دلار تا چه کانالی توان جهش را دارد؟
چرا دلار گران تر می شود؟ تحلیلگران ارزی بازار تهران عوامل مختلفی را به عنوان دلایل افزایش حجم تقاضا و به تبع آن افزایش نرخ دلار مطرح می‌کنند که از مهم‌ترین این عوامل می‌توان به «انتظارات تورمی» و «سرایت دارایی‌های خارج شده از بورس به بازارهای سوداگرانه» اشاره کرد.
با عوامل تاثیر گذار بر قیمت نرخ ارز کاهش سیگنال‌های مثبت در رابطه با نشست‌های هسته‌ای برجام، چشم‌انداز افراد جامعه نسبت به گشایش‌های اقتصادی ناشی از بهبود روابط خارجی در ماه‌های آتی کم‌رنگ‌تر شد. از سوی دیگر در روزهای گذشته سخنان رابرت مالی، نماینده امور ایران در دولت آمریکا، مبنی بر کاهش احتمال از سرگیری این نشست‌ها انتظارات سیاسی مثبت در بازار را به کلی تغییر داد و سبب افزایش نا اطمینانی‌ها در بازار شد.
در این میان بررسی‌ها نشان می‌دهد که در روزهای اخیر نسبت خروج دارایی از بازار سرمایه افزایش یافته و به عقیده کارشناسان این دارایی‌ها به بازارهای دیگر سرایت خواهند کرد که نزدیک‌ترین مقصد آنها بازارهای ارز و طلا است.در نتیجه با افزایش سطح تقاضا درمعاملات ارزی شرایط فشار خرید ایجاد خواهد شد.برخی معتقدند که از افزایش قابل توجه نرخ دلار،سیگنال خروج سرمایه مخابره می‌شود.
عوامل تاثیر گذار بر قیمت نرخ ارز
علت گران شدن قیمت مسکن چیست
در چند ماه گذشته با افزایش نرخ ارز، شاهد افزایش قیمت در بازارهای مختلف بوده ایم. در این بین قیمت مسکن افزایش چشم گیری داشته است. تقریباً از 9 مهر ماه، قیمت دلار روند کاهشی خود را شروع کرده است، با این وجود شواهد نشان می دهند، که قیمت مسکن سیر نزولی نداشته است، بلکه همچنان به روند افزایشی خود ادامه داده است. در این تلاطم ها سوالی مطرح است، که علت گران شدن قیمت مسکن چیست؟ چنان چه این سوال برای شما هم پیش آمده است، با اسکان ملک همراه باشید، تا پاسخ خود را بیابید.
عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن
این روزها قیمت مسکن نسبت به همین زمان در سال گذشته بسیار افزایش یافته است. کارشناسان اقتصاد مسکن بر این باورند، که افزایش قیمت مسکن تنها به افزایش نرخ ارز مربوط نمی شود، به دلیل این که با کاهش قیمت ارز، قیمت مسکن روند کاهشی نداشته است. در ادامه مطلب به مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر افزایش قیمت مسکن اشاره می کنیم:
- نرخ ارز: همه ما می دانیم که نرخ ارز بر قیمت مسکن تاثیر گذار بوده است، اما نمی توان تمام افزایش قیمت مسکن را ناشی از افزایش نرخ ارز دانست. نرخ ارز طبق سخنان میر عمادی در گفت و گو با ایسنا، تنها 40 درصد بر قیمت مسکن، تاثیر گذاشته است.
از طرفی نوسانات اخیر در نرخ ارز، باعث شد بعضی از افراد روی به سمت سرمایه گذاری در بخش مسکن آورند. در نتیجه روانه شدن پول های سرگردان به بخش مسکن، باعث افزایش قیمت ها در این بخش شده است.
- قیمت زمین: طبق گفته های ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه سازان در گزارش های مشرق، قیمت زمین یکی از مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن می باشد. این روز ها قیمت زمین بسیار افزایش یافته است، در نتیجه قیمت مسکن نسبت به قبل بیش تر شده است.
- افزایش قیمت مصالح ساختمانی: یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی است. در حال حاضر قیمت مصالح ساختمانی مانند کلید و پریز، آجر، تیر آهن و … افزایش داشته است.
