چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری

اول خونه بخرم یا ماشین؟

به طور کلی خرید خانه برای بعضی از افراد به منزله سرمایه گذاری می باشد یعنی افراد برای اینکه به یکباره مبلغ قابل توجهی را به دست بیاورند منازل مختلفی را خرید و فروش می کنند، اما اگر این سوال را از یک فرد با تجربه بپرسید به شما خواهد گفت که اتومبیل را به عنوان یک تعهد و خانه را به عنوان یک سرمایه گذاری ببینید خصوصاً اگر آن خانه دارای زمین باشد زیرا زمین با گذشت زمان افزایش قیمت خواهد داشت ولی اتومبیل ها اینگونه نیستند.

لحظه ای که ماشین جدیدی را از حیاط ماشین بیرون می رانید، ارزش آن اساساً نصف می شود ضمن آنکه نگهداری یک به طور مداوم هزینه هایی را به همراه دارد که باید آنها را در نظر بگیرید.

گرفتن وام برای خرید خودرو

اگر فرد تازه کاری هستید و هیچ گونه پس اندازی ندارید، گرفتن وام برای تهیه ماشین جدید منطقی نیست.

همانطور که افراد با تجربه اعتقاد دارند اگر برای سفر به محل کار خود به ماشین نیاز دارید، حمل و نقل عمومی برای شما گزینه مناسبی نیست و بهتر است که یک ماشین دست دوم ارزان تهیه کنید.

اگرچه ممکن است زیبا به نظر نرسد، اما کار شما را راه می اندازد.

بازگشت سرمایه پس از خرید خانه

برخی افراد پس از خرید ماشین دیگر هیچ گاه نتوانستند صاحب خانه شوند. قطعا اگر این گونه افراد به اوضاع اقتصادی جامعه توجه بیشتری داشتند یا با متخصصان مشورت داشتند اکنون، صاحب خانه و صاحب یک ماشین بودند.

در اینجا نیز باید توجه کرد که خرید خانه ممکن است یک پروسه سنگین و طولانی مدت برای اشخاص باشد اما اگر واقعا صاحب خانه نیستید باید تمام تمرکز خود را برای خرید خانه یا ویلا بگذارید؛ زیرا پس از خرید خانه شما خیالی آسوده دارید و می توانید برای خرید ماشین به دنبال سرمایه باشید، زیرا قیمت خودرو به اندازه قیمت ملک به یک باره و با تورم زیادی مواجه نمی شود.

خرید آپارتمان

افراد زمانی که می خواهند آپارتمان تهیه کنند به چند فاکتور اساسی توجه می کنند. به عنوان نمونه به پارکینگ، مشاعات، نورگیر بودن، بالکن، سرویس ایرانی یا فرنگی، تعداد طبقات و… از گزینه هایی هستند که باید به آن ها توجه کرد. البته برخی از این فاکتورها مهم ترین هستند. به عنوان نمونه موقعیت ملک، وضعیت مشاعات، وضعیت سند ملک، آسانسور ملک و طبقه ملک از جمله فاکتورهایی هستند که هیچگاه قابل تغییر نمی باشند.

این نکات جز مواردی است که در خرید آپارتمان چه برای سرمایه گذاری و چه برای سکونت بسیار مهم هستند، اما شما قبل از آنکه به بازدید ملک بروید باید یک لیست از چیزهایی که برایتان مهم هست تهیه کنید و در وقت خود صرفه جویی کنید تا به هدف خود برسید. برای خرید ملک حتی زمانی که صرفا جهت سرمایه گذاری است باید به شرایط آن توجه ویژه ای داشته باشید.

به طور کلی خرید ملک یا زمین در ایران بسیار قابل توجه است و یکی از راه های سرمایه گذاری به شمار می رود. زمانی که شما یک ملک را خریداری می کنید این ملک می تواند یک منبع درآمد مناسبی برای شما باشد به این صورت که حتی اگر منزل شما به فروش هم نرسد می توانید با اجاره دادن آن درآمدزایی کنید و زمانی که شما بعد از چند سال بخواهید ملک را به فروش برسانید متوجه می شوید که قیمت خانه شما نسبت به قبل بسیار افزایش پیدا کرده است.

خرید ویلا

از دیگر نمونه های که برای سرمایه گذری بسیار مناسب است خرید ویلا در شمال یا دیگر نقاط خوش آب و هوا در ایران می باشد. برخی با خرید اینگونه ویلاها به جای ماشین به راحتی سرمایه گذاری می کنند و موقعیت زمین ها را بالا می برند.

به گونه ای که در مدت زمان کوتاهی قیمت ملک در این گونه نقاط کشور بالا می رود و سرمایه چند برابری نصیب این اشخاص خواهد شد. می توان گفت برخی همانند یک تیم عمل می کنند و زمین ها و ملک های یک قیمت از شمال را تهیه می کنند و بعد از مدتی آن جا را با قیمت مناسب تری نسبت به قبل به فروش می رسانند.

خرید ماشین

از دیگر نمونه های سرمایه گذاری، خرید ماشین است. برخی برای سرمایه گذاری با این سوال روبرو می شوند که اول خونه بخرم یا ماشین؟ و ممکن است با در نظر گرفتن برخی از شرایط موقت در جامعه تصمیم به خرید ماشین داشته باشند.

گفتنی است که برخی با خرید ماشین و فروش آن به مدت ۱۰ روز بعد سرمایه خود را چندین برابر کرده اند اما گاهی اوقات اگر از شرایط جامعه و نوسان گیری اطلاعات کافی نداشته باشید به سرعت سرمایه اولیه شما نصف خواهد شد؛ بنابراین می توان نتیجه گرفت که خرید ماشین برای سرمایه گذاری بسیار ریسک بالایی دارد و نمی توان خیلی روی آن حساب کرد.

استهلاک ماشین

از طرف دیگر اگر شخصی وسوسه شود و به جای اینکه صاحب خانه شود مبلغ خود را برای خرید ماشین هزینه کند باید منتظر استهلاک و پایین آمدن قیمت خودروی خود باشد؛ زیرا بعد از مدتی خودرو ممکن است با خرابی مواجه شود. حتی برخی از افراد متاسفانه بعد از خرید خودرو دچار تصادف می شوند و قیمت خودروی آن ها به کلی کاسته می شود؛ بنابراین نسبت به خرید خودرو باید توجه ویژه ای داشت.

اگر شخصی برای سرمایه گذاری بخواهد اقدام کند باید قبل از آن با یک متخصص در زمینه خرید ماشین صحبت کند ولی اگر نه تنها صاحب ماشین نیست بلکه صاحب خانه هم نمی باشد باید قبل از هرکاری تمرکز خود را برای خرید خانه صرف کند. توصیه متخصصان برای کسانی که مبلغی در دست دارند و نمی دانند اول خانه بخرند یا ماشین این است که پس انداز خود را برای خرید آپارتمان یا منازل ویلایی در برخی از نقاط خوش آب و هوای ایران سرمایه گذاری کنند.

زیرا منازل مسکونی با استهلاک زیادی نسبت به خودرو روبرو نمی شود و همچنین فروش منازل نسبت به خودرو با افزایش قیمت بیشتری روبرو خواهد شد.

سوالات متداول درباره ی خونه بخرم یا ماشین؟

برای سرمایه گذاری خرید خانه مناسب تر است یا خرید خودروهای لوکس؟

اگر به دنبال سرمایه گذاری می باشید بهتر است تمرکز خود را روی منازل معطوف کنید زیرا خریدار خانه بیشتر از خریدار ماشین های لوکس می باشد.

چرا خرید خانه مناسب تر از خرید ماشین است؟

به طور کلی خرید منزل با پروسه طولانی همراه است. اگر شخصی صاحب خانه نیست با مبلغی که در دست دارد باید اقدام به خرید خانه کند؛ زیرا افزایش قیمت منازل مسکونی در ایران بسیار زیاد است و قطعا صبر افراد برای ارزان شدن خانه به هیچ عنوان عاقلانه نمی باشد.

آیا خرید ماشین باید جز اولویت های زندگی باشد؟

امروزه افراد بسیار به دنبال خرید ماشین هستند اما باید توجه کرد که اگر شخصی صاحب خودرو نباشد به راحتی می تواند با دیگر خودروهای عمومی در سطح شهر تردد کند و خرید خودرو نباید جزو الویت های زندگی افراد باشد. اشخاص می توانند با سرمایه گذاری در جاهای دیگر به هدف مالی خوبی برسند.

چرا خرید خانه نسبت به خرید ماشین باید در الویت باشد؟

خرید ماشین با ریسک بالایی روبرو خواهد بود و با استهلاک بیشتری مواجهه می شود. همچنین ممکن است اتفاقاتی همچون تصادف از قیمت اولیه خودرو بکاهد.

