلاحدید خود به این درخواست‌ها و سوالات پاسخ دهند.

معرفی دادراه

• صفحه اول
• درباره دادراه
• دادراه چگونه کار می کند
• مشاوره حقوقی آنلاین – چند نکته
• سوال حقوقی و چگونگی طرح سوال حقوقی
• مشاوره حقوقی رایگان و سوال و جواب درباره آن

قوانین، مقررات و شرایط استفاده

• شرایط عضویت در دادراه و استفاده از دادراه
• تعرفه عضویت وکلا، مشاوران و موسسات حقوقی
• مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه
• شرایط استفاده کاربر از مشاوره تلفنی دادراه

تماس با دادراه

تهران، خیابان ولیعصر، بالاتر از پارک ساعی، کوچه 34، پلاک 4

ایمیل شکایات: [email protected]

© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.

ورود / ثبت‌نام

خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید

اگر تاکنون عضو دادراه نشده‌اید، ثبت‌نام کنید.

کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.

ترید بدون احراز هویت در صرافی بین المللی بینگ ایکس | Bingx

صرافی بینگ ایکس | BingX که در سال 2018 تأسیس شد، یک پلتفرم تجاری است که قبلاً با نام Bingbon شناخته می‌شد. در سال 2021، این صرافی به Bing X تغییر نام داد. این پلتفرم به بزرگترین صرافی در زمینه سوشال تریدینگ مشهور است. این امر به کاربران طیف وسیعی از گزینه‌های معاملاتی، از جمله خدمات معاملاتی نقدی، فیوچرز و کپی تریدینگ را ارائه می‌دهد. این خدمات برای بیش از 100 کشور در سراسر جهان در دسترس است.

BingX در سنگاپور ثبت شده است و در بسیاری از مناطق از جمله اتحادیه اروپا، کانادا و تایوان فعالیت می‌کند و طبق داده‌های موجود، اکثر کاربران از کشور روسیه و اوکراین در این صرافی فعالیت می‌کنند و در حال حاضر محدودیتی برای کاربران ایرانی در نظر نگرفته است.

حجم روزانه معاملات

پشتیبانی ۲۴ ساعته

کانال رسمی تلگرام

امکان معامله بدون احراز هویت

قابل برداشت بدون احراز هویت

امکان ترید در بازار معاملاتی (P2P)

نگهداری دارایی در صرافی

امکان احراز هویت ایرانیان

امکان معامله با IP ایران

عدم نیاز به IP ثابت

افشای ریسک: مسئولیت انتخاب صرافی و مشکلات احتمالی آن و سود و ضرر افراد به عهده خود آنان است و «ایران بروکر» در این‌باره مسئولیتی ندارد.

«ایران بروکر» نظری درباره محتوای تبلیغاتی ندارد.

صرافی بینگ ایکس یکی از پلتفرم‌های مربوط به خرید و فروش ارزهای دیجیتال است که خدمات مفید و کارآمدی مانند سوشال تریدینگ را برای کاربران خود فراهم کرده است که در ادامه به بررسی کامل‌تر این صرافی می‌پردازیم، با ما همراه باشید.

موضع گیری صرافی بینگ ایکس در برابر ایرانیان

یکی از موارد مهمی که ذهن هر معامله‌گر و تریدر ایرانی را قبل از ثبت نام در صرافی خارجی به خود مشغول می‌کند، موضع گیری صرافی در برابر ایرانیان است. باید به این موضوع توجه داشته باشید که تا کنون (28 شهریور 1401) هیچ صرافی معتبر خارجی به دلیل پیروی از قوانین و تحریم‌های بین المللی که علیه ایرانیان وضع شده است اجازه احراز هویت کاربران ایرانی را ندارد.

سوالی که قبل از ثبت نام در صرافی بینگ ایکس ممکن است ذهن شما را درگیر کند این است که آیا ایرانیان می‌توانند در صرافی بینگ ایکس فعالیت کنند؟

در قسمت قوانین و شرایط استفاده (Terms of use) این پلتفرم هیچ اشاره‌ای به عدم خدمات دهی به کاربران ایرانی وجود ندارد و صرافی بینگ ایکس در این مورد موضع گیری خاصی انجام نداده است.

طبق صحبت کارشناس ایران بروکر با پشتیبان صرافی بینگ ایکس، ایرانیان می‌توانند بدون مشکل در این صرافی به فعالیت و خرید و فروش بپردازند.

در بخش بعدی صحبت پشتیبان به این موضوع اذعان داشت که ما از حقوق کاربران خود محافظت می‌کنیم و اگر هیچ‌گونه عملیات غیرقانونی ممنوعه توسط پلتفرم ما ندارید، پلتفرم حق محدود کردن تراکنش‌ها یا برداشت‌های حساب شما را ندارد. اما حق درخواست احراز هویت (KYC) برای هر حسابی را محفوظ می‌داریم.

لازم به ذکر است که آدرس سایت این صرافی فیلتر نیست و با آی‌پی ایران امکلان ورود به این سایت وجود دارد اما به دلیل جلوگیری از ریسک‌های پیش‌بینی نشده بهتر است کاربران ایرانی با استفاده از یک فیلترشکن آی‌پی ثابت در این صرافی فعالیت و ثبت نام کنند تا از سرمایه خود در برابر خطرات احتمالی که ممکن است در آینده پیش بیاید محافظت کنند.

ثبت نام و احراز هویت در صرافی بینگ ایکس

تا اینجای مقاله موضع گیری صرافی بینگ ایکس در قبال ایرانیان را با دقت بررسی کردیم. اما موضوع مهم این است که آیا احراز هویت در صرافی بینگ ایکس اجباری است؟

طبق پیگیری‌های کارشناس ایران بروکر، احراز هویت در صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس اجباری نیست و کاربران می‌توانند بدون انجام خدمات احراز هویت از خدمات این صرافی استفاده کنند.

طبق گفته پشتیبان، تکمیل کردن فرایند‌های احراز هویت در این صرافی اجباری نیست اما پیشنهاد صرافی به مشتریان خود این است به علت افزایش امنیت حساب خود بهتر است احراز هویت (KYC) اکانت خود را تکمیل کنند.

کاربرانی که احراز هویت خود را تکمیل نکرده باشند، می‌توانند در روز تا 50 هزار دلار برداشت داشته باشند.

مشتریانی که فرایند احرازهویت (KYC) خود را تکمیل کردند می‌توانند تا 1 میلیون دلار در روز برداشت داشته باشند.

آیا صرافی بینگ ایکس معتبر است؟

در تاریخ تالیف این مقاله (28 شهریور 1401) صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس (Bingx) در رده‌بندی سایت معتبر و مرجع کوین مارکت کپ در رتبه 47 قرار دارد و میانگین حجم معاملات روزانه آن به بیش از 800 میلیون دلار در روز می‌رسد که برای یک صرافی متمرکز خارجی عدد مناسبی است.