- کمبود زمین: با توجه به افزایش میزان درخواست برای ساخت و ساز، در حال حاظر با کمبود زمین مواجه هستیم. بنابراین کمبود زمین دلیلی دیگر برای افزایش قیمت در بازار مسکن می باشد.
آیا احتمال کاهش قیمت مسکن در ماه های آینده وجود دارد؟
در حال حاضر همه ما شاهد افزایش قیمت ها در بخش های مختلف بوده ایم. با این وجود خیلی از افراد می خواهند بدانند آیا قیمت مسکن در ماه های آینده دچار کاهش خواهد شد یا نه؟ با توجه به این که عوامل زیادی بر افزایش قیمت مسکن تاثیر گذار بوده اند، نمی توان به این سوال یک پاسخ قطعی داد. اما با توجه به کاهش قیمت دلار و طبق پیش بینی ها به احتمال زیاد شیب افزایش قیمت مسکن به مرور، نسبت به چند ماه اخیر کمتر خواهد شد. در حال حاضر بهترین راه کار در بازار مسکن، ثابت نگه داشتن قیمت ها می باشد، تا بتوان در آینده با برنامه های مالی مناسب، توان خرید افراد برای خرید مسکن را افزایش داد.
شناسایی عوامل موثر بر بازار ارز
با پایان یافتن سال ۲۰۱۹ موسسات معتبر جهانی تحلیل های اقتصادی از سال گذشته و پیش بینی هایی را از سال میلادی آینده ارائه داده اند. علاوه بر تحولات خاورمیانه و ایران و بررسی بازارهای مهم ایران در هفته گذشته، تحلیل های جهانی در هفته اخیر و همچنین پیش بینی هایی از سال ۲۰۲۰ ارائه می گردد.
یکی از ریسک های مهم پیش روی بازار ارز ایران، قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF در بهمن ماه سال جاری است. البته مسائل دیگری نیز منجر به نوسانات عوامل تاثیر گذار بر قیمت نرخ ارز ارزی شده که به آنها اشاره می گردد. در هفته ای که گذشت نرخ دلار با نوسانات اندکی مواجه بود. از چهارشنبه گذشته تا روز شنبه قیمت این ارز با افزایش ملایمی رو به رو بوده است. پس از آن نرخ دلار تا روز دوشنبه کاهش یافت و سپس با افزایش نوسانات در اواخر هفته گذشته، از ۱۳۱۷۰ در ابتدای بازه هفته گذشته در روز چهارشنبه، در آخرین روز بازه مورد بررسی، به ۱۳۲۶۰ تومان رسید. به علاوه یکی از دلایل نوسانات نرخ دلار، نگرانی از تحقق درآمدهای نفتی در بودجه سال آتی می باشد. کاهش درآمدهای نفتی و در نتیجه کاهش ارز در کشور، تقاضای احتیاطی خرید و نگهداری دلار را افزایش می دهد. همچنین نرخ تورم بالا و شکل گیری انتظارات تورمی نسبت به آینده، این تقاضا را افزایش داده است. البته حضور تنظیم گران نرخ ارز در بازار، باعث شد که تقاضای سفته بازی شکل نگیرد و نوسانات نرخ ارز کنترل شده و دامنه آن محدود گردد. البته ناگفته نماند که حضور تنظیم گران باعث کاهش نوسانات نرخ دلار شده و بر کاهش قیمت آن تاثیر چندانی نداشته است؛ چرا که نرخ دلار در بازه طولانی مدت حدود ۱۱۰۰۰ تومان بوده است.
در هفته ای که گذشت، قیمت سکه نیز همسو با نوسانات نرخ دلار تغییر کرده و از ۴ میلیون و ۵۵۵ هزار تومان از اولین روز هفته گذشته به ۴ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان در چهارشنبه گذشته رسیده است. اگر چه سکه و ارز تقریبا هم جهت با هم تغییر می کنند اما این افزایش سکه به دلیل بالا رفتن قیمت جهانی طلا در هفته اخیر نیز می باشد. طی هفته گذشته قیمت هر اونس طلای جهانی حدود ۰.۷ درصد رشد داشته است. با فرض ثبات قیمت دلار و سایر شرایط اقتصادی و سیاسی، با افزایش روند اونس طلای جهانی، قیمت سکه نیز روند افزایشی خواهد داشت.
