چگونه حاشیه فروش را محاسبه می کنید؟

-->

سود ریالی ، زیان دلاری/ روز مهم برای تعیین جهت بازار سهام

پیش از ورود به معاملات امروز باید این سوال را مطرح کرد که آیا معاملات دیروز صرفا دست به دست شدن سهام بوده و گروه تازه نفس تری سهام را خریده اند و گروه دیگر سود شناسایی کردند و یا فشار فروش‌ها از سمت Front Runners و پیش قراولان بازار سهام را شاهد بودیم.

بورس نیوز:

روز‌های سبز بازار سهام

پس از هفته نا امید کننده ابتدایی آبان ماه، تمام معادلات در بازار سهام تغییر کرد، سازمان بورس از بسته حمایتی ۱۰ بندی خود رونمایی کرد و صندوق توسعه ملی از خرید‌های خود به شکل مستقیم در بازار سهام خبر داد. در همین راستا چگونه حاشیه فروش را محاسبه می کنید؟ غرش‌های دلار در میدان فردوسی هم شنیدنی بود، جایی که قیمت تا مرز ۳۸ هزار تومان افزایش پیدا کرد، اما در پایان معاملات دیروز سه شنبه تا ۳۶ هزار و ۱۰۰ تومان افت کرد. رشد حدود ۱۳ درصدی دلار در کنار تقویت اخبار مثبت به بازار سهام مجال نفس کشیدن داد. به تمام این موارد افت شدید قیمت سهام را اضافه کنید که هر خریداری را وسوسه می‌کرد تا از نمایشگاه مفت فروشی بازار سهام، مجموعه‌ای از سهام ارزشمند را انتخاب کند.

جابجایی زیان با سود در پائیز

ارزش سبد سهامداران از شنبه ۷ آبان ماه تا سه شنبه ۱۷ آبان ماه در ۹ روز کاری مجموعا ۶۸۴ هزار و ۴۵۰ میلیارد تومان افزوده شد تا زیان ریالی سهامداران در پائیز سال ۱۴۰۱ به شکل کامل از بین برود. سهامدارانی که ۵ آبان ماه فروش ترتیب دادند و از بازار سهام خارج شدند یکی از بهترین روز‌های کاری امسال را از دست دادند. گفتنی است سهامداران از ابتدای مهر ماه تا پایان معاملات ۴ آبان ماه مجموعا زیان ۵۳۸ هزار و ۵۸ میلیارد تومانی را در سبد‌های سهام خود شناسایی کرده بودند.

سیگنال خرید یا فروش/ روز سختی پیش روی بازار سهام است

ارزش معاملات خرد دیروز سه شنبه ۱۷ آبان ماه به بیش از ۶ هزارو ۸۰۰ میلیارد تومان رسید که رکورد ارزش معاملات در بیش از ۵ ماه اخیر محسوب می‌شود. رشد ارزش معاملات همواره یک سیگنال برای بررسی بیشتر معاملات است. بازار سهام همچون اقیانوسی است چگونه حاشیه فروش را محاسبه می کنید؟ که از بیرون آرام به نظر می‌رسد، اما درون آن مسیر‌های آبی متفاوت با فشار‌های مختلف در جریان است. دیروز یکی از روز‌هایی بود که این جریان‌ها بیش از گذشته دیده شدند و درخشیدند. پیش از ورود به معاملات امروز باید گفت که آیا این جریانات صرفا دست به دست شدن سهام بوده و گروه تازه نفس تری سهام را خریده اند و گروه دیگر سود شناسایی کردند و یا فشار فروش‌ها از سمت Front Runners و پیش قراولان بازار سهام را شاهد بودیم. هرچه که باشد باید گفت شیب صعودی قیمت‌ها در بازار سهام از حیث بنیادی کاملا توجیه دارد و یک هیجان اشتباه صعودی نبوده است. در صورتی که اعتماد به بازار سهام بازگردد و نظر‌ها به این بازار جلب شود، هفته جاری می‌تواند نقطه عطفی در روند معاملات باشد.