به خاطر داشته باشید لیست شدن یک صرافی در سایت کوین مارکت کپ موضوع مهمی است و می‌تواند اعتبار مناسبی به یک صرافی ببخشد تا اعتماد کاربران خود را جلب کند.

طبق داده های سایت similarweb سایت اصلی صرافی بینگ ایکس به طور متوسط ماهیانه 8 میلیون بازید کننده دارد که مقدار مناسبی است.

لازم به ذکر است تا کنون (28 شهریور 1401) هیچ گزارشی مبنی بر هک، پولشویی و یا کلاهبرداری صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس (Bingx) منتشر نشده است و این پلتفرم هم اکنون به تعداد بسیار زیادی کاربر از سراسر دنیا خدمات می‌دهد.

در صورت بروز کوچک‌ترین مشکل ایران بروکر به سرعت شما را در جریان خواهد گذاشت.

تغییر نام صرافی بینگ ایکس

همانطور که بیان شد، صرافی بینگ ایکس یک صرافی و پلتفرم معاملاتی ارزهای دیجیتال است که در سال 2018 تاسیس شد. در ابتدا این شرکت در سنگاپور با نام تجاری Bingbon ثبت شد و پس از مدتی به BingX تغییر نام داد، این صرافی به سرعت به دلیل ویژگی‌های کپی تریدینگ خود شهرت یافت.

کارمزد صرافی بینگ ایکس

یکی از مواردی که هر معامله‌گر حرفه‌ای و یا تازه کار برای انتخاب صرافی جهت انجام معاملات خود به آن توجه ویژه‌ای دارد، مبحث کارمزد دریافتی صرافی در معاملات است. در این بخش کارمزدهای صرافی بینگ ایکس را بررسی می‌کنیم.

کارمزد معاملات اسپات صرافی بینگ ایکس

صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس در معاملات اسپات (Spot) خود بر اساس نوع جفت ارز معاملاتی کارمزدهای متفاوتی دریافت می‌کند. به طور میانگین این صرافی در معاملات اسپات خود 0.045 درصد کارمزد دریافت می‌کند. در جدول زیر می‌توانید کارمزد چند ارز محبوب را مشاهده کنید. همچنین می‌توانید از طریق این لینک کارمزد تمامی ارزهای موجود در بخش اسپات صرافی بینگ ایکس را مشاهده کنید.

کارمزد معاملات فیوچرز صرافی بینگ ایکس

صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس در بخش معاملات فیوچرز (Futures) خود به ازای سفارشات میکر (Maker) 0.02 درصد و تیکر (Taker) 0.04 درصد است.

مقایسه کارمزد صرافی بینگ ایکس با سایر صرافی‌های خارجی

در جدول زیر می‌توانید کارمزد برخی پلتفرم‌های خارجی که برای استفاده ایرانیان رایج است را مشاهده کنید.

نام صرافی	کارمزد در معاملات اسپات (Spot)	کارمزد معاملات فیوچرز (Futures)
صرافی کوکوین	0.01 درصد	0.02 درصد میکر | 0.06 درصد تیکر
صرافی کوینکس	0.2 درصد	0.03 درصد میکر | 0.05 درصد تیکر
صرافی بای بیت	0.1 درصد	0.01 درصد میکر | 0.06 درصد تیکر
صرافی پولونیکس	0.1 درصد	0.01 درصد میکر | 0.075 درصد تیکر

پشتیبانی صرافی بینگ ایکس

یکی از مواردی که می‌تواند باعث اطمینان خاطر مشتریان یک صرافی شود، وجود یک پشتیبانی قوی و با سرعت مناسب است.

صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس از طریق تیکت و چت آنلاین 24 ساعته پاسخگوی سوالات و مشکلات کاربران خود است.

پشتیبانی آنلاین 24 ساعته این پلتفرم، دارای سرعت مناسب و ادبیات قابل قبولی است.

پشتیبانی فارسی زبان صرافی بینگ ایکس

در این صرافی گروه تلگرامی برای هر ملیت و زبان وجود دارد، که خوشبختانه بخش فارسی هم موجود است. برای ارتباط با پشتیبانان فارسی از لینک زیر استفاده کنید.

امکانات و خدمات صرافی بینگ ایکس

صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس (Bingx) طیف مناسبی از خدمات و امکانات را برای کاربران و مشتریان خود فراهم کرده است که به معرفی این خدمات می‌پردازیم.

معاملات اسپات (Spot): درصرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس شما می‌توانید بیش از 300 نوع توکن را به صورت تک و جفت ارز مبادله کنید و به خرید فروش آن‌ها بپردازید. در ضمن صرافی دارای کیف پول اختصاصی است تا کاربران برای نگهداری دارایی‌ها خریداری شده نگرانی نداشته باشند.

معاملات فیوچرز (Perpetual Futures): یکی از امکانات صرافی بینگ ایکس معاملات فیوچرز همراه با اهرم است. قراردادهای آتی (Futures) به معامله‌گران اجازه می‌دهد تا دارایی‌ها را خرید و فروش کنند و از ریزش قیمت‌ها هم سود کسب کنند، بدون اینکه واقعاً آن‌ها را در اختیار داشته باشند.

ترید در بازار فارکس: یکی از امکانات جالب این صرافی، امکان معامله و ترید در بازار فارکس است. کاربران این بستر می‌توانند برخی نمادهای فارکس را در این صرافی معامله کنند.

اتصال اکانت به سایت تریدینگ ویو: از امکانات کارآمد این صرافی، امکان اتصال اکانت به سایت تریدینگ ویو (Tradingview) است. با استفاده از این قابلیت شما می‌توانید معاملات خود را در سایت تریدینگ ویو انجام دهید و معاملات خود را مدیریت کنید.

قابلیت کپی تریدینگ: در کپی تریدینگ شما می‌توانید با بررسی سابقه تریدرهای مختلف اکانت خود را به حساب باقی معامله‌گران متصل کنید تا معاملات آن‌ها برای شما هم ثبت شود.

ایران بروکر لازم می‌داند در مورد این قابلیت به شما هشدار دهد زیرا در این بستر شما هیچ مدیریتی روی معاملات خود ندارید و ممکن است همه سرمایه خود را از دست بدهید.

پشتیبانی از واحد ریال: یکی از امکانات جالب این صرافی که هیچ صرافی خارجی از آن بهره نمی‎‌برد، امکان مشاهده قیمت رمزارزهای مختلف به ریال است در بازار اسپات صرافی بینگ ایکس شما می‌توانید قیمت ارزهای موجود به ریال را مشاهده کنید.

