چرا باید تحلیل بازار انجام دهید؟

هفته گذشته سه بانک عامل(سپه، کشاورزی و تجارت) از ۹ بانک عامل اقدامات مربوط به ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات را به استان ها و شعب انجام دادند. امروز نیز پست بانک به جمع این بانک ها اضافه شد و تعداد بانک هایی که قبل از ابلاغ اصلاحیه از سوی دولت عملیات پرداخت وام را آغاز کرده اند به ۴ بانک رسید

چگونه یک تحلیل بازار مقایسه ای (CMA) انجام دهیم

اگر در زمینه املاک و مستغلات تازه وارد هستید یا در این منطقه تازه وارد هستید ، کمک بگیرید. CMA فقط ریاضی مقایسه ای نیست. برای قضاوت بر اساس داده های ارائه شده ، دانش کامل از پویایی فروش املاک در منطقه خاص مورد نیاز است. "املاک و مستغلات محلی است" یک جمله معروف است زیرا واقعیت دارد و شما باید همه چیز را در مورد بازار محلی خود بیاموزید.

به عبارت دیگر ، شما باید در مورد بازار خود بدانید که چرا خانه های یک منطقه متفاوت و با قیمت های بالاتر یا پایین تر نسبت به خانه های مشابه در منطقه دیگر به فروش می رسند. فقط مقایسه اعداد بدون اطلاع از محله ها و املاک می تواند یک فاجعه باشد. تنها مهمترین فعالیت در CMA انتخاب خصوصیات قابل مقایسه است.

خواص قابل مقایسه را با دقت جمع آوری کنید

هنگام انتخاب خصوصیاتی که شما با ویژگی موضوع خود مقایسه می کنید ، نکات مهم شامل موارد زیر است:

• از نظر آماری ، فروش بسیار بالاتر یا خیلی بیشتر از گروه عمده مشکوک است. به احتمال زیاد دلایل معتبری برای واگرایی وجود دارد. اگر به اندازه کافی رایانه های اخیر دارید ، فروش بیش از حد بالا و بسیار کم قیمت را بیرون بیاورید.
• اطمینان حاصل کنید که می توانید comps استفاده نشده را توجیه کنید. اگر تصمیم گرفتید که مقایسه ای مناسب نیست ، دلیل خوبی داشته باشید. اگر بعداً مشتری از شما س askedال کرد که چرا از خانه خاصی استفاده نکرده اید ، می توانید پاسخ صحیح داده و اقدامات خود را توجیه کنید.
• خصوصیات قابل مقایسه را از منطقه خاصیت موضوع یا تا آنجا که ممکن است نزدیک کنید. اگر یافتن کافی رایانه در همان محله غیرممکن است ، استفاده از برخی از محله های مشابه در قسمت دیگری از شهر ممکن است ضروری باشد.
• از مقایسه های فروخته شده که خیلی قدیمی نیستند استفاده کنید. تا آنجا که ممکن است در یک چارچوب زمانی فعلی بمانید. در بازارهای سریع ، این کار آسان است ، اما در مواردی که فروش کند است ، این کار بسیار آسان است. اگر مجبور باشید بیش از دو یا سه ماه به عقب برگردید ، احتمالاً باید برای دوره طولانی تنظیمات ذهنی انجام دهید. این آسان نیست ، زیرا در واقع هیچ قانونی برای چگونگی انجام دقیق آن وجود ندارد.
• هنگامی که مقدار مجاز است ، فقط از انواع ساختاری مشابه استفاده کنید. به عنوان مثال می تواند موضوع موضوع شما بودن یک خانه یک طبقه باشد و بسیاری از مجلسی ها دو داستان هستند. با پیر شدن جمعیت ما ، بسیاری از سالمندان به دنبال یک خانه یک طبقه هستند ، بنابراین می تواند تقاضای بیشتری داشته باشد.

تنظیم ارزش برای تفاوت املاک

هنگام مقایسه خصوصیات مشابه ، همیشه تفاوت هایی وجود دارد. اطمینان حاصل کنید که مقدار ملک موضوع خود را برای تفاوت های آن با خصوصیات قابل مقایسه تنظیم کنید:

• مقدار را برای تفاوت در لات یا اندازه زیر کشت اضافه یا کم کنید.
• همین کار را برای تفاوت ویژگی ها مانند اتاق خواب ، حمام ، گاراژ و غیره انجام دهید.
• به تفاوت های مالی که می تواند بر قیمت فروش تأثیر بگذارد ، نگاه کنید. تأمین مالی فروشنده می تواند در بعضی مواقع منجر به قیمت بالاتری شود که برای ملکی پرداخت می شود که به ارزش واقعی آن ارتباط ندارد. به یاد داشته باشید که اینها باید معاملات "به طول بازو" باشند. نباید شرایط خاص ، فروش خانوادگی ، فروش پریشانی و غیره وجود داشته باشد.