معاملات اهرمی و مارجین (مارجین تریدینگ) در بایننس چیست؟

روش‌های مختلفی برای معامله کردن ارزهای دیجیتال وجود دارد. شاید قبلاً در مورد «شورت کردن» (فروش استقراضی) ارزهای دیجیتال، معاملات مارجین یا معامله کردن رمز ارزها با اهرم (Leverage) یا معاملات اهرمی چیزهایی شنیده باشید. همه این اصطلاحات به یک عمل واحد یعنی معاملات اهرم‌دار اشاره دارند؛ اما به کار بردن این اصطلاحات به جای یکدیگر ممکن است چگونگی کارکرد این رویکرد معاملاتی را برای خوانندن کمی دشوار کند.

معاملات مارجین ارز دیجیتال چیست؟

تلاش برای رمزگشایی کردن دنیای پیچیده معاملات مارجین (معاملات اهرمی) ارز دیجیتال ممکن است به سرعت معامله‌گران تازه‌کار کلافه کند. اگر تا به حال در مورد نحوه کار با معاملات مارجین بیت کوین جستجو کرده باشید احتمالاً با واژگان تخصصی فراوانی از جمله اهرم، قیمت لیکویید شدن، مارجین کال، شورت کردن و … برخورد کرده‌اید.

اصول معاملات مارجین بیت کوین نسبتاً ساده و سرراست است بنابراین به سراغ اصل مطلب می‌رویم؛ به زبان ساده، معامله‌گر در معاملات مارجین بیت کوین یا رمزارزها می‌تواند از پلتفرم معاملاتی خود سرمایه «قرض» بگیرند تا قدرت خرید بیشتری در مقایسه با موجودی واقعی حسابش به دست بیاورد و با سرمایه وام گرفته شده معامله کند.

معاملات مارجین رمز ارزها یک رویکرد معاملاتی است که به معامله‌گران اجازه می‌دهد با وام گرفتن سرمایه از سایر معامله‌گران در صرافی یا از خود صرافی سرمایه بیشتری برای خرید یک دارایی خاص در اختیار داشته باشند. در مقابل معاملات معمولی که در آن معامله‌گران از سرمایه خود برای خرید استفاده می‌کنند، در معاملات مارجین معامله‌گران می‌توانند با چندین برابر سرمایه اولیه خود معامله کنند.

به معاملات مارجین اغلب معاملات اهرم دار یا اهرمی نیز گفته می‌شود؛ «اهرم» عددی است که معامله‌گر می‌تواند سرمایه خود را در آن ضرب کند.

به عنوان مثال معامله‌گری که معاملات خود را با اهرم ۱۰۰ برابر انجام می‌دهد می‌تواند ۱۰۰ برابر بیشتر از حالت معمولی سود به دست بیاورد.

معاملات مارجین در نگاه اول عالی به نظر می‌رسد؛ امکان ۱۰۰ برابر کردن سود در هر معامله توجه هر معامله‌گری را به خود جلب می‌کند. با این وجود معاملات مارجین یا اهرم‌دار معایبی نیز دارند. استفاده از اهرم در معاملات بیت کوین برای افزایش حجم پوزیشن معاملاتی باعث می‌شود سرمایه اولیه معامله‌گر در معرض ریسک بیشتری قرار بگیرد.

اما آیا ممکن است در هنگام معامله کردن مارجین بیت کوین همه سرمایه خود را از دست بدهید؟ اگر بتوانید سود معامله‌ای را ۱۰۰ برابر کنید آیا این بدان معناست که ممکن است در معامله‌ای ۱۰۰ برابر ضرر اصلی به صرافی بدهکار شوید؟

خوشبختانه ریسک ضرر کردن در معاملات مارجین متناسب با اهرم افزایش پیدا نمی‌کند. به عنوان مثال معامله‌ای با اهرم ۱۰۰ برابر باعث افزایش ۱۰۰ برابر ضرر شما نمی‌شود؛ ضرر کردن بیشتر از آنچه در ابتدا در یک معامله متعهد شده‌اید غالباً امکان پذیر نیست. با این حال، از نظر تئوری ممکن است ضرر در سناریوهای خاصی از دارایی‌های متعهد شده بیشتر شود.

مارجین تریدینگ در بازارهای کم سرعت و کم نوسان مانند بازار فارکس محبوب است اما در حال حاضر در بازار سریع و پرنوسان رمز ارزها نیز به محبوبیت زیادی پیدا کرده است.

معاملات اهرمی ارز دیجیتال چگونه کار می کند؟

معامله کردن اهرم‌دار بیت کوین در اساس بسیار ساده است. معامله‌گر مقدار کمی از سرمایه خود را به صرافی می‌دهد و در ازای آن سرمایه زیادی برای معامله کردن دریافت می‌کند و همه این سرمایه را برای رسیدن به سود کلان ریسک می‌کند.

معامله‌گر به منظور انجام معاملات مارجین باید سپرده اولیه‌ای را برای باز کردن یک پوزیشن معاملاتی ارائه دهد که به عنوان «مارجین اولیه» (Initial Margin) شناخته می‌شود، و باید مقدار مشخصی از سرمایه را در حساب خود نگه دارد تا پوزیشن او باز بماند که به عنوان «مارجین نگهداری» (Maintenance Margin) شناخته می‌شود.

میزان اهرم ارائه شده توسط صرافی‌های دیجیتال مختلف متغیر است. برخی از صرافی‌ها اهرم‌هایی تا ۲۰۰ برابر را به کاربران ارائه می‌دهند و این به آنها این امکان را می‌دهد تا پوزیشن‌هایی ۲۰۰ برابر سرمایه اولیه خود باز کنند، در حالی اهرم ارائه شده توسط برخی از صرافی‌های دیگر ۲۰، ۵۰، یا تا ۱۰۰ برابر است.

صرافی‌های مختلف از اصطلاحات متفاوتی برای تعریف کردن اهرم استفاده می‌کنند. به عنوان مثال، برخی از کارگزاری‌ها در بازار فارکس به جای عبارت اهرم ۱۰۰ برابر از عبارت اهرم ۱۰۰:۱ استفاده می‌کنند. در دنیای معاملات رمز ارزها معمولاً از عبارت اهرم چند برابر (در انگلیسی با علامت X) استفاده می‌شود. اهرم ۱۰۰ برابر همان اهرم ۱۰۰:۱ است.

اگر در یک صرافی ارزهای دیجیتال یک معامله مارجین باز کنید، میزان سرمایه‌ای که برای باز کردن معامله به حسابتان واریز می‌کنید توسط صرافی به عنوان وجه تضمین نگهداری می‌شود. میزان مبلغی که می‌توانید هنگام معامله مارجین از آن استفاده کنید به قوانین وضع شده توسط صرافی که در آن معامله می‌کنید و مارجین اولیه‌تان بستگی دارد.

شورت و لانگ در معاملات مارجین

هنگامی‌که یک پوزیشن معاملاتی مارجین بر روی رمز ارزها باز می‌کنید می‌توانید یکی از دو گزینه شورت (Short) یا فروش و لانگ (Long) یا خرید را انتخاب کنید.

معامله‌گری وارد پوزیشن لانگ می‌شود که که فکر می‌کند قیمت یک دارایی دیجیتال افزایش می‌یابد. معاملات شورت برعکس است. اگر معامله‌گری معتقد باشد که ارزش یک دارایی دیجیتال خاص کاهش می‌یابد می‌تواند وارد پوزیشن شورت شده و آن دارایی را بفروشد. معامله‌گرانی از پوزیشن شورت استفاده می‌کنند که می‌خواهند از کاهش ارزش دارایی‌ها سود کسب کنند.

توجه داشته باشید که صرافی‌ای که در آن معامله می‌کنید در مقابل سرمایه‌ای که در چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری معاملات مارجین قرض می‌گیرید از شما مبلغی را به عنوان وجه تضمین نگه می‌دارد. اگر پوزیشن معاملاتی‌تان را با سود ببندید صرافی رمز ارزی را که در ابتدا سپرده‌گذاری کرده بودید را همراه با سود حاصل از معامله آزاد می‌کند.

اما اگر در معاملات مارجین متحمل ضرر شوید صرافی به طور خودکار معامله شما را بسته و پوزیشن‌تان را «لیکوید» می‌کند. این اتفاق زمانی رخ می‌دهد که قیمت دارایی مربوطه به یک آستانه خاص که «قیمت لیکوید شدن» نامیده می‌شود برسد.

مارجین کال و لیکوید شدن چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری در معاملات مارجین ارز دیجیتال چیست؟

هنگامی‌که برای انجام مارجین تریدینگ بیت کوین از صرافی وام می‌گیرید، آن صرافی برای کاهش ریسکی که ممکن است متوجه سرمایه‌اش شود تمهیداتی را اندیشیده است. اگر معامله‌ای را باز کنید و بازار در جهت خلاف انتظار شما حرکت کند ممکن است صرافی وجه تضمین بیشتری برای باز نگه داشتن پوزیشن‌تان از شما بخواهید یا آن را به زور ببندد.

هنگامی که این اتفاق می‌افتد صرافی شما را به اصطلاح مارجین کال می‌کند. مارجین کال زمانی اتفاق می‌افتد که ارزش ارزش دارایی تحت معامله مارجین از مقدار مشخصی کمتر شود.