پشتیبانی از زبان فارسی: تیم توسعه دهنده این صرافی زبان فارسی را برای کاربران فارسی زبان خود فراهم کرده است.

اپلیکیشن اختصاصی صرافی بینگ ایکس

صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس اپلیکیشن اختصاصی خود را در دو سیستم عامل اندروید و IOS توسعه داده تا سرعت و کیفیت معاملات کاربران خود را افزایش دهد.

می‌توانید اپلیکیشن مورد نظر خود را از طریق صفحه اصلی سایت بینگ ایکس دانلود کنید و یا از لینک‌های زیر استفاده کنید.

تیم توسعه دهنده صرافی بینگ ایکس

اکانت لینکدین صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس دارای 85 عضو است اما هیچ اطلاعاتی از موسس این صرافی در دسترس نیست. یکی از نکات قابل توجه اکانت لینکدین بینگ ایکس وجود چندین عضو ایرانی است.

در این صفحه ذکر شده که مکان دفتر مرکزی این صرافی در سنگاپور قرار دارد و این پلتفرم از سال 2018 فعالیت خود را آغاز کرده است.

بینگ ایکس در شبکه‌های اجتماعی

صفحه اینستاگرام صرافی بینگ ایکس دارای 900 دنبال کننده است و محتوای منظمی در این صفحه آپلود نمی‌شود.

اکانت توییتر این صرافی دارای 126 هزار دنبال کننده است و در این صفحه محتوای منظم روزانه وجود دارد و بیشترین فعالیت صرافی بینگ ایکس در شبکه توییتر است.

کانال یوتیوب این صرافی نیز دارای بیش از 7 هزار دنبال کننده است و در این کانال محتوای آموزشی مناسبی وجود دارد.

آموزش تصویری ثبت نام در صرافی بینگ ایکس | Bingx

برای شروع فعالیت در بینگ ایکس، ابتدا باید ثبت نام کنید. از طریق لینک ثبت نام موجود در همین صفحه، وارد وبسایت اصلی شوید و مراحل زیر را دنبال کنید.

• پس از ورود از گوشه سمت راست بالا، “Register” را انتخاب کنید.
• برای ثبت نام، آدرس‌ ایمیل و رمز عبور مناسب را وارد کنید.
• همین رویه را با وارد کردن آدرس‌ایمیل و رمز عبور برای ورود دنبال کنید.
• روی دکمه ارسال کلیک کنید و کد تأیید ارسال شده به‌ایمیل خود را وارد کنید.
• در انتها بر روی ثبت نام کلیک کنید.
  این پلتفرم شامل هیچ فرآیند KYC نمی‌شود، بنابراین می‌توانید مستقیماً شروع به واریز و فعالیت کنید.

سخن پایانی

در این مقاله سعی شد صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس (Bingx) با بالاترین دقت برای شما مورد بررسی قرار بگیر.

این صرافی در حال حاضر در رتبه 46 صرافی‌های ارز دیجیتال در رتبه بندی سایت کوین مارکت کپ قرار دارد و از حجم معاملات و اعتبار مناسبی برخوردار است.

همانطور که در بالاتر اشاره شد این صرافی سخت گیری خاصی در برابر کاربران ایرانی ندارد و طبق گفته پشتیبان صرافی حتی نیازی به VPN آی‌پی ثابت نیست. اما ایران بروکر به شما پیشنهاد می‌کند جهت جلوگیری از خطرات احتمالی که ممکن است در آینده برای شما و حسابتان پیش بیاید از یک VPN آی‌پی ثابت استفاده کنید.

تا کنون (28 شهریور 1401) هیچ گزارشی مبنی بر هک، پولشویی و یا کلاهبرداری صرافی ارز دیجیتال بینگ ایکس (Bingx) منتشر نشده است و این پلتفرم هم اکنون به تعداد بسیار زیادی کاربر از سراسر دنیا خدمات می‌دهد.

در صورت بروز کوچک‌ترین مشکل ایران بروکر به سرعت شما را در جریان خواهد گذاشت.

همچنین می‌توانید با استفاده از این لینک به صرافی‌های بررسی شده توسط ایران بروکر دسترسی داشته باشید.

امیدواریم این مقاله برای شما مفید واقع شده باشد. تیم ایران بروکر همواره سعی کرده تا بررسی‌های خود را با دقت هرچه بیشتر و صداقت کامل انجام دهد، تا هموطنان عزیز بتوانند صرافی خود را با اطمینان بیشتر و دغدغه کمتری انتخاب کنند.

صفر تا صد معامله قولنامه‌ای

حتما تا حالا در مورد قولنامه و معاملاتی که به صورت قولنامه انجام می‌شود، زیاد شنیده‌اید. احتمالا خودتان هم معامله قولنامه‌ای انجام دادید. آنچه امروزه در کشور ما به‌عنوان دو روش مرسوم جریان دارد این است که ملک موردنظر یا سند (تک‌برگ یا منگوله‌دار، شش‌دانگ یا سه‌دانگ) دارد یا به ‌صورت قولنامه‌ای معامله می‌شود. خب مسلما سند قطعی مطمئن‌ترین راه برای خرید خانه است اما گاهی به دلایلی مانند قیمت پایین‌تر و … شما می‌خواهید ملک قولنامه‌ای بخرید.

در انجام هر معامله‌ای خصوصا معامله معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ ملک و املاک، باید به چگونگی بسته شدن و انعقاد قرارداد توجه کنید و دقت کافی را داشته باشید، تا خدایی نکرده سرتان کلاه نرود. معاملات قولنامه‌ای هم یکی از معاملات ملک است که اما و اگرها در مورد آن بسیار زیاد است. بنابراین بهتر است با اطلاعات و آگاهی کامل بر سر معاملات قولنامه‌ای بنشینید و ملکی را قولنامه کنید.

در این نوشته سعی می‌کنیم به تمامی شرایط و نکات مهم در مورد اینگونه معاملات و سند قولنامه‌ای بپردازیم. قبل از هرچیز باید بدانیم که تعریف این معامله چیست.

قولنامه چیست؟

گاهی دو نفر تصمیم می گیرند قراردادی با هم منعقد کنند، در واقع با رضایت خود متعهد می شوند تعهد خود را در موقع مقرر انجام دهند. اما گاهی شرایط لازم برای انجام تعهد وجود ندارد و در واقع مقدمات اولیه تنظیم قرارداد وجود ندارد، با وجود این باز هم دو طرف قرارداد مایلند که با یکدیگر معامله کنند. برای مثال خریدار برای انعقاد قرارداد پول کافی برای خرید خانه ندارد، اما می‌تواند آن را تا مهلت مشخصی فراهم کند. در این مورد و مواردی از این دست، دو طرف با یکدیگر قراردادی می‌بندند که به آن وعده قرارداد، پیش قرارداد و یا در اصطلاح عام، قولنامه گفته می‌شود .