یک تحلیل فعلی از بازار رقابتی

یک گزارش کامل و دقیق از مشتری / مشتری لیست شما بدون تجزیه و تحلیل مشابه بازار در مورد املاک ذکر شده و رقابت در آن زمان با خانه آنها ، نمی تواند کامل باشد. پیشنهاد قیمت لیست شما بسته به تعداد خانه های موجود در آن منطقه و قیمت لیست آنها می تواند به بالا یا پایین تغییر یابد.

دانستن اینکه برخی از بالاترین فروش های مربوط به فروش مربوط به دوره هایی با موجودی بسیار کم است ، می تواند باعث شود در صورتی که موجودی بالاتری در بازار فعلی داشته باشد ، برآورد قیمت لیست خود را کمی رو به پایین اصلاح کنید. با رفتن به مسیر دیگر ، اگر خانه های کمتری در دسترس باشد ، ممکن است بتوانید قیمت درخواست خود را به سمت بالا تنظیم کنید.

نتایج نمایش داده شده در یک قالب آسان برای درک

این تبلیغ برای "زیبا" نیست. تقریباً برای هر سیستم MLS راه حل های نرم افزاری وجود دارد که گزارش های بسیار صیقلی را برای تجزیه و تحلیل مقایسه ای بازار تولید می کند. مقدار در داده ها و تفسیر شما از آن است. اجازه ندهید که درخشش "ارائه" اهمیت بالاتری نسبت به انتخاب و تفسیر داده ها پیدا کند.

چرا ۱۰ ثانیه تعادل موضوع مرگ و زندگی است؟

نتایج مطالعات نشان می‌دهند که تعادل ضعیف می‌تواند با مشکلات جدی سلامتی و هم چنین افزایش خطر سقوط با افزایش سن همراه باشد. با این وجود، راه‌هایی وجود دارند که به شما کمک می‌کنند تا تعادل بهتری داشته باشید.

فرارو- تا زمانی که تعادل مان را از دست ندهیم به سختی متوجه می‌شویم که اصلا چنین تعادلی وجود دارد.

به گزارش فرارو به نقل از گاردین، دکتر "آنا لو" متخصص پیری سالم و فعالیت بدنی می‌گوید: "این موضوع برای بسیاری از افراد با چیز‌های ساده آغاز می‌شود. شاید پیش‌تر می‌توانستید به سرعت روی یک پا بایستید تا کفش بپوشید و این کار را در مقطعی متوقف کرده‌اید. شاید پیش‌تر بدون فکر کردن از حمام بیرون می‌آمدید و روی زمینی لغزنده راه می‌رفتید، اما اکنون باید از یک تکیه گاه برای حرکت استفاده کنید. می‌توان به راحتی از کنار این علائم گذشت و آن را به پیری نسبت داد، اما مهم است که بدانید باید به این موضوع توجه کنید و نباید آن را نادیده بگیرید".

تعادل چیست؟

از نظر فنی تعادل تعامل پیچیده چندین سیستم مختلف در بدن شما است از ماهیچه‌ها، اعصاب، بینایی و گوش داخلی گرفته تا سیستم حسی که به شما امکان می‌دهد تشخیص دهید که بدن تان در حال تماس با زمین است و همراه با گیرنده‌های حرکتی در مفاصل تان می‌باشد که به شما می‌گویند بدن تان در کدام بخش از فضا قرار دارد. این توانایی‌ای نیست که ما با آن متولد شده باشیم هم چنین توانایی‌ای نیست که به روش گفتاری آن را یاد گرفته باشیم. هم چنین، به طور کام یک حس یا یک مهارت نیز نیست بلکه توانایی‌ای است که بسیار زود کسب می‌کنیم و به مرور زمان از دست می‌دهیم.

به زبان ساده‌تر، تعادل اغلب به عنوان توانایی توزیع وزن بدن بر پایه حمایت شما تعریف می‌شود تعریفی که حرکت و توانایی بدنی را با آن چه که دیگران فطری می‌پندارند در هم می‌آمیزد. تعادل همان چیزی است که به شما امکان می‌دهد پس از چند ساعت اول زمین خوردن، دوچرخه سواری را یاد بگیرید و می‌توان از آن به عنوان "پاسخ سریع و خودکار عضلات وضعیتی شما به احساس عدم تعادل" یاد کرد.