صرافی‌ای که سرمایه چند برابری را برای انجام معامله مارجین در اختیار معامله‌گر قرار داده است برای کاستن از ریسکی که متوجه صرافی است وجوه بیشتری را از معامله‌گر درخواست می‌کند. بیشتر صرافی‌ها از طریق ایمیل به معامله‌گران اطلاع می‌دهند اما بهتر است شما سطح مارجین‌تان را به صورت فعال زیر نظر داشته باشید.

اگر سطح مارجین یک پوزیشن بیش از حد ناامن شود احتمالاً صرافی آن پوزیشن را خواهد بست؛ به این شرایط سطح لیکوید شدن مارجین یا قیمت لیکوید شدن گفته می‌شود.

لیکوید شدن زمانی اتفاق می‌افتد که صرافی برای کسب اطمینان از اینکه تنها سرمایه از دست رفته در نتیجه ضرر تنها سرمایه سپرده‌گذاری شده توسط معامله‌گر است به طور خودکار پوزیشن را می‌بندد.

فرض کنید معامله‌گری وقتی قیمت بیت کوین ۱۰ هزار دلار است یک پوزیشن لانگ ۲:۱ باز کند. هزینه ورود به پوزیشن ۱۰۰۰۰ دلار است اما معامله‌گر ۱۰۰۰۰ دلار دیگر از صرافی وام گرفته است. بنابراین قیمت لیکوید شدن پوزیشن او ۵۰۰۰ دلار است؛ با رسیدن بیت کوین به این قیمت معامله‌گر وجه تضمین اولیه ۱۰۰۰۰ دلاری خود را از دست داده و بنابراین صرافی پوزیشن او را لیکوید می‌کند.

مزایای معاملات مارجین یا اهرمی چیست؟

معاملات مارجین (اهرمی یا اهرم دار) به معامله‌گران مطمئن اجازه می‌دهد تا وارد پوزیشن‌هایی شوند که در مقایسه با حالت عادی بسیار سودآورتر هستند. برای مثال سود حاصل از پوزیشن موفقی که با اهرم ۱۰۰ برابر باز شده است ۱۰۰ برابر بیشتر از سود همان پوزیشن در حالت عادی و بدون استفاده از اهرم است.

معاملات مارجین بیت کوین و سایر رمز ارزها همچنین به معامله‌گران دارای استراتژی این امکان را می‌دهد تا ورود به پوزیشن‌های فروش در بازارهای نزولی نیز کسب سود کنند.

به عنوان مثال معامله‌گری که کاهش شدید قیمت یک دارایی را پیش بینی کرده است می‌تواند بخشی از پرتفوی خود را به یک پوزیشن شورت اختصاص دهد تا سود حاصل از آن ضرر ناشی از کاهش شدید قیمت در یک معامله دیگر را جبران کند.

صرافی‌های معاملات مارجین ارز دیجیتال

انتخاب بهترین پلتفرم برای انجام معاملات اهرم‌دار بیت کوین ممکن است یک فرایند دشوار باشد؛ امروزه صرافی‌های زیادی در اینترنت وجود دارد که معاملات اهرم‌دار را ارائه می‌دهند. معامله کردن در صرافی‌هایی که بیشترین میزان اهرم را در اختیار کاربران قرار می‌دهند همیشه گزینه مناسبی نیست. در هنگام انتخاب صرافی‌های مارجین باید به چند فاکتور مهم توجه کرد.

صرافی‌های مختلف اهرم‌های متفاوتی ارائه می‌دهند. برخی از صرافی‌های مارجین بیت کوین مانند BaseFEX یا PrimeXBT تا۱۰۰ برابر اهرم را در اختیار معامله‌گران قرار می‌دهند. نرخ بهره صرافی‌ها در معاملات اهرم‌دار یکی دیگر از فاکتورهای مهم است؛ بسته به طول مدت و اهرم به کار رفته در پوزیشن‌تان ممکن است در پایان مجبور شوید بهره بسیار زیادی پرداخت کنید.

به عنوان مثال بیتمکس (BitMax) صرافی بسیار محبوبی است که معاملات اهرم‌دار تا ۱۰۰ برابر و با نرخ بهره متغیر را ارائه می‌دهد و این یکی از بالاترین اهرم‌های ارائه شده توسط پلتفرم‌های آنلاین معاملات بیت کوین است.

نرخ‌های بهره ارائه شده توسط بیتمکس ممکن است به ۳/۶۵ درصد در سال یا ۰/۰۱ درصد در روز برسد که برای پوزیشن‌های کوتاه مدت بسیار ایده‌آل است.

برخی از معامله‌گران مارجین برای دریافت سود افزایشی یا تنظیم حد ضرر از انواع سفارشات پیچیده استفاده می‌کنند تا ریسک لیکوید شدن خود را کاهش دهند.

برخی از صرافی‌های مارجین ممکن است انواع سفارش کمتری نسبت به سایرین داشته باشند. صرافی بای بیت (Bybit) یکی دیگر از صرافی‌های دیجیتال است که معاملات مارجین را می‌توان با اهرم‌های تا ۱۰۰ برابر در آن انجام داد و طیف گسترده‌ای از انواع سفارشات پیچیده را در اختیار معامله‌گرانی قرار می‌دهد که می‌خواهند استراتژی‌های موثر مدیریت ریسک را هنگام معاملات خود پیاده کنند.

استراتژی مارجین تریدینگ ارز دیجیتال چیست؟

معاملات مارجین یک استراتژی سرمایه گذاری با ریسک بالا تلقی می‌شود که به حرکت کوتاه مدت بازار بستگی دارد. بازار رمز ارزها در مقایسه با اوراق بهادار سنتی یا بازار فارکس بسیار پرنوسان است و این امر ریسک آن را بیشتر می‌کند.

روش‌ها و استراتژی‌های مهمی وجود دارد که باید قبل از خرید و فروش بیت کوین یا سایر رمز ارز‌ها به آنها توجه کنید:

• افزایش تدریجی اندازه معاملات: اگر تازه وارد معاملات مارجین شده‌اید بهتر است با کارتان را با حجم‌های کوچکتر و اهرم کمتر شروع کنید تا به درک خوبی از این بازار برسید.
• در معاملات دمو تمرین کنید: معامله کاغذی (پیپر تریدینگ) که به معامله دمو نیز معروف است به معامله‌گران جدید اجازه می‌دهد تا در یک فضای غیر واقعی «معامله» کنند. در پلتفرم‌های معاملات دمو پول واقعی استفاده نمی‌شود اما قیمت‌ها واقعی هستند. معاملات دمو به معامله‌گران جدید این توانایی را می‌دهد تا استراتژی‌های خود را بدون به خطر انداختن سرمایه امتحان کنند.
• با انواع سفارشات آشنا شوید: معامله‌گران مارجین برای کاهش ریسک و باز کردن پوزیشن‌های پیچیده اغلب از ترکیبی از انواع سفارشات مانند حد ضرر و حد سود استفاده می‌کنند. به کمک این نوع سفارشات می‌توانید اهداف قیمتی حد ضرر و حد سود مشخصی برای هر معامله تعیین کرده و پوزیشن‌هایتان را به صورت خودکار ببندید.
• پوزیشن‌تان را تقسیم کنید: شما می‌توانید با تقسیم کردن یک پوزیشن به چند قسمت جداگانه ریسک معاملات را کاهش دهید. معامله‌گران با ذخیره سود معاملات به صورت پلکانی می‌توانند سود را به صورت فزاینده ذخیره کنند.
• به کارمزدها و بهره توجه کنید: وقتی یک پوزیشن اهرم‌دار باز می‌کنید باید بهره سرمایه‌ای را که قرض می‌گیرید پرداخت کنید. معامله کردن اهرم‌دار بیت کوین و سایر رمز ارز‌ها کارمزدهای مداومی را برای معامله‌گران ایجاد می‌کند که ممکن است باعث کاهش سود معاملات شود.
• اهداف مشخص تعیین کنید و ریسک‌تان را کاهش دهید: هنگام انجام معاملات مارجین باید یک استراتژی مدیریت ریسک مشخص را دنبال کنید. در این استراتژی باید هدف سودگیری مشخصی تعیین شده باشد و شما به این هدف پایبند باشید. تعیین حد ضرر و پایبندی به نقطه خروج از معامله بسیار مهم است.
• هم به فاکتورهای تکنیکال و هم فاندامنتال توجه کنید: حرکات بازار رمز ارزها عمدتاً بر اساس فاکتورهای تکنیکال شکل می‌گیرد؛ این ادعا حداقل تا حدودی به دلیل وجود تعداد زیاد معامله‌گران فعال در اکوسیستم رمز ارزها که براساس تحلیل تکنیکال معامله می‌کنند درست است. با این حال، عوامل فاندامنتال می‌توانند تأثیر عمیق و ناگهانی بر قیمت رمز ارزها داشته باشند. تغییرات نظارتی، جا به جایی‌های مهم در کیف پول‌های بیت کوین و هک‌های بزرگ صرافی‌ها می‌تواند باعث سرعت گرفتن تغییرات چشمگیر قیمت شود.