چرا معامله قولنامه‌ای؟

تمام ملک‌هایی که به‌صورت قانونی و تمام و کمال قابل‌انتقال سند نیستند، به‌صورت قولنامه‌ای معامله می‌شوند. عوامل زیادی در معامله‌ی ملک‌ها وجود دارد که مانع از انتقال سند می‌شود و صاحب‌ملک مجبور است ملک خود را به‌ صورت قول‌نامه‌ای معامله کند.

مثلا گاهی یک ساختمان به دلیل ساخت غیر قانونی یک واحد یا ساخت طبقات غیر مجاز، قرار گرفتن در طرح‌های شهرداری ازجمله بافت فرسوده، تعریض خیابان و غیره نتوانسته است پایان‌کار ملک خود را دریافت کند. به همین دلیل نمی‌تواند ملک خود را بفروشد و سند انتقال دهد. بنابراین با قیمتی کمتر از قیمت واقعی ملک خود را به صورت قولنامه‌ای می‌فروشد.

معمولا افراد با این هدف قولنامه منعقد می‌کنند که یک سری مقدمات را برای بستن قرارداد خرید و فروش مثل پرداخت عوارض و مالیات، دریافت مجوز از شهرداری و … را فراهم کنند. دو طرف در قولنامه به یکدیگر تعهد می‌دهند که بعد با هم عقد بیعی(قرارداد خرید و فروش) منعقد کنند و مالی را به یکدیگر منتقل کنند. برای مثال در قولنامه خرید و فروش خانه، تعهد می‌کنند تا در موعد مقرر و بعد از فراهم شدن مقدمات لازم، قرارداد اصلی خرید خانه را بنویسند .

سند قولنامه‌ای چیست و چه تفاوتی با سند شش‌دانگ دارد؟

این سند مترادف سند عادی است. به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی‌باشد. قولنامه سند و نوشته‌ای است که با توافق طرفین معامله، مثلا خریدار ملک با فروشنده، توسط مشاور املاک و مدیریت املاک نوشته می‌شود. قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه‌پسند باشد و از نظر قانونی بدون مشکل باشد .

به دلیل اینکه سند قطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامه‌ای وجود ندارد، این نوع سندها اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی و تگ‌برگ یا شش‌دانگ دارند. اگر قصد دارید ملکی را به صورت قولنامه‌ای معامله کنید، حتما در مورد وضعیت ملک تحقیق کنید.

چگونه در مورد ملک قولنامه‌ای مطمئن شویم؟

مطمئن‌ترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک قولنامه‌ای، استعلام از شهرداری است. اخذ استعلام‌‌هایی در مورد خانه‌‌های قولنامه‌‌ای از شهرداری منطقه به شما این اطمینان را می‌‌دهد که در خرید آن‌ها سرتان کلاه نخواهد رفت.

همچنین اخذ استعلام، اطلاعاتی را در خصوص ملک همچون میزان میزان بدهی ملک، وضعیت تخریب و غیره در اختیار شما قرار می‌‌دهد که این اطلاعات میزان اطمینان از خرید خانه قولنامه‌‌ای را حداکثر و میزان ضرر و زیان‌‌های ناشی از آن را به حداقل ممکن کاهش می‌‌دهد. از طرفی با اخذ استعلام می‌‌توانید به این نکته نیز پی ببرید که آیا خانه در رهن، وثیقه و یا توقیف است یا خیر.

ویژگی‌های قولنامه

• اولین ویژگی قولنامه در این است که با وجود بحث پیرامون صحت اعتبار آن، باید پذیرفت که قولنامه‌ها قراردادهای معتبری هستند که می توان به آنها استناد کرد.
• در قولنامه تعهد به این صورت است که دو طرف می پذیرند شرایط لازم را برای انعقاد قرارداد در آینده فراهم کنند. در واقع نوع تعهد در قولنامه از نوع تعهد به انتقال در آینده است.
• با وجود اینکه قولنامه هنوز به عنوان قرارداد معتبر مورد استفاده عموم قرار می‌گیرد، بهتر است برای حل مشکل اعتبار و الزام قولنامه‌ها، مبایعه نامه هم تنظیم کنید.

اگر یکی از طرفین از تعهد خود سر باز زند، چه باید کرد؟

در صورتی که یکی از طرفین از انجام تعهدات خود سرباز زند و یا مفاد قولنامه را آن‌طور که هست اجرا نکند، طرف مقابل می‌‌تواند در دادگاه علیه او شکایت کند. چرا که قولنامه قراردادی قانونی است، در دادگاه دارای اعتبار می‌‌باشد و مفاد آن برای هر دو طرف لازم الاجرا است.

یعنی خریدار می‌‌تواند با مراجعه به دادگاه صالح و ارائه درخواستی از دادگاه بخواهد فروشنده را برای انتقال رسمی سند مجبور کند. با توجه به این که قولنامه‌‌هایی که در بنگاه‌‌های معاملاتی و یا مکان‌‌های دیگر تنظیم می‌‌شوند، جزو اسناد عادی به شمار می‌‌روند، بنابراین لازم است در تنظیم آن نهایت دقت را به کار ببرید.

وجه التزام در قولنامه یعنی چه؟

زمانی که طرفین قرارداد اقدام به تنظیم قولنامه می‌‌کنند، برای محکم کردن آن، از لحاظ این که هم فروشنده و هم خریدار تعهدات خود را به طور کامل انجام خواهند داد، معمولاً در قرارداد مبلغی را قید می‌‌کنند. این مبلغ در صورتی که یکی از طرفین تعهدات خود را به درستی انجام ندهد و یا از انجام تعهدات خود سرباز زند، به طرف دیگر پرداخت خواهد شد، به این مبلغ وجه التزام می‌‌گویند.

از ویژگی‌‌های مبلغ وجه التزام این است که طبق توافق طرفین میزان آن مشخص می‌‌شود و باید در قرارداد به صورت واضح و روشن نوشته و مکتوب شود. این مبلغ در صورت امتناع یکی از طرفین معامله از انجام تعهدات خود باید بلافاصله به طرف مقابل پرداخت شود.