فارغ که از تعریقی که از تعادل داشته باشید واقعیت آن است که عدم تعادل در سطح جهانی با مشکلات جدی سلامتی همراه است. اوایل سال جاری، مجله بریتانیایی پزشکی ورزشی نتایج مطالعه‌ای دهه‌ای را منتشر کرد که بیش از ۱۷۰۰ شرکت کننده میانسال را شامل می‌شد. نتیجه مطالعه آن بود که ناتوانی در حفظ تعادل با افزایش تقریبا دو برابری خطر مرگ مرتبط است. در میان سایر آزمایش‌های صورت گرفته درباره سلامتی از داوطلبان خواسته شد که روی یک پا بایستند و پای دیگر خود را روی آن فشار داده و دست‌های خود را در کناره قرار داده و چشم‌ها را به طور مستقیم به سمت جلو ثابت نگاه دارند. پس از در نظر گرفتن سن، جنسیت و شرایط زمینه‌ای ناتوانی در حفظ موقعیت به چرا باید تحلیل بازار انجام دهید؟ مدت ۱۰ ثانیه با توجه به سه بار تلاش با ۸۴ درصد افزایش خطر مرگ به هر دلیلی همراه بود. تقریبا از هر پنج شرکت کننده یک نفر موفق به قبولی در آزمون نشد درصدی که همزمان با افزایش سن افزایش می‌یابد به گونه‌ای که بیش از یک سوم (۳۷ درصد) از شرکت کنندگان در سنین ۶۶ تا ۷۰ سالگی در این آزمایش ناکام ماندند. مطالعات دیگر ارتباطات مشابهی را با توانایی تعادل با یک چشم بسته یا ساده راه رفتن با سرعت تند نشان داد و تمام موارد ذکر شده به طول عمر بستگی داشتند.

بدیهی است که این رابطه پیچیده است در برخی موارد تعادل ضعیف محصول جانبی شرایط جدی‌تر است یا مربوط به همان عدم فعالیت بدنی است که باعث ایجاد آن می‌شود، اما میزان سیستم‌های بدن درگیر در تعادل نشان می‌دهد که حفظ فعالانه آن احتمالا امکان پذیر می‌باشد.

گاهی اوقات، این رابطه علت و معلولی است سازمان بهداشت جهانی تخمین می‌زند که سالانه ۶۸۴ هزار سقوط و زمین افتادن رخ می‌دهد و آن را به دومین عامل اصلی مرگ‌های ناشی از جراحات غیر عمد تبدیل می‌کند. با ۳۷ متر سقوط به اندازه کافی شدید که نیاز به مراقبت پزشکی داشته باشد افراد بیش تری با ناتوانی یا کوتاه شدن طول عمر مواجه می‌شوند.

در همین حال، از دست دادن تعادل یک مشکل پزشکی بدون راه حل پزشکی است: اتفاقی که علیرغم پیامد‌های تغییر دهنده آن برای زندگی با دارو یا جراحی قابل درمان نیست.

در مورد آن که چه عاملی در وهله نخست باعث عدم تعادل می‌شود هیچ پاسخ ساده‌ای وجود ندارد. عدم تحرک و فعالیت کافی به طور سنتی مقصر اصلی شناخته شده‌اند. با توجه به آن که تخمین زده می‌شود جمعیت سالخورده در سطح جهانی تا سال ۲۰۳۰ میلادی افزایش یافته و ۱۲.۳ درصد از افراد سیاره زمین را بالای ۶۰ ساله‌ها شامل شوند بخش عمده این جمعیت فاقد تحرک یا با تحرک پایین خواهند بود. با این وجود، متخصصان سلامت خاطر نشان می‌سازند که مشکلات تعادلی می‌توانند توسط عوامل مختلفی ایجاد شوند که بسیاری از آن عوامل مربوط به سن هستند از جمله اختلال در بینایی یا کُند شدن پیام‌های عصبی که از عوامل موثر هستند و در کاهش عملکرد سایر سیستم‌ها تاثیر دارند و می‌توانند فشار خون را کاهش داده و منجر به احساس سبکی سر شوند. هم چنین، هماهنگی عملکرد بخش‌های بدن با افزایش سن کُند می‌شود.

لو می‌گوید اگر تغییر ناگهانی و قابل توجهی در توانایی خود برای تعادل را تجربه کردید باید با یک متخصص مشورت کنید چه به دلیل یک مشکل نسبتا خوش خیم گوش داخلی باشد و یا یک مسئله جدی‌تر که بهتر است در جریان باشید. با این وجود، کاهش آهسته و به سختی محسوس تعادل چیزی است که اکثر افراد باید درباره آن نگرانی داشته باشند.