لمس ارزش دلاری ۱۸۰ میلیارد دلاری و آغاز فروش در بازار سهام/ زیان ۲۴.۶ میلیارد دلاری سهامداران در پائیز

دیروز ارزش دلاری بازار سهام پس از یک هفته (۵ روز کاری) به بیش از ۱۸۰ میلیارد دلار افزایش پیدا کرد. هم راستا با افزایش ارزش دلاری بازار سهام، شاهد شروع فروش‌ها و قرمز شدن سهم‌ها بودیم. این فروش‌ها در حالی رقم می‌خورد که ارزش دلاری بازار سهام در ابتدای سال ۱۴۰۱ در حدود ۲۶۲ میلیارد دلار و در زمان اوج بازار سهام در مرداد ۹۹ به بیش از ۳۵۰ میلیارد دلار رسیده بود. (در نظر داشته باشید که در فاصله مرداد ۹۹ تا به امروز نماد‌های بزرگی عرضه اولیه شده اند که در محاسبه ارزش دلاری امروز بازار سهام در نظر گرفته می‌شوند، اما طبیعتا هیچ ردی از آن‌ها در ابتدای سال ۱۴۰۱ یا مرداد ۹۹ نیست.)

اگر چه زیان سهامداران این روز‌ها از زیان ریالی در پائیز ۱۴۰۱ خارج شده اند، اما فراموش نکنید که سهامداران از حیث دلاری مجموعا در حدود ۲۴.۶ میلیارد دلار زیان کردند.

ماجرای امروز قالیباف و میرکاظمی چه بود؟

امروز رئیس سازمان برنامه و بودجه درباره بررسی تبصره 18 قانون بودجه به مجلس رفت که این جلسه با حاشیه های زیادی روبرو بود.

به گزارش اکوایران؛ امروز قرار بود سید مسعود میرکاظمی، رئیس سازمان برنامه و بودجه به مجلس برود تا با حضور او تبصره 18 قانون بودجه و علت اجرایی نشدن آن بررسی شود.

اما صبح امروز در جریان نشست علنی مجلس، محمدباقر قالیباف در واکنش به حضور نیافتن رئیس سازمان برنامه و بودجه در این جلسه گفته، ما برای دولت دعوتنامه فرستادیم و آقای میرکاظمی را به این جلسه دعوت کردیم، انصاف نیست که ایشان براساس قانون مکلفند که اینجا حضور پیدا کنند ولی امروز صبح ساعت 7 و نیم می گویند که کار داریم.

رئیس مجلس شورای اسلامی اظهار کرده، چه کاری مهم تر از پیگیری اجرای قانون است اگر بناست مجلس کار نظارتی خود را انجام ندهد که نمی شود لذا حتما به آقای میرکاظمی بفرمایید که باید حتما در جلسه امروز حضور پیدا کنند.

پس از انتقاد رئیس مجلس، مسعود میرکاظمی رئیس سازمان برنامه و بودجه در نشست علنی مجلس شورای اسلامی حضور یافت.

براساس اعلام خبرگزاری خانه ملت، سید مسعود میرکاظمی رئیس سازمان برنامه و بودجه درباره علت تاخیر خود برای حضور در نشست علنی امروز مجلس گفته، امروز همایش دو روزه برنامه بودجه و برنامه هفتم توسعه را با روسای سازمان هایی که از استان ها به تهران آمده بودند، داشتیم و به دلیل ناهماهنگی های صورت گرفته، مجبور به قطع سخنرانی خود در این همایش شدم و خود را به صحن علنی مجلس رساندم.

او اظهار کرده که سال 1400 در تبصره 14 قانون بودجه رقمی معادل 330 هزار میلیارد تومان منابع و مصارف دیده شد که رقمی معادل 32 هزار میلیارد تومان باید برای اشتغال پرداخت می شد، اما زمانی که او سازمان را تحویل گرفته ریالی بابت اشتغال پرداخت نشد و با کسری مواجه بوده است.

رئیس سازمان برنامه و بودجه از پرداخت 19 هزار میلیارد تومان برای اشتغال در دولت سیزدهم خبر داده و گفته که ما نیمه دوم سال گذشته 19 همت پرداخت کردیم و این در حالی است که دولت قبل ریالی بابت تبصره 18 پرداخت نکرده بود.