شرایط وجه التزام:

• در قولنامه قید می‌شود که فروشنده در فلان تاریخ باید مورد معامله را درازای پرداخت مبلغی مشخص به خریدار تحویل دهد و اگر فروشنده تا تاریخ مشخص‌شده به تعهد خود عمل نکند و مورد معامله را تحویل ندهد، خریدار می‌تواند درخواست پرداخت وجه التزام را از سوی فروشنده داشته باشد و فروشنده نیز ملزم به پرداخت است. در این صورت معامله به‌طور کامل فسخ می‌شود، زیرا خریدار نمی‌تواند هم وجه التزام را دریافت کند و معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ هم از فروشنده بخواهد مورد معامله را به‌طور کامل به او تحویل دهد.
• اگر در قرار ذکرشده باشد که طرفین باید در تاریخ خاصی در دفترخانه حضور یابند و یکی از طرفین این تعهد را زیر پا بگذارد، طرف مقابل می‌تواند درخواست وجه التزام را داشته باشد. البته به شرطی که خود او در زمان و تاریخ مقرر در دفترخانه حضورداشته باشد و حضورش از طرف مامور دفترخانه تائید شود.

نکات مهم هنگام انجام قولنامه

• پیش از تنظیم معامله قولنامه‌ای بررسی کنید که مشاور املاکی که در آن جا قصد خرید یا فروش را دارید، از اتحادیه مجوز دارد یا نه. در ضمن حق بنگاه ‌دار باید در قولنامه درج شود. همچنین اسنادی که به امانت نزد مشاور املاک گذاشته می‌شود، در قرارداد عنوان شود.
• حتما از شهرداری منطقه موردنظر استعلام‌‌های مربوطه را اخذ کنید.
• در صورتی که خانه را از فردی پیر یا مریض حال می‌‌خرید حتماً بعد از گرفتن استعلام از شهرداری محل، با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین مطمئن شوید که شخص فروشنده تحت سرپرستی آن اداره نیست.
• چنانچه می‌‌خواهید خانه‌‌ای را بخرید که شخص فروشنده از طریق ارث آن را به دست آورده است، حتماً گواهی انحصار وراثت را با دقت بررسی کنید. با این کار شما از صحت آن اطمینان حاصل می‌‌کنید.
• در صورتی که خانه را از کسی به غیر از صاحب ملک همچون وکیل، قیم، نماینده قانونی او و غیره می‌‌خرید، سعی کنید با بررسی دلایل احراز سمت او مشخص کنید که آیا وی حق فروش خانه و نیز حق گرفتن قیمت خانه را دارد یا خیر. چنانچه خانه را از وکیل صاحب ملک می‌‌خرید، حتماً تاریخ وکالت او را بررسی نمایید. این کار برای این توصیه می‌‌شود که بدانید وکالتتش موقتی نبوده است. در صورتی که خانه از طرف ولی صاحب ملک به فروش می‌‌رسد، بررسی کنید که صاحب ملک در زمان خرید بالغ نشده باشد.
• سعی کنید مشخصات مالی خانه‌‌ای را که قصد خرید آن را دارید، با مشخصات درج شده در سند مطابقت دهید. به طور مثال مواردی همچون تلفن، آب، برق، گاز، انباری، پارکینگ و غیره را با دقت مورد بررسی قرار دهید تا مشخص شود که با آنچه در سند قید شده مطابقت دارد یا خیر.
• سعی کنید در هنگام خرید خانه قولنامه‌‌ای از چک‌‌های تضمینی برای پرداخت قیمت آن استفاده کنید. اگر از چک‌‌های تضمینی استفاده کردید، شماره تمامی چک‌‌ها را در قولنامه ثبت کنید. اما اگر نتوانستید از چک‌‌‌های تضمینی برای پرداخت قیمت خانه استفاده کنید و مجبور شدید طی چند دوره مبلغ خانه را به صورت نقدی به فروشنده پرداخت کنید، در ازای هر پولی که به فروشنده می‌‌دهید، حتماً از او رسید دریافت کنید و آن را ضمیمه قولنامه کنید. در این صورت می‌‌‌‌توانید از ادعای فروشنده مبنی بر عدم پرداخت مبلغ جلوگیری کنید.
• در صورتی که خانه‌‌ای را قولنامه می‌‌کنید که فعلاً در تصرف مستأجر است، حتماً آن را در قولنامه ذکر کنید. همچنین اجازه تصرف آن ملک تا زمان پایان قرارداد نیز در قولنامه باید ذکر شود.
• سند ملک را شخصا ملاحظه و مطمئن شوید که ملک در وثیقه نباشد. همچنین اگر می‌خواهید خیالتان از نظر اینکه فروشنده آن ملک را فقط به شما فروخته است راحت شود، می‌توانید از طریق کد رهگیری، پیگیری کنید که قبلا به فرد دیگر فروخته نشده باشد.
• اگر ملک، چند نفر مالک داشته باشد، همه آن‌ها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آن‌ها وکالت داشته باشد.
• نکته‌‌ای که باید به آن توجه کنید این است که در قولنامه ذکر کنید که اگر درباره ملکی که به شما فروخته شده، فرد دیگری ادعای مالکیت کرد، مسئولیت جبران خسارت به عهده کیست.
• نکته مهم دیگر این است که علاوه بر امضای فروشنده و خریدار و مهر بنگاه دار، دو نفر شاهد مورد اعتماد دو طرف، زیر قولنامه را امضا کنند تا از مشکلات احتمالی آینده پیشگیری شود. فراموش نکنید در قولنامه تاریخ و محل دفتر خانه ‌ای را که باید فروشنده در آن جا سند ملک را به نام شما ثبت کند، حتما بنویسید.
• در حال حاضر نسخه‌های چاپی قولنامه وجود دارد. از نوشتن و امضا کردن قولنامه‌های دستی خودداری کنید. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود. یک نسخه دست خریدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه دار می‌ماند.
• اگر در روز مقرر به دفترخانه رفتید و فروشنده نیامده بود، یک گواهی عدم حضور فروشنده از سردفتر بگیرید و به دادگاه مراجعه کنید. با تقدیم دادخواست به همراه گواهی، الزام فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند به نام خودتان را از دادگاه بخواهید. اگر باز هم فروشنده امتناع کرد، نماینده اجرای احکام به جای او سند را امضا خواهد کرد.

آنچه مسلم است این است که خرید ملک سنددار در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما گاهی می‌توان در مناطق بالاتر و بهتری خانه‌ای با قیمت بسیار پایین‌تر اما قولنامه‌ای خرید. یا در برخی مناطق که اصلا ملک سندداری وجود ندارد، نیز شما مجبور به خرید قولنامه‌ای هستید. بنابراین شرایط و الزامات لازم را رعایت کنید و با خیال راحت امضا کنید.

سوالات متداول معامله قولنامه‌ای:

گاهی دو نفر تصمیم می گیرند قراردادی با هم منعقد کنند، در واقع با رضایت خود متعهد می شوند تعهد خود را در موقع مقرر انجام دهند. اما گاهی شرایط لازم برای انجام تعهد وجود ندارد و در واقع مقدمات اولیه تنظیم قرارداد وجود ندارد با وجود این باز هم دو طرف قرارداد مایلند که با یکدیگر معامله کنند. در این مورد و مواردی از این دست، دو طرف با یکدیگر قراردادی می بندند که به آن وعده قرارداد ، پیش قرارداد و یا در اصطلاح عام، قولنامه گفته می‌شود.