ریسک های معاملات مارجین ارز دیجیتال چیست؟

معاملات مارجین یک روش پر خطر و با پاداش بالا است. مجموعه‌ای از خطرات منحصر به فرد در بازار ارزهای دیجیتال وجود دارد که باید در استراتژی‌های ریسک معاملات در نظر گرفته شود.

بازار رمز ارزها در مقایسه با بازارهای سنتی تا حد زیادی فاقد قوانین تنظیمی است. به عنوان مثال دستکاری قیمت بیت کوین در اکوسیستم معاملات مارجین امر غیر رایجی نیست.

فعالان بازار – معامله‌گرانی که سرمایه کافی برای تأثیرگذاری بر فعالیت بازار را دارند – می‌توانند وقتی که تعداد پوزیشن‌های لانگ یا شورت در بازار به طور قابل توجهی افزایش یابد به راحتی باعث تغییر جهت حرکت قیمت شوند. فعالان بازار می‌توانند شرایطی در بازار ایجاد کنند که این پوزیشن‌ها به اجبار لیکوید شوند.

ماهیت پرنوسان بازار رمز ارزها باعث می‌شود معاملات طولانی مدت در این بازار در مقایسه با بازارهای سنتی بسیار پرخطرتر باشد. تقریباً تمام معاملات مارجین رمز ارزها شامل پوزیشن‌های کوتاه مدت اهرم‌دار هستند. برخلاف بازارهای سنتی، بازار رمز ارزها دارای نوسانات شدید کوتاه مدت است که در انجام معاملات مارجین بیت کوین یا سایر رمز ارزها به دقت زیر نظر داشت.

استفاده از اهرم بیشتر خطر بیشتری را به همراه دارد. معامله‌گری که یک پوزیشن معاملاتی را با اهرم بالا باز می‌کند بسیار نزدیک به قیمت لیکوید شدن است. محاسبه کردن میزان حرکت قیمت که منجر به لیکوید شدن پوزیشن می‌شود قبل از باز کردن آن ضروری است.

خوشبختانه برای محاسبه خطر لیکوید شدن‌تان لازم نیست یک فیزیکدان هسته‌ای باشید یا دکترای ریاضی داشته باشید. ابزارهای مختلفی برای محاسبه خطر لیکوید شدن وجود دارد اما محاسبه کردن سریع قیمت لیکوید شدن کار نسبتاً ساده‌ای است.

حرکت لازم قیمت برای لیکوید شدن یک پوزیشن را می‌توان با تقسیم ۱۰۰ بر میزان اهرم آن موقعیت محاسبه کرد؛ مثلاً یک معامله مارجین با اهرم ۵۰ برابر در بازار بیت کوین با کاهش تنها ۲ درصدی قیمت این رمز ارز بلافاصله لیکوید می‌شود.

یا پوزیشنی که با اهرم‌ ۱۰۰ برابر باز شده است کاملاً در معرض خطر لیکوید شدن است زیرا فعالان بازار برای لیکوید کردن چنین پوزیشن‌هایی کافیست تا قیمت را به صورت جزئی جا به جا کنند.

سخن آخر

معاملات مارجین رمز ارزها مزایای جذابی برای معامله‌گران دارد. در معاملات مارجین بیت کوین تهدیدهای ناشی از هک شدن صرافی‌ها به حداقل می‌رسد زیرا در این معاملات میزان سرمایه‌ای که باید توسط صرافی نگهداری شود کمتر است.

اگر به درک خود از بازار رمز ارزها اطمینان دارید و به طور مداوم حرکت‌های قیمت این بازار را به درستی پیش بینی می‌کنید معامله اهرم‌دار بیت کوین یا دارایی‌های دیجیتال دیگر می‌تواند سود شما را به طرز چشمگیری افزایش دهد. با این وجود باز کردن پوزیشن اشتباه در زمان نامناسب می‌تواند ضررهای مالی چشمگیری به شما وارد کند.

اگر حالا درک مناسبی از نحوه انجام معاملات اهرم‌دار بیت کوین پیدا کرده‌اید و تصمیم گرفته‌اید وارد معاملات مارجین شوید حتماً باید صرافی مارجین مناسب شرایط خودتان را پیدا کرده و قبل از ورود به هر پوزیشن معاملاتی سود و ضرر بالقوه آن معامله را ارزیابی کنید.

فاکتورهای مهم بنیادی در سرمایه گذاری پارس توشه

سرمایه گذاری در سهام شرکتهای صنعتی , تجاری و عملیاتی و مخصوصا صنعت های اثاثیه خانگی ; چراغ نور و سیم کابل برق و یا این که مخابراتی و ساخت مواد شیمیایی و ساخت و کشش اشکال فولاد وبقیه صنعت های مفتولی هست .

آنچه از رویدادهای مالی کمپانی می بایست بدانید .

۱ ) سهامداران کمپانی

۱ – ۱ ) کمپانی کوشاو سخت کوش پیشه

۲ – ۱ ) بقیه سهامداران واقعی و حقوقی

همانگونه که مشاهده می‌کنید سهامدار اکثر وتوشه یک کمپانی غیربورسی باشد و براین اساس ارتقاء شدید بها سهم وتوشه تاثیری بر روی بقیه سهام بورسی ندارد .

۲)پرتفوی سرمایه گذاری پارس توشه:

حدود ۷۳٪ از پرتفوی سرمایه گذاری وتوشه بورسی می باشد.

لامپ پارس شهاب؛ بیمه پارسیان; بانک خاورمیانه; بانک پاسارگاد; صنعتی بهشهر; صنعتی پارس خزر از مهم ترین سهام پرتفوی بورسی وتوشه می باشد که از این بین وتوشه سهامدار عمده لامپ پارس شهاب و صنعتی پارس خزر می باشد و این دو سهم مهم ترین اثر را بر روی NAV شرکت می گذارد.

در پرتفوی غیربورسی این شرکت پارس خزر نقره; بازرگانی پارس شید; پارس زرآسا; شهاب توشه و خزر سینتک مهم ترین شرکت های اثرگذار بر سودآوری شرکت بوده و پارس توشه سهامدار عمده آن ها بشمار می رود.

۳)حساب های دریافتنی تجاری:

همانطور که از حوزه فعالیت شرکت نیز برداشت می شود عمده حساب های دریافتنی شرکت شامل حساب های دریافتنی تجاری بوده که آن نیز شامل سود سهام مصوب شرکت های زیرمجموعه می باشد.

۴)سرمایه گذاری های کوتاه مدت و بلندمدت:

بر اساس آنچه از صورت های مالی حسابرسی شده شرکت برداشت می شود عمده سرمایه گذاری های انجام شده پارس توشه در شرکت هایی است که به صورت سهامدار عمده وارد شده است و به همین دلیل تحت سرفصل سرمایه گذاری های بلندمدت تقسیم بندی شده است;البته شاید یکی از ایراداتی که بتوان به وتوشه وارد کرد سهم بالای سپرده های بانکی در سرمایه گذاری های شرکت می باشد که البته یکی از دلایل آن شرایط خاص صنعتی است که شرکت در آن فعالیت می کند که شرکت را به این نتیجه رسانده است که سرمایه گذاری در سود سپرده بانکی ارزنده تر از سایر فعالیت ها می باشد.

۵)درآمد سود حاصل از سرمایه گذاری:

درآمد پارس توشه از دو بخش تشکیل شده است.

اول درآمد ناشی از ارایه خدمات مشاوره می باشد که البته حدود ۱۰٪ از درآمد سالیانه شرکت را تشکیل می دهد که البته آن را در آیتم سایر درآمدهای عملیاتی گزارش می کند.

دوم سود حاصل از سرمایه گذاری می باشد که سود دریافتی از تمامی شرکت های زیرمجموعه خود که در پرتفوی خود دارد و با آن ها به مجمع می رود که البته عمدتا مربوط به شرکت های با مالکیت بیش از ۱۰ درصد می باش.

یکی از مهم ترین منابع درآمدی که شرکت شناسایی می کند مربوط به سود حاصل از سپرده های بانکی می باشد که معمولا حدود ۵۰٪ از درآمد سرمایه گذاری و اصلی شرکت را تشکیل می دهد.

۶)سایر اقلام عملیاتی :

لازم به ذکر است که هر موقع قیمت سهام خریداری شده در تاریخ تهیه صورت مالی کمتر از بهای تمام شده برای شرکت گردد در این صورت شرکت اقدام به ذخیره کاهش ارزش سرمایه گذاری ها می کند و زمانی که این مبلغ برگشت خورد برگشت ذخیره کاهش ارزش را گزارش خواهد کرد که اولین قلم کاهنده سود و دومی افزایش دهنده سود خالص می باشد(توجه کنید که این اقدام به دلیل استانداردها و مفروضات حسابداری می باشد که شرکت را ملزم به ارایه این حساب ها می کند);البته با توجه به ماهیت سهامی که شرکت دارد چنین موردی زیاد به چشم نمی خورد با این وجود دانستن این موضوع خالی از لطف نخواهد بود.