بخشی از مشکل این است که هنگامی که در هم شکسته شدن تعادل آغاز می‌شود روند آن به یک مارپیچ رو به پایین تبدیل می‌شود. افراد مسن‌تری که نمی‌توانند یا می‌ترسند در خارج از خانه راه بروند چه رسد به این که با چالش‌ها و موانعی سخت‌تر مقابله کنند به دلیل این که عضلات و حس تعادل‌شان تحلیل می‌رود دچار عدم تعادل بیش‌تری می‌شوند و احتمال سقوط شان نیز افزایش می‌یابد این بدان معناست که پیشگیری بهتر از درمان است و با توجه به این که تعادل بسیاری از افراد از میانسالی به بعد کاهش می‌یابد احتمالا بهتر است که اقدامات پیشگیرانه را زودتر آغاز کنیم. از دست دادن تعادل از ۴۵ سالگی آغاز می‌شود و بسیار واضح است.

لو که یک فیزیوتراپیست در کنار نقش خود به عنوان دانشیار در تحقیق قدرت و تعادل در میانسالی است می‌گوید: "شما باید فعال بمانید زنان مسن‌تر فعالیت کم‌تری در مقایسه با مردان مسن‌تر دارند. فعالیت عمومی از حمله صرف انجام کار‌های روزمره بر تعادل تاثیر زیادی می‌گذارد. تنها سعی کنید عنصر تعادل و تقویت عضلانی را ایجاد کنید. آیا می‌توانید کار‌های یوگا یا ورزش را در جایی که اندکی احساس بی ثباتی می‌کنید انجام دهید؟ حرکات تک پا مانند لانژ پیاده روی آزمون‌هایی عالی برای تعادل پویا هستند، اما اگر تازه ورزش را آغاز کرده اید حتی حرکات دو طرفه مانند اسکات نیز می‌توانند باعث ایجاد چالش شوند".

با این وجود، راه رفتن روی سطح هموار معمولا شامل یک عنصر چالش برانگیز تعادل نیست، زیرا پا‌های شما معمولا زمانی که با زمین در تماس است قفل می‌شوند. دویدن نیز برای تعادل چالش آفرین نیست مگر آن که در خارج از جاده این کار را انجام دهید تا پا‌های تان دائما با زمین در تماس نباشند. میانسالی زمانی مناسب برای انتخاب ورزش‌ها و تمرینات زانو و مچ پا خمیده اسکی، اسکیت روی یخ، اسکیت درون خطی و موج سواری است که ایستاده می‌باشند. انجام این ورزش‌ها و تمرینات نوعی خم شدن مداوم زانو‌ها و مچ پا که ظرفیت تعادل را تقویت می‌کنند شامل می‌شوند.

"تای چی" ورزشی که حدود ۵۰ میلیون نفر در چین و بیش از سه برابر آن جمعیت در سراسر جهان انجام می‌دهند یکی از گزینه‌های مناسب برای حفظ تعادل است. مطالعات نشان می‌دهند تنها هشت هفته تمرین این ورزش به عنوان یک تمرین هوازی توانست امتیاز افراد مسن‌تر در آزمون "تینتی" را بهبود بخشد معیاری که معمولا برای سنجش شایستگی در کار‌های اساسی مانند بلند شدن از روی صندلی و راه رفتن و کاهش ترس از افتادن مورد استفاده قرار می‌گیرد. دوره‌های طولانی‌تر مطالعه مزایای بیش تری را نشان می‌دهند به طوری که سبک "یانگ" کمی موثرتر از سبک سریع‌تر "سان" است. در حالت اول معمولا از موقعیت پایین‌تر و خمیده‌تر در مقایسه با حالت دوم استفاده می‌شود که نشان می‌دهد سبک تعادل مولفه‌ای است که باید در نظر گرفته شود.

ایستادن روی یک پای صاف شبیه ایستادن روی یک پای خمیده نیست. هنگامی که پا صاف است اسکلت و نه ماهیچه‌های وضعیتی بدن را پشتیبانی می‌کند. معمولا به افراد مسن توصیه می‌شود که مسواک زدن دندان‌های خود را در حالت ایستاده روی یک پا تمرین کنند تا تعادل‌شان را حفظ نمایند، اما برای تمرین ماهیچه‌های وضعیتی برای حمایت از پایین تنه باید از یک پای خمیده استفاده کنید. به این ترتیب، با گذشت زمان نه تنها تعادل بلکه ظرفیت کاری ایجاد خواهید کرد. هر فعالیتی را که انتخاب می‌کنید و در هر مرحله‌ای از زندگی که هستید درس مهم این است که پیش از نیاز پیدا کردن روی تعادل خود کار کنید نه پس از تبدیل شدن آن به یک مسئله. ورزش مقاومتی چه به معنای بلند کردن وزنه باشد و یا پیاده روی با کوله پشتی باشد با انبوهی از مزایای سلامت ثابت شده دیگر از بهبود تراکم استخوان گرفته تا کاهش خطر آلزایمر و سایر اشکال زوال عقل همراه است.