سند قولنامه‌ای مترادف سند عادی است. به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی‌باشد. قولنامه سند و نوشته‌ای است که با توافق طرفین معامله، مثلا خریدار ملک با فروشنده، توسط مشاور املاک و مدیریت املاک نوشته می‌شود. قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه‌پسند باشد و از نظر قانونی بدون مشکل باشد .به دلیل اینکه سند قطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامه‌ای وجود ندارد، این نوع سندها اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی و تگ‌برگ یا شش‌دانگ دارند.

مطمئن‌ترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک قولنامه‌ای، استعلام از شهرداری است. اخذ استعلام‌‌هایی در مورد خانه‌‌های قولنامه‌‌ای از شهرداری منطقه به شما این اطمینان را می‌‌دهد که در خرید آن‌ها سرتان کلاه نخواهد رفت.

در صورتی که یکی از طرفین از انجام تعهدات خود سرباز زند و یا مفاد قولنامه را آن‌طور که هست اجرا نکند، طرف مقابل می‌‌تواند در دادگاه علیه او شکایت کند. چرا که قولنامه قراردادی قانونی است، در دادگاه دارای اعتبار می‌‌باشد و مفاد آن برای هر دو طرف لازم الاجرا است.

زمانی که طرفین قرارداد اقدام به تنظیم قولنامه می‌‌کنند، برای محکم کردن آن، از لحاظ این که هم فروشنده و هم خریدار تعهدات خود را به طور کامل انجام خواهند داد، معمولاً در قرارداد مبلغی را قید می‌‌کنند. این مبلغ در صورتی که یکی از طرفین تعهدات خود را به درستی انجام ندهد و یا از انجام تعهدات خود سرباز زند، به طرف دیگر پرداخت خواهد شد، به این مبلغ وجه التزام می‌‌گویند.

در صورتی که خانه را از فردی پیر یا مریض حال می‌‌خرید حتماً بعد از گرفتن استعلام از شهرداری محل، با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین مطمئن شوید که شخص فروشنده تحت سرپرستی آن اداره نیست.

چنانچه می‌‌خواهید خانه‌‌ای را بخرید که شخص فروشنده از طریق ارث آن را به دست آورده است، حتماً معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ گواهی انحصار وراثت را با دقت بررسی کنید. با این کار شما از صحت آن اطمینان حاصل می‌‌کنید.

بله. در صورتی که خانه را از کسی به غیر از صاحب ملک همچون وکیل، قیم، نماینده قانونی او و غیره می‌‌خرید، سعی کنید با بررسی دلایل احراز سمت او مشخص کنید که آیا وی حق فروش خانه و نیز حق گرفتن قیمت خانه را دارد یا خیر. چنانچه خانه را از وکیل صاحب ملک می‌‌خرید، حتماً تاریخ وکالت او را بررسی نمایید.

بله. سعی کنید در هنگام خرید خانه قولنامه‌‌ای از چک‌‌های تضمینی برای پرداخت قیمت آن استفاده کنید. اگر از چک‌‌های تضمینی استفاده کردید، شماره تمامی چک‌‌ها را در قولنامه ثبت کنید. اما اگر نتوانستید از چک‌‌‌های تضمینی برای پرداخت قیمت خانه استفاده کنید و مجبور شدید طی چند دوره مبلغ خانه را به صورت نقدی به فروشنده پرداخت کنید، در ازای هر پولی که به فروشنده می‌‌دهید، حتماً از او رسید دریافت کنید و آن را ضمیمه قولنامه کنید. در این صورت می‌‌‌‌توانید از ادعای فروشنده مبنی بر عدم پرداخت مبلغ جلوگیری کنید.

بله. اگر ملک، چند نفر مالک داشته باشد، همه آن‌ها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آن‌ها وکالت داشته باشد.

بله. البته مسلم است که خرید ملک سند دار در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما گاهی می‌توان در مناطق بالاتر و بهتری خانه‌ای با قیمت بسیار پایین‌تر اما قولنامه‌ای خرید. یا در برخی مناطق که اصلا ملک سند داری وجود ندارد، نیز شما مجبور به خرید قولنامه‌ای هستید. بنابراین شرایط و الزامات لازم را رعایت کنید و با خیال راحت امضا کنید.

سپاس از اینکه وقت گذاشتید و مطلب بالا را خواندید. اگر سوالی دارید، در بخش نظرات ازمون بپرسید.

ثمن معامله چیست معاملات چه کسی را کپی کنیم؟ و شرایط پرداخت آن

بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم. عوض معلوم در عقد بیع را “ثمن” می گویند. ثمن قرارداد باید دارای ویژگی هایی باشد که فقدان هر یک از آنها حسب مورد موجب بی اعتباری عقد یا خروج آن از شمول مقررات حاکم بر بیع می شود. اثر عقد بیع، انتقال مالکیت مبیع به خریدار و انتقال مالکیت ثمن به فروشنده است. متبایعین می توانند در مورد نحوه پرداخت ثمن معامله و شرایط آن با یکدیگر توافق کنند.

ثمن معامله

زمان انتقال مالکیت ثمن به فروشنده

اصولا مالکیت مبیع و ثمن در لحظه وقوع عقد بیع به طرف مقابل منتقل می شود؛ مگر در صورتی که بر خلاف این امر توافق شده باشد. بنابراین انتقال فوری و غیر مشروط مبیع و ثمن جزء مقتضاء ذات عقد بیع نیست. به این ترتیب ممکن است پرداخت ثمن به صورت نقد باشد یا نسیه یا اقساطی؛ همچنین بایع و مشتری می توانند پرداخت ثمن را مشروط به شروطی نمایند که ضمن عقد بیع درج می شود.

در صورتی که خریدار و فروشنده در مورد نحوه و تاریخ پرداخت ثمن و سایر شرایط مربوط به آن توافق کرده و این توافقات را ضمن قرارداد بیاورند، طبق قرارداد عمل خواهد شد؛ اما در فرض سکوت طرفین نسبت به موارد فوق الذکر اصل بر این است که خریدار باید بدون قید و شرط و فورا ثمن را بپردازد.

الزام به پرداخت ثمن

الزام به تحویل ملک (مبیع) و الزام به پرداخت ثمن، به عنوان اصلی ترین آثار عقد بیع شناخته می شود. بنابراین در صورت امتناع خریدار از تادیه ثمن، فروشنده می تواند ضمن تقدیم دادخواست به خواسته مطالبه ثمن معامله ، الزام خریدار به ایفای تعهدات خود را از دادگاه بخواهد.