در هفته گذشته شاخص کل سهام رشد ملایمی داشته و منجر به افزایش تقاضاهای جدید در بازار بورس شده است. از سویی به دلیل وجود نقدینگی های سرگردان و عدم ثبات در بازارهای موازی، احتمال حبابی شدن در سهام برخی شرکت ها وجود دارد. شاخص کل سهام در هفته گذشته رشد ۶.۴ درصدی را از خود نشان داده است.
شاخص امنیت سرمایه گذاری که توسط مرکز پژوهش های مجلس منتشر شده حاکی از بهبود این شاخص در بهار ۹۸ نسبت به زمستان ۹۷ است. در تحلیل این گزارش آمده است که وضعیت شاخص امنیت سرمایه گذاری در بخش صنعت نامناسب ترین ارزیابی را نشان داده است. همچنین امنیت سرمایه گذاری در ایران نسبت به کشورهای ترکیه، عربستان و روسیه در سال ۲۰۲۰ از وضعیت بهتری حکایت دارد.
قیمت جهانی نفت پس از کاهش در اواسط هفته گذشته، از چهارشنبه روند صعودی خود را در پیش گرفت. مهم ترین عواملی که در یک دهه گذشته بر نوسانات قیمت نفت تاثیرگذار بوده بحران های مالی، تغییرات پیش بینی نشده در تولید نفت امریکا و شرایط و تحولات خاورمیانه می باشد. بنابراین هر گونه افزایش تنش در روابط ایران و آمریکا، نوسانات قیمت نفت را تحت تاثیر قرار می دهد. البته این نکته مهم را نباید فراموش کرد که توسعه انرژی های تجدید پذیر و برنامه های رشد سبز، از تقاضای طلای سیاه کاسته و در نتیجه نوسانات قیمتی آن را نیز محدود نماید. با پایان یافتن سال میلادی ۲۰۱۹ در مورد بازدهی نفت خام آمریکا و برنت می توان گفت که بازدهی بازار نفت خام این دو بازار در سال ۲۰۱۹ به ترتیب حدود ۳۴ و ۲۴ درصد بوده که این میزان رشد از سال ۲۰۱۶ تاکنون بی‌سابقه بوده است.
با پایان یافتن سال ۲۰۱۹ پیش بینی هایی از سوی موسسات معتبر اقتصادی مانند مک کینزی و همچنین اکونومیست از وضعیت اقتصاد جهان و خاورمیانه در سال ۲۰۲۰ منتشر شده است. اگر چه خاورمیانه بازار مصرف بزرگی داشته و نرخ بالای بیکاری از عوامل مثبت سرمایه گذاری در این منطقه می باشد اما وابستگی به درآمد نفتی در این منطقه، عدم شفافیت و بخش دولتی بزرگ و عدم توجه به فعالیت بخش خصوصی از موانع رشد سرمایه گذاری و چالش های کسب و کار کشورهای این منطقه می باشد. پیش بینی می شود تنوع اقتصاد و سهم بخش خصوصی در کشورهای خاورمیانه طی سال های آتی افزایش یابد.
پیش بینی ها در خصوص نرخ رشد اقتصادی در سال ۲۰۲۰ حاکی از این است که سریع ترین رشد را کشورهای آفریقایی و آسیایی خواهند داشت. بر اساس گزارش اکونومیست رشد ۲.۸ درصدی عراق، ۱.۷ درصدی عربستان، ۴ درصدی ترکیه و رشد منفی ۱.۶ درصدی تولید ناخالص داخلی ایران در سال ۲۰۲۰ پیش بینی شده است. همچنین رشد اقتصادی جهان در سال آینده ۳.۲ درصد خواهد بود. بر اساس پیش بینی ها، ایران در سال ۲۰۲۰ نرخ تورم ۲۶.۵ درصدی و تراز ۵.۲- درصدی را تجربه خواهد کرد.