بسته به شیوه گزارشگری درآمد ارایه خدمات در این حساب یا در حسابی با عنوان سایر درآمدهای عملیاتی گزارش می گردد.

۷)سایر اقلام عملیاتی – استثنایی:

در صورتی که شرکت سهامی را که مالکیت بیش از ۸ یا ۱۰ درصد آن را دارد به فروش برساند در این حساب گزارش خواهد کرد;توجه کنید که در حالت فوق معمولا در قیمتی بالاتر از ارزش بازار آن قیمت گذاری و به فروش خواهد رسید و در این حالت سود حاصل از فروش در این حساب گزارش خواهد شد که البته این شرکت در چند سال اخیر چنین اقدامی را انجام نداده است.

۸)عوامل اثرگذار بر رشد قیمت سهام وتوشه:

از آنجایی که رشد قیمت سهام شرکت های سرمایه گذاری منوط به وجود فرصت های بالقوه افزایش سود هر سهم شرکت های زیرمجموعه آن می باشد به همین دلیل بایستی پتانسیل های رشد شرکت های زیرمجموعه وتوشه را بررسی کرد که در ادامه به طور خلاصه توضیحاتی را ارایه می کنیم.

الف)لامپ پارس شهاب:

این موسسه به ایجاد چراغ معمولی , فلورسنت و فوق کم مصرف میپردازد که بیان کننده از سال ۹۶ تمرکز فروش کمپانی بر روی چراغ های فوق کم مصرف قرار گرفته و سهم فروش این مخصول به شدتارتقا پیدا نموده است ; قابل ذکر است که به اندازه دوچندان کم فروش صاداتی داشته که احتمال تکرار آن نامشخص بوده ولی نکته فراوان کلیدی درباره با چراغ پارس شهاب این‌که مواد اول که سهمدوچندان زیادی از بهای تمام شده کمپانی را تشکیل می‌دهد از بیرون تامین می شود و به همین علت با اعتنا به این‌که نرخ فروش این محصول ها رویش متناسب با ارتقا نرخ ارز ندارد به همین منظورارتقاء نرخ ارز به شدت اثر منفی بر روی سودآوری این موسسه دارد مگر سیاست فروش کمپانی به جای تمرکز بر بازار داخلی به صادراتی تغییر و تحول پیدا نماید .

۲)صنعتی پارس خزر:

این شرکت در حوزه تولید محصولات خانگی فعالیت دارد و عمده فروش و تامین مواد اولیه در داخل انجام می دهد و مرجع قیمت گذاری ها کاملا توسط هیئت مدیره انجام می گیرد و به همین دلیل فاکتور خاصی که منجر به رشد یا افت قیمت این سهم شود وجود ندارد مگر اینکه تحت شرایط خاصی قیمت محصولات یا مواد اولیه مصرفی شرکت تغییر نماید.

۳)بازرگانی پارس شید:

این شرکت در حوزه خدمات بازرگانی همچون فروش کالاهای وارداتی و قطعات یدکی و ارایه خدمات پس از فروش در این رابطه می باشد;لازم به ذکر است که با توجه به ماهیت فعالیت شرکت می توان چنین نتیجه گیری کرد که نرخ ارز نقش مهمی را در این رابطه بازی می کند;در زمانی که نرخ ارز افزایش پیدا می کند معمولا جذابیت واردات کاهش پیدا کرده و از طرفی میزان مصرف نیز افت می کند به همین دلیل در ایامی که نرخ ارز رشد شدیدی پیدا می کند انتظار داریم که فروش این شرکت افت پیدا کند ولی از طرفی در زمانی که نرخ ارز در سطوح بالاتری تثبیت شود از آنجایی که این شرکت معمولا درصد ثابتی را روی قیمت خرید خود می کشد به همین دلیل به لحاظ ریالی ارزش فروش شرکت بالا می رود.

۴)چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری شهاب توشه:

حوزه فعالیت شرکت تاسیس; بهره برداری و توسعه کارخانجات بمنظور طراحی و ساخت و کلیه عملیات بازرگانی مرتبط با انواع لامپ و چراغ و سایر وسایل برقی و قطعات و متعلقات در ایران است و در این زمینه به تولید و فروش لامپ های HID و لامپ های هالوژن و ال ای دی می پردازد که سودآورترین محصول این شرکت لامپ های HID می باشد;یکی از نکات مهم این شرکت اینست که بخش اعظم بهای تمام شده شرکت را مواد اولیه تشکیل می دهد که از چین وارد می کند به همین دلیل افزایش قیمت ارز یکی از نکات منفی برای شرکت می باشد; با وجود اینکه مرجع قیمت گذاری هیئت مدیره می باشد اما در صورت افزایش شدید قیمت ها بازار هدف شرکت محدود خواهد شد.

۵)پارس خزر نقره:

این شرکت به تجهیز و توسعه شرکت ها از طریق تامین الکتروموتورهای یونیورسال و AC اقدام می کند;لازم به ذکر است که تمامی فروش و تامین مواد اولیه شرکت در داخل انجام می گیرد و مرجع قیمت گذاری شرکت نیز هیئت مدیره می باشد;معمولا حاشیه سود ناخالص محصولات شرکت بیش از ۵۰ درصد می باشد;توجه فرمایید که شرکت پارس خزر نقره به لحاظ قیمتی سهم مهمی از پرتفوی غیربورسی شرکت ایفا می کند.

۶)پارس زرآسا:

این شرکت در حوزه فروش لوازم و قطعات مصرفی خانوارها همچون آبمیوه گیری؛ جارو شارژی؛ اتوبخار و … فعالیت می کند;توجه کنید که عمده فروش شرکت را محصولات آب میوه گیری; انواع جاروشارژی و برقی; فن هیتر و شومینه تشکیل می دهد حاشیه سود فروش این محصولات بین ۲۰ تا ۲۸ درصد متغیر می باشد این در حالیست که برخی از محصولات شرکت همچون ترازوی دیجیتال; انواع پنکه و اتوبخار که در مجموع حدود ۱۰ درصد از فروش سالانه شرکت را تشکیل می دهد حاشیه سود بالای ۴۰ درصدی دارند; بنابراین هرگونه تغییر رویه در فروش این شرکت منجر به بهبود سودآوری این شرکت و به تبع آن وتوشه خواهد شد.

همان گونه که گفته شد هر گاه پتانسیل های پرورش بها در سهام موسسه ها زیرمجموعه و علی الخصوص شرکتهای فوق باعث به رویش ارزش سهام پارس بار خواهد شد ; اگرچه هرگاه پتانسیل پرورشچراغ پارس شهاب و صنعتی پارس خزر تقویت شود احتمال ارتقا مطلوب وتوشه بیشتر خواهد بود , اگر چه که‌این دو کمپانی در حوزه اسباب خانگی و امکانات الکترونیکی فعال بوده که خیلی قابلیت و امکانرویش ارزش کلیدی و به طور همزمان کناره سود ناخالص را دارا نیست .

در واقع به صورت معمول سهام موسسه ها سپرده گذاری در ۷۰ درصد NAV در اکنون داد و ستد است و هنگامی که سیگنالهایی بر پایه ی تقویت سودآوری شرکت ها فوق به بازار مخابره شود در این حالت بازار; سهم بالاتری را برای کمپانی سپرده گذاری قائل خواهد شد ; و بالعکس .

بهترین مناطق برای خرید ملک در آنتالیا

برای خرید ملک در ترکیه قبل از هر چیزی باید هدفتان را از خرید مشخص کنید. آیا فقط به هنگام سفر به ترکیه می‌خواهید خانه‌ای برای استراحت داشته باشید؟ یا قصد اقامت بلند مدت دارید؟ یا اصلا قصد زندگی در این شهر را ندارید و فقط به دنبال سرمایه‌گذاری هستید؟ پاسخ دادن به سوالاتی از این قبیل می‌تواند تصمیم‌گیری برای خرید ملک را در آنتالیا برایتان آسان کند. ما نیز در این مقاله از ام تی سی هوم به معرفی بهترین مناطق برای خرید ملک در آنتالیا خواهیم پرداخت تا شما بتوانید محله‌ای متناسب با سبک زندگی خود را برای خرید ملک بیابید.

خرید ملک در آنتالیای ترکیه

اگر قصد خرید خانه در آنتالیا را دارید، شناخت بیشتر و بهتر این شهر زیبا به شما در تصمیم‌گیری برای خرید کمک خواهد کرد. آنتالیا طی سال‌های اخیر از نظر گردشگری به پیشرفت چشمگیری دست یافته و سرمایه‌ گذاری‌های بسیاری زیادی در آن انجام شده است. از جمله این سرمایه‌ گذاری‌ها می‌توان به ساخت پارک‌های آبی، هتل‌های لوکس و بزرگ، مراکز خرید متنوع و مدرن، سواحل زیبا و… اشاره کرد. بخش عمده درآمد مردم این شهر از طریق جذب گردشگران خارجی صورت می‌گیرد.