زمان و مکان تادیه ثمن

تعیین زمان و مکان تادیه ثمن با طرفین است. ماده 394 قانون مدنی در این باره بیان می کند: مشتری باید ثمن را در موعد و در محل و بر طبق شرایطی که در عقد بیع مقرر شده است تادیه نماید.

بنابراین در صورتی که متبایعین نسبت به این امر تعیین تکلیف کرده باشند، طبق قرارداد عمل خواهد شد. در فرض سکوت طرفین راجع به زمان و مکان تادیه ثمن، در وهله اول باید به عرف مسلم رجوع شود. دلیل رجوع به عرف این است که به نظر می رسد بایع و مشتری با سکوت خود، حکم عرف را قابل اجرا دانسته اند.

اگر در عرف نیز حکمی وجود نداشته باشد یا اصلا عرف مسلمی در این زمینه شناخته نشود، خریدار باید فورا ثمن را پرداخت نماید. محل تادیه ثمن نیز در این شرایط همان محل وقوع عقد است.

اثبات پرداخت ثمن معامله

پرداخت ثمن بر عهده خریدار است؛ بنابراین اثبات پرداخت آن نیز با خریدار است. خریدار می تواند برای اثبات پرداخت ثمن به شهادت شهود، اسناد بانکی و … استناد نماید و در صورتی که نتواند دلیلی دال بر مدعای خویش ارائه دهد، به حکم دادگاه ملزم به پرداخت ثمن خواهد شد.

ضمانت اجرای عدم پرداخت ثمن معامله

علاوه بر اقامه دعوا جهت الزام خریدار به تادیه ثمن، فروشنده می تواند با استناد به ماده 377 قانون مدنی، تسلیم مبیع را منوط به پرداخت ثمن کند و اعلام کند تا زمانی که خریدار ثمن را نپرداخته حاضر به تسلیم ملک نیست. استناد فروشنده به حق حبس منوط به این است که تسلیم ملک حال و پرداخت ثمن موجل نباشد. به عبارتی اگر تسلیم مبیع حال ولی پرداخت ثمن موجل باشد، فروشنده حق حبس ندارد. همچنین در صورت حصول شرایط اعمال خیار تاخیر ثمن، فروشنده حق فسخ عقد را نیز خواهد داشت.

شرایط اعمال خیار تاخیر ثمن

ماده 402 قانون مدنی اشعار می دارد: هرگاه مبیع، عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد ، اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع، مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد، بایع مختاردر فسخ معامله می شود.

بنا بر مفاد ماده اخیر الذکر، شرایط فسخ عقد بیع به جهت خیار تاخیر ثمن عبارت است از:

1-مبیع عین معین یا در حکم عین معین باشد؛ یعنی خیار تاخیر ثمن در عقد بیع با مبیع کلی راه ندارد.

2-تسلیم مبیع یا تادیه ثمن موجل نباشد.

3-تمام مبیع به مشتری تسلیم نشده باشد.

4-تمام ثمن به فروشنده پرداخت نشده باشد؛ پرداخت بخشی از ثمن مانع ایجاد حق فسخ نمی شود.

5-مدت سه روز از تاریخ وقوع عقد بیع گذشته باشد.

تاثیر پرداخت ثمن پس از ایجاد حق فسخ و پیش از اعمال آن

اگر مشتری بعد از گذشت سه روز و پیش از اعمال حق فسخ توسط فروشنده، ثمن معامله را بپردازد، خیار تاخیر ثمن ساقط می شود. البته نظر مخالف نیز در این زمینه وجود دارد. مخالفین معتقدند پرداخت ثمن بعد از ایجاد حق فسخ، خللی به این حق وارد نمی کند و فروشنده همچنان می تواند عقد بیع را فسخ کند.

به نظر می رسد نظر گروه دوم با عدالت و اصل لزوم قراردادها منافات دارد. خیار تاخیر ثمن وسیله ای است که قانون گذار برای جلوگیری از ورود ضرر به فروشنده پیش بینی کرده و با پرداخت ثمن توسط خریدار، احتمال ورود ضرر از بین می رود و اصل لزوم قراردادها جاری می شود.

به نظر می رسد پرداخت تمام ثمن بعد از سه روز و پیش از فسخ قرارداد، مانع اعمال حق فسخ ناشی از خیار تاخیر ثمن خواهد بود.

مراحل سند زدن ملک از ابتدا تا انتها

پیدا کردن خانه ایده‌آل، کاری پرزحمت است. سر زدن به بنگاه‌های معاملات املاک، محاسبه هزینه‌ها و بررسی شرایط و انتخاب یکی از موارد، همیشه پر از چالش بوده و به اندازه کافی آدم را خسته می‌کند.اما با یافتن خانه ایده‌آل، ماجرای جدیدی شروع می‌شود و آن سند زدن ملک است. مبایعه‌نامه ، بنچاق ، انتقال سند و مراجعه به دفتر اسناد مواردی است که ممکن است با آن مواجه شوید.

به نام زدن و یا سند زدن ملک، جزئیاتی دارد که اگر به آن‌ها توجه نشود، ممکن است باعث پشیمانی خریدار و یا فروشنده شود. در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا شما را با این جزئیات آشنا کنیم.

در درجه اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:

• فروشنده: می‌خواهد ملک یا خانه را بفروشد.
• خریدار: می‌خواهد ملک یا خانه را بخرد.

درصورتی که به این توافقات رسیده باشند، وارد معامله می‌شوند.
اگر خانه مورد نظر خودتان را پیدا کرده‌اید به شما تبریک می‌گوییم و کمکتان می‌کنیم تا به ‌راحتی مراحل سند زدن خانه را پشت سر بگذارید.

مراحل معامله ملک

معامله ملک در ایران سه مرحله دارد.

در همین رابطه بخوانید:

مرحله اول: توافق

مرحله اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند. در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قول‌نامه می‌نویسند، به ‌عبارتی فروشنده و خریدار می‌گویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم.

تفاوت قول‌نامه و مبایعه‌نامه در چیست؟

اسم حقوقی قول‌نامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قول‌نامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا ‌‌شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قول‌نامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قول‌نامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.

حدود 100 سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.

بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قول‌نامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.

درحال حاضر قول‌نامه و مبایعه‌نامه را یکی فرض می‌کنند. اما شما لازم است که تفاوت‌هایشان را بدانید.

ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه می‌توانید یک مبایعه‌نامه بنویسید.

در همین رابطه بخوانید:

در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر می‌شود؟

در مبایعه‌نامه باید حداقل 5 مورد ذکر شده باشد:

• مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
• مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
• موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
• مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
• زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.