طی تقریبا دو دهه گذشته رشد تجارت خدمات بیشتر از رشد تجارت کالاها بوده و پیش بینی می شود تا سال ۲۰۴۰ رشد تجارت خدمات تا ۵۰ درصد افزایش یابد. همچنین به دلیل گسترش فناوری های دیجیتال هزینه های تجارت کاهش چشم گیری داشته است.
دلار در وحشی‌ترین و درنده‌ترین حالت تاریخ
قیمت دلار رکورد زد. در شرایطی که روزهای گذشته بازار ارز در حال عبور از مرزهای مقاومتی جدیدی بود، دیروز دلار آمریکا از مرز ۳۴ هزار تومان عبور کرد و تا قبل از ظهر به ۳۴ هزار و ۳۰۰ تومان و بعد ۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان رسید؛ و این قیمت نسبت به روز قبل‌تر تقریبا ۷۰۰ تومان بیشتر بود.
برخی از کارشناسان عوامل تاثیر گذار بر قیمت نرخ ارز ۳۳ هزار تومان را یک مرز روانی مهم برای دلار می‌دانستند؛ که دیروز دلار رسما وارد کانال ۳۴ هزار تومان شد. این در حالی بود که روز گذشته دلار در صرافی ملی ۲۸ هزار و ۷۱۵ تومان نرخ‌گذاری شده بود که عملا فاصله معناداری با نرخ دلار در بازار آزاد پیدا کرده است. در مورد روند فعلی بازار ارز، کارشناسان عوامل اقتصادی و غیراقتصادی را در جهش دوباره قیمت ارز تاثیرگذار می‌دانند. با وجود اینکه نمی‌توان چشم‌انداز شفافی را برای نرخ دلار در ماه‌های پیش رو داشت اما به نظر می‌رسد افزایش تقاضا و کاهش عرضه از یک‌سو و مبهم ماندن فضای مذاکرات برجامی به‌عنوان درو پارامتر اقتصادی و سیاسی وضعیت کنونی بازار دلار را شکل داده‌اند. اما این رکوردشکنی در بازار ارز در حالی اتفاق افتاده است که در زمان شروع به کار دولت ابراهیم رئیسی در نیمه‌مرداد ۱۴۰۰، قیمت غیررسمی دلار در بازار ۲۵ هزار و ۵۰۰ تومان بود و دیروز بعد از گذشت بیش از ۱۴ ماه از کار دولت سیزدهم با ثبت قیمت ۳۴ هزا و ۵۰۰ تومان، دلار با رشد نزدیک به ۳۵ درصدی همراه شده است.
تاثیر بلاتکلیفی برجام
هادی حق‌شناس، کارشناس اقتصادی در گفت‌وگو با «هم‌میهن» درباره وضعیت جدید در بازار ارز و دلایل رکوردشکنی قیمت ارز اظهار کرد: «هر بازاری مثل بازار ارز یک سمت عرضه دارد و یک سمت تقاضا. به‌هر دلیلی وقتی که سمت عرضه ثابت بماند و سمت تقاضا افزایش پیدا کند، این اتفاق منجر به افزایش قیمت کالا می‌شود.