تنها ۱۵ دقیقه در روز تمرین تعادل می‌تواند مفید باشد، اما اگر زمان بیش‌تری در اختیار دارید از آن استفاده کنید. آغاز زودتر کار بر روی چرا باید تحلیل بازار انجام دهید؟ تعادل کمک کننده است. روی یک پا بایستید و ببینید تا چه اندازه می‌توانید تعادل خود را حفظ کنید. با بالا رفتن از نوک پا یا انجام ۱۰ خم شدن کوچک زانو کار را سخت‌تر کنید. این کار را در حالی که دندان‌های خود را مسواک می‌کنید انجام دهید.

چرا معاملات فردایی ارز و سکه ممنوع است؟

معاملات فردایی ارز و سکه، از نظر شورای فقهی بانک‌مرکزی ممنوع و سود به دست آمده از این معاملات از نظر شرعی حرام است.

به گزارش خبرنگار ایبِنا ، هر چند بانک‌مرکزی معاملات فردایی ارز و سکه را ممنوع اعلام کرده، اما با این حال، گاهی انجام این معاملات در بازار ارز و سکه مشاهده شده است. با توجه به شبهات بطلان این معاملات از نظر شرعی و تبعات انجام این معاملات، شورای فقهی بانک‌مرکزی در جلسات اخیر خود به بررسی ابعاد شرعی و فقهی معاملات فردایی ارز و سکه پرداخته است. سخنگوی شورای فقهی بانک‌مرکزی در گفتگو با خبرنگار ایبِنا به بیان آخرین مصوبات شورای فقهی بانک‌مرکزی در رابطه با معاملات آتی ارز و سکه پرداخت.

حسین میثمی، رئیس دبیرخانه شورای فقهی بانک‌مرکزی در گفتگو با خبرنگار ایبِنا در رابطه با آخرین مصوبات شورای فقهی بانک‌مرکزی در رابطه با معاملات فردایی ارز و سکه، انجام این دسته از معاملات را از نظر شورای فقهی، ممنوع و باطل و همچنین سود به دست آمده از این معاملات را از نظر شرعی حرام اعلام کرد.

دبیر شورای فقهی بانک‌مرکزی در بیان نکاتی که در متن مصوبه وجود دارد، گفت: اولین نکته تاکید بر انجام نشدن معاملات واقعی است. یکی از اصول بانکداری اسلامی ارتباط بخش پولی و بخش حقیقی اقتصاد است و وقتی در جایی معاملات پولی اتفاق می‌افتد، اما پشتوانه‌ای از بخش حقیقی اقتصاد ندارد (در اصطلاح معوّض ندارد)، در واقع متاثر از بخش واقعی اقتصاد نیست و در این صورت شبهه شرعی ایجاد خواهد شد.

وی در ادامه افزود: در تمام عقود مشارکتی و مبادله‌ای ارتباط با بخش واقعی وجود دارد. برای مثال در عقودی مثل استصناع و مشارکت مدنی که از دسته عقود مشارکتی و مبادله‌ای هستند، این عقود در نهایت به تولید منجر می‌شوند و در عقود مبادله‌ای دیگر مانند مرابحه نیز به همین صورت بوده و کالا‌ها و خدمات در بخش حقیقی اقتصاد مبادله می‌شود. در واقع در جریان این معاملات، بخش حقیقی تغییر کرده و رشد می‌کند. اما در معاملات فردایی ارز و سکه اساسا ارز و سکه‌ای در پس این معاملات نیست و صرفا روی تغییرات این بازار معامله صورت می‌پذیرد و بخش واقعی تحت تاثیر قرار نمی‌گیرد.

میثمی ادامه داد: نباید فراموش کرد که یکی از مسائل دیگری که در نتیجه غیر‌واقعی بودن این معاملات مطرح می‌شود، اثرات کاذب این معاملات غیرواقعی بر معاملات واقعی است که گاهی اوقات حجم بالای خرید و فروش ناگهانی دلالان با معاملات غیرواقعی و بدون وجود کالای حقیقی، موجب تحریک انتظارات و ایجاد بی ثباتی در بازار واقعی این محصولات می‌شود.

دبیر شورای فقهی بانک‌مرکزی با تاکید بر وجود «شبهه شرط بندی و قمار» در جریان این معاملات، اظهار کرد: در شریعت اسلام یکی از اصول و ضوابط عمومی قرارداد‌ها در کنار عدم وجود ربا، غرر و ضرر و ضرار، قماری نبودن قرارداد است. به این معنی که معاملاتی که در آن نوعی شرط بندی باشد، معاملات قماری محسوب می‌شوند که در آیات قرآن، روایات و نظر اجماعی فقهای شیعه و اهل سنت، شریعت اسلام این گونه معاملات را ممنوع اعلام کرده است.