رئیس مجلس در واکنش به صحبت های میرکاظمی اظهار کرده، زمانی که منابع محقق شده و صد درصد منابع معیشت را پرداخت کرده‌اید، چرا صد درصد سهم اشتغال پرداخت نشده، به جای 32 هزار میلیارد تومان حدود 19 هزار میلیارد تومان پرداخت کردید یعنی 13 هزار میلیارد تومان درآمد قطعی بخش اشتغال به موضوع اشتغال پرداخت نشده است و در تفریغ قانون بودجه وجود دارد که سازمان برنامه و بودجه بدون تخصیص مکلف بود تا 13 هزار میلیارد تومان را در ادامه سال به وزارت امور اقتصاد و دارایی و وزارتخانه‌های مربوط به حوزه اشتغال تخصیص دهد و این اعتبار باید تحقق پیدا می کرد.

قالیباف ادامه داده، این 19 هزار میلیارد تومان به دلیل اینکه در حساب مسدودی قرار می‌گیرد، بانک‌ها نیز دو برابر آن تسهیلات تعیین کردند. در حقیقت سال گذشته در صورت پرداخت 13 هزار میلیارد تومان پرداخت نشده، از این رو اگر این اعتبار نیز بود، دو برابر آن را نیز بانک ها می گذاشتند و حدود 75 هزار میلیارد تومان باید برای اشتغال مردم اختصاص پیدا می‌کرد اما اکنون 46 هزار میلیارد تومان پرداخت شده است.

میرکاظمی در بخش های دیگری از صحبت هایش گفته، چگونه می شود بدون اینکه قیمت انرژی تغییر کند یا تولید را افزایش دهیم، رقم 330 هزار میلیارد تومان به 640 هزار میلیارد تومان برسد، آیا واقعاً چنین پیش بینی تحقق می یابد؟ از روز اول مشخص بود که منابع قابل وصول نیست.

او تاکید کرده، وقتی تبصره 14 در بودجه سال گذشته 340 هزار میلیارد تومان درآمد دارد، به هیچ وجه به 640 هزار میلیارد تومان در سال آینده نخواهد رسید. بارها از دوستان خواهش کردیم که منابع و مصارف را به گونه ای ببنید که با 5 الی 10 درصد خطا تحقق یابد.

رئیس سازمان برنامه و بودجه افزوده که وقتی 200 هزار میلیارد تومان عدم تحقق بودجه داریم، وقتی مجموعاً تصمیمی گرفته می شود که یارانه با این رقم از محل تبصره 14 پرداخت شود، باید جوانب آن نیز در نظر گرفته شود.

میرکاظمی اظهار کرده که اکنون دولت 28 هزار میلیارد تومان از محل تبصره 14 یارانه پرداخت می کند و اگر این رقم جمع زده شود، می توان محاسبه کرد که آیا برای اشتغال می توان اقدامی انجام داد یا خیر. امیدواریم طی نیمه دوم سال با توجه به اینکه خدمت رهبر معظم انقلاب نامه ای تقدیم شده است و درصد قابل توجهی به صندوق توسعه ملی واریز می شود، بتوانیم از این منابع نیز استفاده کنیم، چرا که از فروش 100 دلاری نفت فقط 45 دلار آن به دولت باز می گردد.

او ادامه داده، در نامه به مقام معظم رهبری درخواست شده که از 20 درصد منابع حاصله از فروش نفت فقط برای دو موضوع تملک و اشتغال استفاده شود. به هیچ عنوان برای بحث جاری از نامه ای که رئیس جمهور تدوین کرده، استفاده نخواهد شد و رهبر معظم انقلاب نیز با 10 درصد از آن موافقت فرمودند و امیدواریم بانک مرکزی زودتر مقدمات این مسئله را فراهم کند تا نسبت به موضوعات تملک و اشتغال اقدامات لازم صورت گیرد.

رئیس سازمان برنامه و بودجه از تحقق 66 درصدی منابع خبر داده و اظهار کرده، 7 ماه از سال گذشته و تا پایان سال هم همین حدود تحقق منابع خواهیم داشت بنابراین تا پایان سال 200 همت عدم تحقق چگونه حاشیه فروش را محاسبه می کنید؟ داریم.