حالا این کالا ممکن است یک‌بار ارز باشد و یک‌بار یک کالای دیگر. آن هم از منطق قیمت تبعیت می‌کند. اتفاقی را که الان در سمت تقاضا افتاده باید در جاهای دیگر هم جست‌وجو کرد. در بازار بورس طی چند هفته گذشته شاخص کل به شدت کاهش پیدا کرده است. بازار مسکن در همین ماه گذشته نسبت به ماه قبل و نسبت به ماه مشابه سال گذشته به لحاظ حجم معاملات به پایین‌ترین سطح ممکن رسیده است. پول از بازار مسکن و سرمایه خارج می‌شود و در کنارش شاهد رشد نقدینگی بیش از ۵ هزار و ۵۹۴هزارمیلیارد تومانی هستیم و کسب و کارها نیز رونق ندارد. پس نقدینگی نه به سمت بازار و نه به سمت کسب و کارهای مختلف رفته است، چون رونقی وجود ندارد. نه به سمت مسکن و یا بازار سرمایه می‌رود و نه نرخ پول در بانک‌ها متناسب با نرخ تورم تعیین شده است که در آنجا جذب و سپرده‌گذاری اتفاق بیفتد. در این شرایط نقطه‌ای که نقدینگی می‌تواند راحت برود، سمت بازار ارز است. در نتیجه، این موضوع، بازار ارز را دچار التهاب کرده و باعث افزایش قیمت شده است. » این کارشناس اقتصادی ادامه داد: «اینها متغیرهای اقتصادی است. باید به اینها متغیرهای سیاسی را هم اضافه کرد. مثل نبود چشم‌انداز احیای برجام و مثل قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF. اینها هم مثل عرضه نشدن نفت به شکل مستقیم یا بلوکه شدن ارز در خارج از کشور تاثیرگذار است. این موارد متغیرهای سیاسی است که متغیرهای اقتصادی را تقویت می‌کند و برآیند آن باعث می‌شود بازار ارز ملتهب شود. » حق‌شناس درباره چشم‌انداز نرخ ارز توضیح داد: «تا یکی‌دو ماه آینده نمی‌توان تصویر روشنی ارائه عوامل تاثیر گذار بر قیمت نرخ ارز داد. چون احتمالا تا آن زمان تصویر روشنی از احیای برجام و همین‌طور حجم صادرات و واردات وجود ندارد. در هفت ماه گذشته تراز تجارت غیرنفتی کشور منفی سه‌میلیارد دلار بوده است. اگر این تراز منفی ادامه پیدا کند معنایش این است که تقاضای ارز برای واردات افزایشی می‌شود و تقاضای ارز ملتهب می‌شود. لذا به‌نظر می‌رسد تا حدود دو ماه آینده بازار همین وضعیت فعلی را ادامه دهد.»
قیمت دلار کانادا | نرخ دلار کانادا | دلار کانادا نرخ | نرخ ارز کانادا | دلار کانادا چنده
از شروع جنگ جهانی دوم تا سال 1950 و دوباره از سال 1962 تا 1970، قیمت دلار کانادا نسبتی ثابت با دلار امریکا داشت. بانک کانادا مسئول مداخله در بازار بود تا ارزش تثبیت‌شده دلار کانادا را حفظ کند. در حال حاضر اما، نرخ تبدیل بین دلار کانادا و هر ارز خارجی دیگری در دنیا، بر اساس تاثیر بازار عرضه و تقاضا مشخص می‌شود؛ مانند ارزش هر کالا یا خدمتی که به صورت آزاد در بازار معامله می‌شود. فاکتورهایی که مقدار تقاضا برای دلار کانادا را افزایش یا کاهش می‌دهند، تاثیری مستقیم بر بالا یا پایین رفتن نرخ تبادل ارزها و در نتیجه قیمت دلار کانادا می‌گذارند. در مورد فاکتور عرضه و تقاضای هر ارز خارجی در بازار کانادا هم وضعیت به همین شکل است.
به گزارش مجری سفرهای گردشگری: عوامل تاثیرگذار بر ارزش و قیمت دلار کانادا
تئوری اقتصاد و شواهد تجربی، فاکتورهایی را شناسایی کرده‌اند که در نبود دیگر عوامل، تاثیرهایی قابل پیش‌بینی بر نرخ تبادل ارز و قیمت دلار کانادا دارند. با این وجود پیش‌بینی تغییرات نرخ تبادل و نرخ دلار کانادا مشکل است، چرا که این فاکتورها با همدیگر تعامل دارند و همزمان بر یکدیگر تاثیر می‌گذارند.
فاکتورهای اصلی شناخته‌شده که بر ارزش و قیمت دلار کانادا تاثیر می‌گذارند اینها هستند:
نرخ بهره: نرخ بهره نسبتا بالاتر در کانادا، تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی برای دلار کانادا را افزایش خواهد داد. با این وجود نرخ بازگشت سرمایه‌گذاران خارجی به عملکرد مورد انتظار دلار کانادا بستگی خواهد داشت. اگر سرمایه‌گذاران خارجی سقوط ارزش و قیمت دلار کانادا را انتظار داشته باشند، نرخ بهره بیشتری را تقاضا می‌کنند.