وی با اشاره به دو شیوه قمار در منابع فقهی، تصریح کرد: گاهی قمار با ابزار آلات مخصوص قمار که در اصلاح فقهی به آن آلات قمار می‌گویند، انجام می‌شود؛ اما در نوع دوم از قمار، آلات قمار استفاده نمی‌شود، اما شرط بندی (به اصطلاح فقهی مراهنه) اتفاق می‌افتد.

میثمی افزود: در معاملات فردایی ارز و سکه آلات اختصاصی قمار وجود ندارد و لذا از نظر فقهی نوع دوم قمار انجام می‌شود و با توجه به اینکه هر گونه معامله همراه با شرط بندی، قمار محسوب شده و شریعت آن را ممنوع اعلام کرده است، شبهه وجود قمار در رابطه با این معاملات جدی است.

این صاحب نظر پولی و بانکی با تاکید بر اینکه در معاملات فردایی اساسا تحویل کالایی موضوعیت ندارد، گفت: نکته سوم در رابطه با تحویل کالا است و همانطور که گفتیم وقتی تحویل در قرارداد وجود نداشته باشد، این معاملات واقعی نیستند و قرارداد آن‌ها ناقص است که باعث عدم وجود تعادل در قرارداد می‌شود.

میثمی در ادامه گفت: برای مثال در عقد بیع «ثمن» پولی که پرداخت می‌شود و «مُثمن» کالایی است که در مقابل این پول تحویل داده می‌شود و به این صورت این دو با یکدیگر مبادله می‌شود؛ اما اگر تحویل کالا در قرارداد وجود نداشته باشد، معامله به صورت ناقص و نیمه باقی می‌ماند و تکمیل نمی‌شود. با توجه به این مسئله، تحویل کالا در نتیجه معاملات، از نظر فقه اسلامی موضوعیت دارد؛ در حالیکه در معاملات فردایی چنین چیزی اساسا وجود ندارد.

رئیس دبیرخانه شورای فقهی بانک مرکزی با تاکید تفکیک بین حکم وضعی و تکلیفی در این معاملات، گفت: به لحاظ وضعی این معاملات قماری و باطل هستند و از نظر تکلیفی، سودی که افراد در این معاملات به دست می‌آورند حرام است و حق تصرف در آن را ندارند و همچنین مالک آن نیز نمی‌شوند.

این صاحب نظر پولی و بانکی اظهار کرد: بر اساس بررسی دبیرخانه شورای فقهی، معاملات فردایی تنها بر اساس مکتب شیعه و فقه امامیه ممنوع و حرام نیست، بلکه این معاملات با این شیوه‌ای که انجام می‌شود در تمام مکاتب اهل سنت نیز ممنوع و حرام اعلام شده است؛ زیرا اساسا کالایی مبنای این معاملات نیست و صرفا شرط بندی در تغییرات قیمت اتفاق می‌افتد.

وی در پایان صحبت‌های خود به استفتائاتی که در این رابطه توسط دبیرخانه شورای فقهی از دفاتر مراجع عظام تقلید انجام شده، اشاره کرد و گفت: دفتر مقام معظم رهبری صراحتا بیان می‌کنند که اگر کسب درآمد صرفا بر اساس پیش‌بینی و نوسانات چرا باید تحلیل بازار انجام دهید؟ قیمت ارز و سکه باشد مشروع نیست. همچنین دفتر آیت الله سیستانی نیز این معاملات را باطل و سود به دست آمده از این معاملات را حرام می‌دانند. بقیه دفاتر مراجع نیز دیدگاه‌های مشابهی را مطرح کرده‌اند.

متن مصوبه شورای فقهی بانک مرکزی در رابطه با معاملات فردایی ارز و سکه و استفتائات دریافتی از مراجع عظام تقلید در این رابطه، در تارنمای بانک مرکزی (قسمت شورای فقهی) قرار گرفته است که با مراجعه به لینک زیر می‌توانید آن‌ها را مشاهده کنید.

تلویزیون بالاخره عذر خواهی کرد/ پشیمانی از پخش گزارش شاهچراغ

مهر نوشت: مدیر شبکه کودک بابت پخش گزارش حادثه تروریستی شاهچراغ(ع) از این شبکه، عذرخواهی کرد و درباره جزییات ماجرا به ارائه توضیحاتی پرداخت.

محمدصادق باطنی مدیر شبکه کودک با انتشار متنی در صفحه شخصی خود در اینستاگرام، به ارائه توضیحاتی درباره بخش گزارش مرتبط با حادثه تروریستی شاهچراغ از این شبکه تلویزیونی پرداخت.