اگر این 5 مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این 5 مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این 5 مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف می‌شود:

• درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.

برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا 24 ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.

• گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته می‌شود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …

عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.

وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینه‌ای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.

دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.

• منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.

مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و… خریده‌ام. بهتر است تا می‌توانید توجه کنید و منصوبات را شفاف‌ بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.

بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.

در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد.

ممکن است شما به‌عنوان خریدار، خانه را امروز تحویل گرفته ولی یک‌ سال بعد سند بزنید، برای همین از روزی که خانه را تحویل می‌گیرید، تمام هزینه‌ها با شماست و فروشنده باید خانه را بدون بدهی به شما تحویل دهد.
در ادامه به ‌طور مفصل به بررسی هزینه‌های انتقال سند خواهیم پرداخت.

مرحله دوم سند زدن ملک: دریافت کد رهگیری

تاکنون خریدار، با فروشنده به توافق رسیده‌اند و مبایعه‌نامه نوشته‌اند. اما این مبایعه‌نامه منحصربه‌فرد نیست و ممکن است فروشنده خانه را به چندین نفر دیگر نیز بفروشد.

برای جلوگیری از این اتفاق، بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معامله املاک مجاز می‌روند، تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند. دقت داشته باشید «بنگاه معامله املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد.

مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر می‌شود. این سیستم سراسری است، در نتیجه اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده و می‌گوید کد رهگیری برای این ملک صادر شده است.

صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است. بعضی از افراد، تنظیم مبایعه‌نامه را هم در بنگاه معاملات ملکی انجام می‌دهند.

مرحله سوم سند زدن ملک: مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی

در این مرحله از انتقال سند، خریدار کاری ندارد و فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. دفتر اسناد لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند.

مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد

• اصل و تصویر سند مالکیت
• اصل و تصویر بنچاق
• تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
• اصل و تصویر وکالت‌نامه
• اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)
• صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
• اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
• اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)

بنچاق چیست؟

وقتی خانه‌ای را می‌خرید، یک سند به شما داده می‌شود. سند، مشخصات جغرافیایی(کجای ایران قرار دارد)، ثبتی(پلاک ثبتی ملک چند است) و هندسی(مساحت ملک چقدر است) ملک را دارد.

بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده می‌شود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.

از لحاظ اسنادی درجه دوم است و بدون آن هم معامله صورت می‌گیرد. دفترخانه یک نسخه از بنچاق را نگه می‌دارد. اگر بنچاق نداشته باشید، دفترخانه با دفترخانه‌ای که معامله قبلی ملک صورت گرفته تماس گرفته و می‌خواهد تا یک نسخه از بنچاق را برایش بفرستند.

در صورت گم کردن آن می‌توانید به دفترخانه مراجعه کنید و با زحمت جزئی آن را تهیه کنید.

وقتی فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه می‌رود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه (اگر ملک تجاری باشد)، بخشداری (اگر ملک خارج از محدوده خدمات شهری باشد) بپرسد که این ملک بدهی دارد یا نه. به این کار، مفاصاحساب می‌گویند.

همچنین دفتر اسناد به‌صورت اینترنتی بررسی می‌کند که سند در گرو جایی نباشد و ملک در طرح ساخت‌وساز شهرداری قرار نگرفته باشد. یعنی ممکن است از مکان ملک شما، بزرگراهی بگذرد. در این‌ صورت اجازه معامله داده نمی‌شود. پس این مرحله‌ای که دفتر اسناد انجام می‌دهد بسیار مهم است.

فروشنده با نامه‌ای که از دفتر اسناد می‌گیرد، این مراحل را برای به‌ نام کردن و سند زدن خانه طی می‌کند:

• شهرداری یا بخشداری: فروشنده با نامه‌ای که از دفترخانه به او داده به شهرداری می‌رود، و شهرداری بررسی می‌کند که او ساختمان را طبق پروانه ساخته است یا نه، اگر طبق پروانه ساخته نشده باشد فروشنده باید جریمه بپردازد.

عوارض نوسازی برای ساختمان و زمین نیز جز هزینه انتقال سند است که باید پرداخته شود. فروشنده باید هزینه‌ای هم برای پسماند(جمع کردن زباله ها)، و کمک به آموزش‌وپرورش به شهرداری بپردازد.

• دارایی: 4% قیمت ملک، مالیات نقل‌وانتقال می‌گیرد. ممکن است با دیدن 4% معامله را رها کنید اما باید بدانید قیمتی که دارایی بر روی ملک می‌گذارد با قیمت واقعی تفاوت دارد. برای مثال اگر زمین شما متری 10 میلیون است، دارایی بیش از متری 10هزار تومان قیمت نمی‌گذارد.
• بیمه: اگر ملک تجاری باشد.

مرحله نهایی سند زدن ملک: انتقال سند

طبق تاریخی که در مبایعه‌نامه آمده است، فروشنده و خریدار برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا می‌کنند.

اگر یکی از طرفین مثلا فروشنده، در دفترخانه حاضر نشد، و خریدار نتوانست به هیچ طریقی با او تماس بگیرد، وظیفه دارد تا آخرین ساعت اداری در دفترخانه بنشیند، اگر فروشنده نیامد، خریدار گواهی عدم حضور می‌گیرد.

اگر خریدار به‌هیچ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می‌تواند هزینه پشیمانی را از فروشنده بگیرد.

فروشنده در این بخش باید تمامی مدارکی که مرحله قبل ذکر کرده‌ایم، با خود به‌همراه داشته و در کنار آن پاسخ استعلام‌هایی را که از شهرداری، دارایی، بیمه گرفته است(مفاصاحساب) به دفترخانه بدهد.

بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده می‌شود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.

سند زدن ملک چقدر هزینه دارد؟

• ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین می‌گیرد.
• فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند بدهد.
• دارایی هزینه نقل‌وانتقال را می‌گیرد. اگر ملک قبلا اجاره بوده باشد، دارایی، «مالیات‌براجاره» هم می‌گیرد.
• هزینه دفترخانه(حق التحریر)، به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. این هزینه حدودا بین 200 هزارتومان تا دو میلیون است.

تفاوت سندهای قدیم و جدید

در سندهای قدیمی، فقط موقعیت جغرافیایی و هندسی و ثبتی ملک را می‌نوشتند. این اسناد قابل جعل است و با نشان دادن یک سند، ملک دیگری را می‌توانند بفروشند.

اما در سندهای جدید، در کنار مشخصات ملک، مختصات دقیق جغرافیایی نیز ذکر شده است. این مختصات منحصر به فرد است و قابل جعل نیست.