بیشتر بخوانید: مراکز خرید آنتالیا

البته ناگفته نماند که کشاورزی در مناطق مختلف آنتالیا نیز رونق بسیار دارد که مرکبات، پنبه و زیتون از جمله محصولات کشاورزی این شهر به حساب می‌آید. آنتالیا به دلیل قرارگیری در ساحل دریای مدیترانه از آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای برخوردار می‌باشد و تابستانی گرم و زمستانی پربارش دارد. از آن‌جایی که امروزه رفت و آمد گردشگران خارجی به این شهر به طور قابل توجهی افزایش یافته است، اغلب مردم آنتالیا نیز به زبان انگلیسی تسلط لازم را پیده کرده‌اند.

به طور کلی املاک در آنتالیا شامل پروژه‌های پیش فروش و پروژه‌های نوساز جهت خرید می‌باشد که خریداران ملک می‌توانند برخی از این پروژه‌های نوساز را به صورت اقساطی نیز خریداری نمایند. برای خرید ملک در آنتالیا لازم است تا چند فاکتور مهم و اصلی را با توجه به بودجه‌تان در نظر داشته باشید که از جمله این فاکتورها می‌توان به موقعیت مکانی، دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی، کیفیت ساختمان، فاصله تا دریا، متراژ آپارتمان و… اشاره کرد.

معرفی بهترین مناطق آنتالیا برای خرید ملک

در واقع محله‌های آنتالیا تقریبا همگی شبیه به هم هستند و صفات مشترک بسیاری با هم دارند. به طور کلی مناطق اصلی شهر زیبای آنتالیا به سه قسمت تقسیم می‌شود که در ادامه ویژگی‌های هر منطقه و تفاوت قیمت خرید خانه در این مناطق را به طور کامل برایتان شرح خواهیم داد:

1- منطقه لارا

منطقه لارا در بخش شرقی شهر آنتالیا بر روی صخره‌های بلندی با ارتفاع حدود 50 متری واقع شده است. اغلب گردشگران و مسافرانی که به شهر آنتالیا سفر می‌کنند یکی از هتل‌های این منطقه را برای اقامت انتخاب می‌کنند که دلیل اصلی این امر تعداد بسیار زیاد هتل‌های این منطقه است. این منطقه از زیرساخت شهری بسیار خوبی نظیر مراکز خرید، موسسات آموزشی، مراکز تفریحی، مغازه‌ها، سیستم حمل و نقل، بیمارستان‌ها و… برخوردار می‌باشد. طول ساحل شنی لارا تقریبا حدود 12 کیلومتر است که هر ساله پذیرای توریست‌های بسیاری از نقاط مختلف جهان است.

فرودگاه بین‌المللی آنتالیا نیز در منطقه لارا قرار گرفته که از دیگر مزایای زندگی در این منطقه می‌توان به دسترسی آسان به فرودگاه اشاره کرد. به طور کلی لارا منطقه اعیان نشین و لوکس آنتالیا به حساب می‌آید که گران‌ترین رستوران‌ها، مراکز سرگرمی مختلف، کافی شاپ‌ها و… را در خود جای داده است. خانه‌های لارا نسبت به دیگر مناطق آنتالیا بسیار گران‌تر است که خانه‌هایی با منظره دریا در این منطقه نیز گران‌ترین خانه‌های آنتالیا به حساب می‌آیند. اگر به دنبال خرید خانه‌های ارزان قیمت در منطقه لارا هستید، پیشنهاد می‌کنیم به گوزل اوبا در نزدیکی فرودگاه سر بزنید.

2- منطقه کپز

منطقه کپز در شمال شهر آنتالیا واقع شده که ساحل ندارد، اما از زیرساخت خوبی برخوردار می‌باشد و جاذبه‌های گردشگری بسیاری نظیر مراکز خرید، باغ وحش، پارک‌های تفریحی، استادیوم و… را در خود جای داده است. منطقه کپز به طور فعال در حال رشد و پیشرفت است و املاک آن نسبت به سایر مناطق آنتالیا قیمت کمتری دارند که ارزان‌بودن ملک نسبت به لارا و کنیالتی به دلیل قیمت نسبتا پایین زمین در این منطقه است.

این منطقه مدرن و در حال توسعه در بین مردم محلی نیز بسیار محبوب است و سالانه گردشگران بسیاری را به سوی خود می‌کشاند. بزرگ‌ترین ترمینال مسافربری آنتالیا برای اتوبوس‌های برون شهری در منطقه کپز و در نزدیکی بزرگراه D400 قرار گرفته است. آبشار دون یک پدیده طبیعی خاص و زیبا در منطقه کپز است که شما می‌توانید برای تفریح و استراحت آخر هفته به این آبشار بروید و نهایت لذت را ببرید. به طور کلی خرید ملک از منطقه کپز برای کسانی مناسب است که قصد سرمایه گذاری بلند مدت در آنتالیا را دارند.

3- منطقه کنیالتی

در واقع به قسمت غربی شهر آنتالیا، کنیالتی گفته می‌شود. ساحل این منطقه به دلیل زیبایی منحصر به فرد و تمیزی شهرت جهانی دارد. در این منطقه چندین مرکز خرید بسیار بزرگ، سینما، فروشگاه‌های لوازم الکترونیک، فروشگاه‌های پارچه و لباس، داروخانه، سوپرمارکت‌ها و… وجود دارد. به علاوه روستاییان محلی هر روز در بازار منطقه کنیالتی جمع می‌شوند تا میوه و سبزیجات تازه و محلی خود را به فروش برسانند.

پارک ساحلی آنتالیا نیز در این منطقه واقع شده و رستوران‌ها و کافه‌های متعددی را در خود جای داده است. در طول سال جشنواره‌های فرهنگی و موسیقی متعددی در این منطقه برگزار می‌شود که بسیار جذاب و دیدنی است. همچنین زندگی شبانه در منطقه کنیالتی بسیار فعال است و مکان‌های جذاب بسیاری وجود دارد که شما می‌توانید با دوستانتان به آن‌جا بروید و نهایت لذت را ببرید. به طور کلی قیمت ملک در این منطقه طی 5 سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است، اما قیمت هر نوع ملکی اعم از ویلا، آپارتمان و… حدودا 5 تا 10 درصد از منطقه لارا کمتر می‌باشد.

بیشتر بخوانید: جاهای دیدنی آنتالیا

سخن پایانی

همان‌طور که مطالعه کردید در این مقاله از ام تی سی هوم به معرفی بهترین مناطق آنتالیا برای خرید ملک پرداختیم. در صورتی که قصد خرید آپارتمان در آنتالیا و دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه را دارید، پیشنهاد می‌کنیم از طریق شماره 00902122587828 یا شماره واتس اپ 09129533230 با مشاوران مجرب و حرفه‌ای ام تی سی هوم در ترکیه در ارتباط باشید تا شما را برای پروسه خرید ویلا در آنتالیا یا فروش ملک در آنتالیا و… همراهی کنند.

سردخانه میوه

یکی از راه‌های موثر برای افزایش ماندگاری و جا‌به‌جایی محصولاتی مانند میوه که در مدت زمان کوتاه فاسد و غیرقابل مصرف می‌شوند، نگهداری آن در سردخانه میوه است. به بیان ساده‌تر، نگهداری محصولات در فضاهایی مثل انبارهای سرد مرکبات، میوه و سبزیجات و… راهکار مناسبی برای حفظ کیفیت و تازگی محصولات است. احداث سردخانه میوه و سبزی نه ‌تنها از ضرر و زیان‌های ناشی از فاسد شدن محصولات به باغداران و کشاورزان جلوگیری می‌کند، بلکه مزایای یک سرمایه‎‌گذاری بلند مدت ۲۰ تا ۳۰ ساله را دارد. یکی از مزایای این سرمایه‌گذاری، بازه سوددهی کوتاه‌مدت است که می‌توان از آن در همان سال اول راه‌اندازی سرد خانه بهره‌مند شد. برای ساخت سردخانه ابتدا باید هدف را مشخص کنیم. هدف از احداث سردخانه باتوجه به نحوه بهره‌برداری و ظرفیت‌های موجود در منطقه تعیین می‌شود. مثلا انتخاب محل احداث برای بهره‌برداران اصلی مثل باغداران یا کشاورزان نسبت به مالکین سردخانه که رویکرد سرمایه‌گذاری دارند، متفاوت است.

سرانجام براساس نیازسنجی انجام شده و امکانات موجود، نوبت به انتخاب نوع سردخانه متناسب با نیاز شما فرا می‌رسد.

انواع سردخانه میوه و سبزی

انتخاب نوع سرد خانه، ارتباط مستقیمی با هدف از احداث آن دارد.