وی با اشاره به حضور خود در یکی از برنامه‌های شبکه دو تلویزیون، ضمن به اشتراک گذاشتن ویدئویی از این برنامه در صفحه شخصی خود نوشت:

«بعد از حادثه تلخ شاهچراغ و گزارش کوتاهی که از شبکه کودک پخش شد مترصد فرصتی بودم تا با مخاطبان عزیز شبکه کودک به ویژه پدر و مادرهای محترم چند کلامی صحبت کنم تا این فرصت در شبکه ۲ فراهم شد.

- شبکه کودک رسانه‌ای امن برای تمام کودکان ایران عزیزمان بوده، هست و خواهد بود.

- در تمام بازه‌ای که رسانه‌های مختلف مشغول نشان دادن تصاویر دلخراش حادثه شاهچراغ بودند، ما یک قطره خون، صدای شلیک گلوله و حتی تصویر آرتین روی تخت بیمارستان را هم به مخاطبان شبکه کودک نشان ندادیم.

- ما در شبکه کودک تلاش می‌کنیم در عین حراست از امنیت کودکی کودکانمان به آنها بیاموزیم که نسبت به جامعه و وقایع پیرامونتان حساس باشید.

- گزارش ناپخته‌ای که از شیراز پخش شد فاصله عمیقی با نیت و طراحی انجام شده داشت و با وجود اینکه در کانال نهال (و نه کانال پویا) پخش شده بود، حاوی واژه‌های نامناسبی برای کودکان بود که موجبات نگرانی برخی از خانواده‌ها را فراهم آورد.

- بنده از این مخاطبان عزیز، عذرخواهی می‌کنم و به خانواده‌های عزیزمان مجدد تاکید می‌کنم که شبکه کودک شبکه‌ای زنده و در کنار شما خانواده‌های ایرانی است و اگر خطایی از این شبکه سر زد با نقد و صبوری شما عزیزان روز به روز خود را بهبود می‌بخشد.

- اما آنچه این روزها برای اهالی شبکه کودک بسیار ارزشمند بود پویش «آرتین_کنارتیم» بود. پویشی که بیش از ۵۰ هزار کودک عزیز در آن شرکت کردند و برایمان نقاشی ارسال کردند و ما فقط تعداد اندکی را توانستیم از آنتن رسانه ملی پخش کنیم.

- شرمنده تمام آنهایی هستیم که می‌گفتند فرزندمان از آنتن کنار نمی‌رود تا نقاشی خود را که برای آرتین فرستاده روی آنتن مشاهده کند. ما نتوانستیم جز تعدادی محدود را به تصویر بکشیم.

- تعداد کمی از این نقاشی‌ها را می‌توانید در استوری بنده ملاحظه کنید. نقاشی‌هایی پرمهر که غلیان عاطفه مردم عزیزمان به آرتین و خانواده‌اش را نشان می‌دهد.

- به فکر انجام کاری برای آرتین و نقاشی‌های ارسالی هستیم. اگر پیشنهادی دارید پذیرای پیشنهاداتتان هستیم.

- از تمام دوستانی که در این ایام بنده و شبکه کودک را با نقدها، توصیه‌ها و حتی توهین‌ها خطاب قرار دادند ممنونم. همه را خواندم و بر دو دیده نهادم. حتی آنهایی که بی‌انصافی کردند و یک سویه نگریستند و ره به خطا رفتند.

- شبکه کودک رسانه‌ای امن برای تمام کودکان ایران عزیزمان بوده، هست و خواهد بود.»

تعداد بانک های پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی مسکن روستایی به عدد ۴ رسید| معرفی ۱۸ هزار پرونده به بانک ها

بازار؛ گروه راه و مسکن: در حالیکه هیئت وزیران در ۹ آبان ماه جاری به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی مصوبه پرداخت تسهیلات بهسازی و نوسازی مسکن روستایی در سال ۱۴۰۱ را اصلاح کرد اما هنوز برخی بانک ها در انتظار ابلاغ از سوی دولت و ابلاغ آن برای استارت پرداخت از سوی شعب هستند.

بر اساس این مصوبه هیئت دولت، سقف فردی تسهیلات از ابتدای سال ۱۴۰۱ با رعایت مقررات ملی ساختمان برای حداقل ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت، مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان (برای دوره مشارکت مدنی و فروش اقساطی) با بازپرداخت ۲۰ سال تعیین شد.
در این مصوبه مقرر شد تا متقاضیانی که از تسهیلات بانکی طرح ویژه نوسازی و بهسازی در روستاها تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان استفاده کرده اند ۱۰۰ میلیون تومان دیگر هم دریافت کنند. همچنین در اصلاحیه مزبور مقرر شد تا شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت نیز از این تسهیلات با نرخ سود ۵ درصد بهره مند شوند.