قیمت کالاها: ارز و قیمت دلار کانادا وابستگی زیادی به قدرت قیمت‌های کالاها در جهان دارد. در مقایسه با ایالات متحده و بسیاری دیگر از کشورها، این کالاها هستند که بخش بزرگی از صادرات کانادا را تشکیل می‌دهند. وقتی قیمت کالاها افزایش پیدا می‌کند، شرایط تجارت در کانادا بهبود پیدا می‌کند، چرا که کالاهایی که در این کشور تولید می‌شوند، در بازارهای جهانی ارزش و قیمت بیشتری پیدا کرده‌اند. با بالا رفتن قدرت خرید موثر دلار کانادایی، قیمت دلار کانادا هم بالاتر خواهد رفت. برعکس این موضوع هم صادق است؛ قیمت پایین و ضعیف کالاها در کاهش ارزش و نرخ دلار کانادا خود را نشان خواهد داد.
نرخ تورم: تورم نرخی است که با توجه به آن قیمت کالاها و خدمات در طول زمان افزایش پیدا می‌کند. اگر نرخ تورم در کانادا بیشتر از نرخ تورم کشورهای خارجی شود، آن وقت قدرت خرید دلار کانادا به نسبت دیگر ارزهای خارجی کاهش پیدا می‌کند. این کاهش قدرت خرید، در کاهش نسبی ارزش و قیمت دلار کانادا انعکاس خواهد داشت. بر عکس این حالت هم می‌تواند اتفاق بیافتد؛ تورم نسبتا پایین و کنترل‌شده در کانادا تاثیر مثبت بر نرخ دلار کانادا خواهد داشت.
تجارت بین‌المللی خدمات و کالاها: وقتی یک کشور مازاد تجاری داشته باشد (مقدار بالاتر صادرات نسبت به واردات)، فشار رو به بالا روی نرخ تبدیل ارز قرار داده می‌شود، به عبارت دیگر تقاضا برای آن ارز بیشتر از عرضه خواهد شد. وقتی یک کشور کسری تجاری یا تراز تجاری منفی داشته باشد، واردات در آن کشور بیشتر از صادرات خواهد بود که در نتیجه آن فشار کاهش‌دهنده بر روی نرخ تبدیل ارز خواهد بود. در این حالت عرضه ارز آن کشور بیشتر از تقاضا خواهد بود.
سرمایه‌گذاری‌های خارجی و پرداخت بدهی‌ها: ورود مقدار زیادی عوامل تاثیر گذار بر قیمت نرخ ارز از سرمایه‌گذاری‌های خارجی به داخل کانادا، تقاضای خارجی برای دلار کانادا را افزایش خواهد داد. در نتیجه نرخ تبدیل ارز و به عبارت دیگر قیمت دلار کانادا بالاتر خواهد رفت. سرمایه‌گذاری‌های مستقیم که توسط شهروندان کانادایی و در خارج از مرزهای این کشور انجام شود، تاثیر معکوس خواهد داشت. پرداخت بدهی به خارجی‌ها باعث کاهش نرخ تبدیل دلار خواهد شد.
بهره‌وری: بهره‌وری یک کشور (نسبت مقدار تولید در کشور با توجه به اندازه مشخصی از نیروی کار و انرژی مصرف‌شده) می‌تواند یکی از عوامل تاثیرگذار بر تعیین نرخ تبدیل ارز و قیمت دلار کانادا باشد. بهره‌وری این نقش را از طریق تاثیراتش بر قیمت‌های نسبی و رقابت‌پذیری بازار بین‌المللی بازی می‌کند. برای مثال اگر بهره‌وری در کانادا سریع‌تر از ایالات عوامل تاثیر گذار بر قیمت نرخ ارز متحده رشد کند، قیمت اجناس کانادایی رقابت‌پذیرتر می‌شوند و در طول زمان تولیدات و صادرات کانادایی افزایش پیدا می‌کنند و در پی آن تقاضای بزرگتری برای دلار کانادا به وجود می‌آید.
دیدگاه شما