سرد خانه میوه بالای صفر

ذخیره میوه و سبزی در سردخانه‌ ثابت، مناسب برای باغداران، کشاورزان یا سرمایه‌گذارانی است که زمین یا سوله‌ای از پیش‌ ساخته‌شده دارند. احداث سردخانه ثابت میوه با ظرفیت‌ بالا یکی از بهترین روش‌ها برای استفاده از چنین دارایی است. باتوجه به نوع میوه و نحوه مصرف آن، سرد خانه ‌می‌تواند بالای صفری یا زیر صفر طراحی و ساخته شود.

سردخانه گلخانه

به‌عنوان صادرکننده میوه و سبزی، یکی از مهم‌ترین مزیت‌های رقابتی شما حفظ کیفیت محصولات است. از زمان برداشت محصول تا حمل آن به مقصد، برای حفظ تازگی و رطوبت میوه بهتر است، جابه‌جایی محصولات به‌وسیله ماشین یخچال‌دار انجام شود.

از دیگر محصولاتی که فروش و صادرات آن‌ها رونق زیادی دارد، محصولات گلخانه‌ ای است.

محصولاتی مثل گوجه‌ فرنگی، خیار، توت فرنگی، فلفل سبز و فلفل دلمه، حجم تولید کمتری نسبت به میوه‌ها مثل سیب و پرتقال دارند. بنابراین، انبارش و توزیع این محصولات در مدت‌زمان کوتاهی بین یک تا چند روز است. به دلیل فاصله‌ی زمانی کوتاه بین برداشت محصول تا توزیع به بازار، صاحبان گلخانه ترجیح می‌دهند تا محصولات را در انبار نگهداری کنند. این درحالی است که نگهداری محصولات در سردخانه حتی برای چند روز، تاثیر زیادی بر حفط کیفیت آن‌ها دارد. در بازار رقابتی محصولات گلخانه‌ای، عرضه محصول باکیفیت مزیت رقابتی شما با دیگر رقبای فعال در این بازار است.

سرد خانه میوه و سبزی زیر صفر

اگر هدف از احداث سردخانه نگهداری و ذخیره میوه یا سبزی یخ‌زده باشد، سردخانه زیر صفری انتخاب مناسبی است. تقریبا هر نوع سبزی یا میوه‌ای را می‌توان فریز کرد و محدودیتی وجود ندارد، اما برای منجمد کردن در مدت زمان کوتاه، بهترین روش استفاده از تونل انجماد سریع است. همچنین روش انجماد سریع تاثیر چشمگیری روی حفظ کیفیت میوه دارد.

استفاده از محصولات یخ‌‌زده معمولا در فصولی از سال که فصل برداشت محصول نیست متداول است. به‌طور کلی عرضه خارج از فصل میوه‌ها به‌صورت تازه یا منجمد سودآوری زیادی دارد. به همین دلیل سردخانه میوه سوددهی زیادی برای کشاورزان، باغداران و صاحبان سرد خانه به همراه دارد.

پیش‌نیازهای طراحی و ساخت سردخانه میوه

در ادامه پیش نیازهای لازم برای طراحی و ساخت سردخانه را مرحله به مرحله بررسی می‌کنیم.

انتخاب مکان انبارش

همان‌طور که اشاره شد قدم اول پیش از سفارش ساخت سرد خانه، تعیین هدف است. اگر شما باغدار یا کشاورز هستید، محل احداث و انبارش محصولات بهتر است در شهر محل تولید محصولات باشد. اما اگر می‌خواهید سردخانه را اجاره دهید، پیشنهاد می‌کنیم مکان انبارش محصول را در شهر محل توزیع انتخاب کنید.

با مشخص شدن محل انبارش، نوبت به آماده‌سازی فضای نگهداری محصولات می‌رسد. اگر انبار یا اتاق سردخانه از پیش ساخته شده باشد، لازم است نقشه انبار یا اتاق مورد نظر برای کارشناسان فنی دامون ارسال شود. در صورت نیاز امکان بازدید حضوری کارشناسان فنی نیز وجود دارد.

اگر ساختمانی برای راه‌اندازی سردخانه وجود نداشته باشد باید برای ساخت سوله اقدام کرد. مراحل ساخت سوله را می‌توان به پیمانکاران سوله‌ساز سپرد. اما پیش از آن باید مجوزهای لازم برای ساخت و ساز را کسب کنید.

مجوزهای بهره‌برداری سردخانه

مجوزهای لازم برای ساخت سردخانه میوه از سمت وزارت جهاد کشاورزی صادر می‌شود. این مجوز به اشخاص حقیقی یا حقوقی تعلق می‌گیرد که قصد سرمایه‌گذاری داخلی یا خارجی و توسعه فعالیت در زمینه‌های مختلف کشاورزی را دارند.

برای دریافت مجوز، ابتدا باید مستندات زمین برای جهاد کشاورزی استان ارسال شود تا کاربری زمین مشخص شود.

یکی از معیارهای مهم برای تعیین کاربری زمین، زیر کشت نبودن زمین‌های اطراف محل احداث سردخانه در بازه زمانی ۱۰ ساله است.

با تایید مستندات زمین و تعیین کاربری، مجوز تاسیس جهاد کشاورزی صادر می‌شود.

مرحله بعد، دریافت پروانه‌ بهره‌ برداری از جهاد کشاورزی است و پس از آن با ارائه معرفی‌نامه از سوی سازمان جهاد کشاورزی می‌توان نسبت به دریافت انشعابات آب، برق و گاز اقدام کرد.

برای سردخانه‌های محصولات کشاورزی و موادغذایی بهتر است مجوزهای بهداشتی را نیز دریافت کرد.

تسطیح زمین و ساخت سوله

برای اینکه تصویر واضح‌تری از فرآیند ساخت سوله داشته باشید، مراحل ساخت آن را به‌طور خلاصه بیان می‌کنیم.

مانند هر پروژه عمرانی اولین قدم، خاک‌برداری و تسطیح زمین است. پس از اتمام عملیات خاک‌برداری و تسطیح، به ترتیب مراحل پی‌ریزی و اجرای فندانسیون، بتن‌ریزی و نصب سازه انجام می‌شود.

مدت زمان تقریبی برای آماده‌سازی و تکمیل سوله بین ۱ تا ۲ ماه است که باتوجه به ابعاد سوله‌ها این زمان ممکن است کمتر یا بیشتر شود.

ابعاد و طراحی فضای سوله سردخانه

طراحی فضای سوله می‌تواند با مشورت کارشناسان فنی دامون برای چینش اتاق‌ها انجام شود یا به‌صورت کاملا اختیاری توسط سازنده سوله طراحی و ساخته شود.

طراحی سوله سردخانه میوه شامل طراحی فضاهایی مثل موارد زیر می‌شود:

• مسیرهای عبور و مرور؛
• سالن سورت؛
• شستشو و ذخیره اولیه؛
• اتاق کارکنان؛
• موتور خانه؛
• اتاق نگهداری محصولات؛
• بارانداز و باسکول.

نکته مهم درباره ابعاد سوله، ارتفاع آن است. معمولا محدودیتی برای اندازه طول و عرض سوله وجود ندارد اما برای ارتفاع بهتر است حداکثر ۸ یا ۹ متر درنظر گرفته شود. دلیل آن هم دسترسی راحت‌تر به محصولات هنگام جا‌به‌جایی است.

برای ساخت سوله سردخانه دو روش وجود دارد که براساس ابعاد سردخانه تعیین می‌شود که کدام روش مناسب‌تر است.

بهترین روش ساخت سوله، روش خرپایی است. سبک بودن سازه، قیمت ارزان و قابلیت اجرای دهانه‌ بزرگ (درب سوله) از مزایای این روش است.

استفاده از روش تیر ورقی یا همان سازه‌های سنگین نیز برای سوله سرد خانه میوه رایج است. این روش به نسبت سازه خرپایی هزینه بیشتری دارد و دلیل آن مصرف بیشتر فولاد است.

در نهایت، انتخاب روش ساخت سوله باتوجه به شرایط هر پروژه از نظر ابعادی و کاربری سوله تعیین می‌شود.

قیمت سردخانه میوه

مانند تمامی سردخانه ها، در محاسبه سردخانه میوه نیز عواملی مثل ابعاد، دمای کاری و شرایط آب و هوایی تاثیرگذار است.

برای سرد خانه های میوه با ظرفیت بالای ۱۰۰ تن علاوه بر هزینه‌های ساخت، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارد. این هزینه‌ها شامل مواردی مثل خرید لیفتراک و تجهیزات حمل بار، خرید تجهیزات شستشو، سورتینگ و باکس پالت است.

بازه قیمت کل برحسب حداقل و حداکثر قیمت تجهیزات، عایق کاری، مهندسی و اجرا تعیین شده است.

آپدیت لیست قیمت سردخانه میوه در تاریخ ۱۴۰۱/۰۶/۱۶

برآورد زمان تحویل سرد خانه میوه

زمان تحویل سرد خانه براساس سایز سردخانه -بزرگ، متوسط و کوچک- مشخص می‌شود.