هفته گذشته سه بانک عامل(سپه، کشاورزی و تجارت) از ۹ بانک عامل اقدامات مربوط به ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات را به استان ها و شعب انجام دادند. امروز نیز پست بانک به جمع این بانک ها اضافه شد و تعداد بانک هایی که قبل از ابلاغ اصلاحیه از سوی دولت عملیات پرداخت وام را آغاز کرده اند به ۴ بانک رسید

سید رضا حمیدی مدیر کل مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری «بازار» در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر چه تعداد بانک اقدامات لازم برای پرداخت تسهیلات را انجام داده اند؟ گفت: هفته گذشته سه بانک عامل(سپه، کشاورزی و تجارت) از چرا باید تحلیل بازار انجام دهید؟ ۹ بانک عامل اقدامات مربوط به ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات را به استان ها و شعب انجام دادند. امروز نیز پست بانک به جمع این بانک ها اضافه شد و تعداد بانک هایی که قبل از ابلاغ اصلاحیه از سوی دولت عملیات پرداخت وام را آغاز کرده اند به ۴ بانک رسید.

وی در پاسخ به این پرسش که معمولا بانک مسکن به دلیل اینکه تعداد سهمیه بالایی دارد(۶۰ هزار سهمیه) و به عنوان بانک تخصصی مسکن، اولین بانک معرفی کننده به شعب بود اما چرا این بانک هنوز پرداخت وام مسکن روستایی را به استان ها ابلاغ نکرده است؟ گفت: بانک هایی که ابلاغ نکرده اند بانک هایی هستند که منتظر اصلاح مصوبه دولت در ۹ آبان ماه جاری از سوی دولت هستند.

حمیدی با اشاره به اینکه پاسخ بانک ها به پیگیریهای بنیاد مسکن این است که ما منتظر ابلاغ اصلاح مصوبه هستیم ادامه داد: بنیاد مسکن در پاسخ به این درخواست بانک های عامل باقیمانده اعلام می کند که اگر اصلاح مصوبه ابلاغ شود مجددا باید به دنبال اخذ تضمین سازمان برنامه و بودجه و صندوق ملی مسکن باشیم، بنابراین ما به این بانک ها اعلام کرده ایم که بانک های سپه، تجارت، کشاورزی و پست بانک، ابلاغیه های خود را انجام داده اند و شما نیز اقدامات لازم را برای ابلاغ انجام دهید.

مدیر کل مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اضافه کرد: به هر حال هنوز سایر بانک ها در ابلاغیه وام ۲۰۰ میلیونی مسکن روستایی تا حدودی دست دست می کنند و امروز نیز جلسه ای با مدیران بانک مسکن داریم تا ببینیم نتایج کار به کجا ختم خواهد شد.

وی در پاسخ به این پرسش که اصلاحیه وام مسکن روستایی شامل چه مواردی بود؟ گفت: متقاضیانی که از تسهیلات بانکی طرح ویژه نوسازی و بهسازی در روستاها تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان استفاده کرده اند ۱۰۰ میلیون تومان دیگر هم دریافت کنند. همچنین در اصلاحیه مزبور مقرر شد تا شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت نیز از این تسهیلات با نرخ سود ۵ درصد بهره مند شوند.

به گفته وی، همچنین موضوع دریافت تسهیلات از سوی متقاضیان به شکل سفته زنجیره ای نیز در این اصلاحیه خواهد بود.

آخرین پیگیریهای ما به اینجا رسیده است که علی بهادری جهرمی سخنگوی دولت آنرا تایید کرده است و این اصلاحیه در کارتابل معاون اول رئیس جمهور است. بنابراین تاکنون و طبق آخرین آمار تاکنون ۱۸ هزار پرونده به بانک ها ابلاغ شده است

حمیدی در پاسخ به این پرسش که آیا این اصلاحیه در هفته جاری از سوی دولت ابلاغ می شود؟ گفت: آخرین پیگیریهای ما به اینجا رسیده است که علی بهادری جهرمی سخنگوی دولت آنرا تایید کرده است و این اصلاحیه در کارتابل معاون اول رئیس جمهور است. بنابراین تاکنون و طبق آخرین آمار تاکنون ۱۸ هزار پرونده به بانک ها ابلاغ شده است.

مدیر کل مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در پاسخ به این پرسش که بنابراین تا زمانی که اصلاحیه مصوبه دولت برای وام مسکن روستایی ابلاغ نشود موضوع سفته زنجیره ای حل نخواهد شد؟ گفت: به هر حال در مصوبه دولت تمام این موارد حل شده است و اگر ابلاغ شود این موضوع نیز برطرف و روستاییان می توانند وام را با همین روش دریافت کنند.