مراحل ساخت سردخانه میوه دامون

بعد از تایید پیش‌فاکتورهای فنی و مالی، قرارداد ساخت سردخانه منعقد می‌شود. فرآیند ساخت سردخانه در ابتدا با عملیات کف‌سازی و عایق‌بندی سوله شروع می‌شود.در ادامه به معرفی دیگر مراحل ساخت سردخانه میوه دامون می‌پردازیم.

عایق‌بندی و کف‌سازی سوله

عایق‌بندی دیواره‌‌ها و کف‌سازی اصولی سردخانه با هدف کاهش اتلاف انرژی و افزایش راندمان و کاهش مصرف برق سردخانه میوه انجام می‌‌شود.

کف‌سازی سردخانه شامل لایه‌‌های متفاوتی است و تمامی مراحل آن توسط شرکت مهندسی دامون انجام می‌شود.

این مراحل شامل موارد زیر است:

۲. بتن‌ریزی (بتن غیر مسلح)

۶. ملات ماسه و سیمان

۷. سرامیک، سنگ یا کفپوش اپوکسی

در سردخانه ‌های بزرگ که اتلاف انرژی بیشتری وجود دارد، عایق‌کاری کف سرد خانه با پلی اورتان بدون ورق، فوم XPS یا یونولیت تراکم بالا انجام چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری می‌شود و برای دیواره‌ها نیز ساندویچ پنل به‌کار می‌رود.

مدارسرمایشی

محاسبات بار برودتی برای نگهداری سرد میوه‌ها نسبت به دیگر سردخانه ها کمی متفاوت است.

برای تمامی سردخانه ها یکی از فاکتورهای مهم در محاسبات بار برودتی، بار محصول است. بار محصول وقتی در نظر گرفته می شود که محصول به صورت گرم (پیش سرد نشده) وارد سردخانه شود.

در سردخانه میوه علاوه بر دمای ورود، بارتنفسی میوه نیز باید در محاسبات در نظر گرفته شود.

بار تنفسی برای هر میوه مقدار متفاوتی دارد؛ برای مثال بار تنفسی سیب بیشتر از دیگر میوه‌ها است.

طراحی اتاق پیش‌سرد

فرض کنید محصول شما بار سیب است و تازه از باغ چیده شده. دمایی که سیب‌ها هنگام ورود به سردخانه دارند حدود ۲۰ درجه سانتی‌گراد است. این دما برای ورود به سردخانه، بالا است و باعث ایجاد نوسان دمایی داخل سردخانه می‌شود.

برای جلوگیری از ایجاد نوسان دمایی نیاز است برای تمام اتاق و سالن‌ها از تجهیزات برودتی با توان بالاتری استفاده کنیم تا در زمان کوتاهی ( به‌سرعت) دمای محصولات کاهش یابد. اما استفاده از تجهیزات با توان بالا هزینه بیشتری نیز دارد. راهکار مناسب در این شرایط، طراحی اتاق پیش سرد است. اتاق یا سالن شوک سرما در ورودی سردخانه قرار دارد وتوان کمپرسور آن بالاتر از سایر بخش‌های اتاق باشد. محصولات هنگام ورود به سردخانه ابتدا در اتاق پیش سرد، سرد شده و سپس به سایر سالن‌ها منتقل می‌شوند. مزیت استفاده از این روش کاهش هزینه‌های اولیه، افزایش کیفیت محصول و به ‌حداقل رسیدن نوسان دمایی است.

شرایط نگهداری انواع میوه و سبزیجات در سردخانه

عرضه محصول باکیفیت همیشه یکی از معیارهای مهم در بازارهای رقابتی مثل میوه و سبزیجات است. باتوجه به تنوع زیاد محصولات کشاورزی، نگهداری هر محصول شرایط خاص خود را دارد. با این حال، حفظ رطوبت از جمله شرایطی است که برای تمامی محصولات زراعی و صیفی‌جات مشترک است. میزانِ رطوبتِ متناسب با نوع میوه تضمین کننده حفظ کیفیت و بافت میوه‌ها و سبزیجات است. اینجاست که کارآرایی و نقش انتخاب درستِ تجهیزات سرمایشی مثل اواپراتور سردخانه‌ مشخص می‌شود.

کنترل میزان گازهای موجود در هوای سردخانه، عامل دیگری است که مدت زمان نگهداری میوه‌ها را افزایش می‌دهد. فرآیند رسیدن میوه‌ها با تنفس اکسیژن و آزادسازی اتلین اتفاق می‌افتد. برای افزایش ماندگاری میوه در سردخانه لازم است سرعت فرآیند رسیدن میوه را کاهش دهیم. به‌طور کلی دو راهکار برای افزایش ماندگاری میوه وجود دارد:

هوای سردخانه در حالت عادی شامل ۲۱ درصد اکسیژن، ۷۸درصد نیتروژن و ۰.۰۳ گاز کربنیک (co2) است. هدف ما کاهش تنفس میوه‌ها است. بنابراین نیاز به سیستمی داریم که میزان اکسیژن و اتیلن را کاهش و دی اکسید کربن را افزایش دهد. این میزان برای اکسیژن رسیدن به مقدار ۱ درصد و برای دی اکسید کربن ۵ درصد است.

میزان و نوع گاز تزریقی به اتمسفر سردخانه، براساس نوع و مقدار بارتنفسی میوه تعیین می‌شود. عایق‌بندی سردخانه کنترل اتمسفر با سردخانه های عادی متفاوت است. تمامی درزها و جداره‌های درب سردخانه باید با واشرهای پلاستیکی پوشانده شوند تا محیط کاملا ایزوله شود. ورود و خروج افراد به داخل سردخانه نیز تنها در زمان‌های مشخصی امکان‌پذیر است. سردخانه های کنترل اتمسفر مجهز به تجهیزات تزریق گاز هستند. میزان تزریق گاز کربنیک براساس سنسور سنجش غلظت گاز در اتمسفر، تعیین ‌می‌شود. به جز گاز کربنیک از نیتروژن نیز برای کاهش سطح اکسیژن استفاده می‌شود. به طورکلی پارامترهایی که برای ایجاد شرایط مطلوب نگهداری باید اندازه‌گیری شوند، شامل غلظت اکسیژن و کربن دی اکسید، رطوبت نسبی و دما می‌شود.

۲- جریان هوای تازه

روش دیگری که برای کنترل هوای سردخانه وجود دارد، تعویض هوای سردخانه با هوای تازه است. تعویض هوا با باز گذاشتن درب‌های سردخانه طی بازه‌های زمانی مشخص انجام می‌شود. در این روش باتوجه به میزان بار تنفسی میوه‌ها چند فاکتور مهم در سرمایه‌گذاری بازه‌ زمانی برای تعویض هوا تعیین می‌شود.

رنگ آوری میوه‌هایی مثل موز یا نارنگی، از دیگر مواردی است که هنگام نگهداری میوه در سردخانه انجام می‌شود. روش‌های نگهداری جزئیات زیادی دارد اما سعی کردیم تمام مواردی را که در حفظ کیفیت محصول شما موثر است در «شرایط نگهداری انواع میوه و سبزیجات» معرفی کنیم.

تست و راه‌اندازی سردخانه میوه

پس از نصب تجهیزات برودتی و راه‌اندازی مدار الکتریکی تابلو برق در سوله سردخانه، برای بررسی نهایی و اطمینان از عملکرد درست تمامی اجزای سیکل تبرید، نوبت به تست عملکرد سردخانه میوه می‌رسد.

این تست‌ها شامل موارد زیادی می‌شود که به چند مورد از آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• تست فشار و نشت ‌یابی؛
• تست عملکرد دیفراست؛
• تست ثبت دمای نهایی مورد نظر؛
• بررسی عدم وجود رطوبت در سیکل؛
• بررسی جهت چرخش فن‌های اواپراتور و کندانسور و… .

گارانتی و خدمات پس از فروش دامون

بعد از انجام تست‌های گفته شده و کسب اطمینان از عملکرد صحیح سردخانه‌ها، زمانِ تحویل پروژه می‌رسد.

هنگام تحویل و نصب سردخانه در محل پروژه، دفترچه‌های راهنما با هدف آشنایی و سهولت کار به بهره‌برداران محترم ارائه می‌شود. دفترچه‌های راهنما شامل موارد زیر است:

• راهنمای استفاده از سردخانه؛
• راهنمای استفاده از تابلو برق؛
• چک لیست نگهداری؛
• راهنمای عیب یابی سردخانه.

دامون مجموعه سردخانه را به‌مدت ۱۲ ماه گارانتی می‌کند و در شرایطی این دوره گارانتی تا ۲۴ ماه نیز قابل تمدید است. شرکت دامون خدمات پس از فروش را نیز تا ۱۲۰ ماه برای سردخانه‌های ساخته شده ارائه می‌دهد.

همچنین در صورت بروز مشکل، کارشناسان فنی ما با پشتیبانی ۲۴ ساعته پاسخگو سوالات خریداران محترم خواهند بود.