عملکرد تبصره 18 به 102 درصد رسید

امروز وزیر اقتصاد نیز به مجلس رفته بود و درباره تبصره 18 بودجه اظهار کرده که سال‌های سال طبق گزارش رسمی دیوان محاسبات میزان عملکرد آن طی سال 96 تا 99، 8 درصد گزارش می‌شد یعنی کمتر از 10 درصد.

به گفته او، فقط در سه ماهه پایانی سال 1400 تا 6 ماهه اول سال 1401 عملکرد تبصره 18 از 10 درصد سال‌های قبل به 102 درصد افزایش پیدا کرد.

سید احسان خاندوزی بیان کرده که ما 46 هزار میلیارد تومان تسهیلات اشتغال در سال 1400 و نیمه 1401 اختصاص دادیم و برای اولین بار دولت‌ها نه تنها فقط با منابع خودشان بلکه با اهرم کردن منابع بانک‌ها در مسیر اشتغال حرکت کرده‌اند و شبکه بانکی را نیز مکلف کردند به علاوه منابع دولت و با 18 همت مصوبه مجلس 46 همت تسهیلات اشتغالزایی در این زمینه پرداخت شد و 43 هزار طرح، تسهیلات دریافت کردند و 8 هزار طرح هم در مرحله کمیته‌های استانی و یا مرحله شبکه‌ بانکی هستند.

قالیباف در واکنش به صحبت های میرکاظمی و خاندوزی اظهار کرده که دولت مکلف بود در سال گذشته ۳۲ هزار میلیارد تومان برای اشتغال پرداخت کند اما 13 هزار میلیارد تومان را پرداخت نکرد با وجود این که منابع آن به صورت کامل محقق شده بود حرف ما این است که از هزینه‌های غیرمعیشتی و جاری که می‌توان از آنهاگذشت قانون را اجرا کنید، توقع ما این است که 13 هزار چگونه حاشیه فروش را محاسبه می کنید؟ میلیارد تومان دیگر نیز محقق شود.

رئیس مجلس سازمان برنامه و بودجه گفته که سازمان برنامه و بودجه با اینکه ما این پول را در اختیار وزارت اقتصاد و صندوق مربوطه قرار دهیم مخالف بود اما سال گذشته این کار انجام شد و نتیجه آن را با توجه به اینکه این اعتبار با کسری توسط سازمان برنامه پرداخت شد، دیدیم و 46 هزار میلیارد تومان پرداخت شد.

او با انتقاد از عملکرد سازمان برنامه و بودجه درباره اختیارات بودجه ای گفته، امسال این اختیار با 130 هزار میلیارد تومان از بخش عمومی، اموال و جاهای مختلف به علاوه پولی که مجددا به صندوق از طریق تسهیلات پرداختی بازمی‌گردد در اختیار سازمان برنامه و بودجه قرار گرفت اما تا این لحظه قِرانی از آن توسط سازمان برنامه و بودجه پرداخت نشده، عملکردها نشان می‌دهد که باید در اختیار صندوق اقتصاد واگذار شود.

قالیباف خطاب به میرکاظمی ادامه داده که در حوزه معیشت با پیشنهادی که شما برای سال جاری داشتید، مخالف بودم و اعلام کردم سقف تعیین شده برای حوزه معیشت پاسخگو نیست و پیشنهاد 320 هزار میلیارد تومان را ارائه کردم و شما بر روی مبلغ 160 هزار میلیارد تومان اصرار داشتید. هر روز گزارش‌های درآمدهای عمومی دولت را می‌بینیم و بر اساس درآمدهایی که به خزانه می‌آید در اینجا قضاوت می کنیم.

رئیس مجلس خطاب به خاندوزی هم گفته، احساس می‌کنم شما یا خسته شده‌اید و یا اینکه رودربایستی دارید، شما مسئول بودید این موضوع را مطالبه‌گرانه پیگیری کنید اما انجام ندادید، همانند سال گذشته که پیگیری کردید در سال جاری نیز باید پیگیری‌ها را انجام می‌دادید و شما مسئول این کار بودید.

قالیباف از دیوان محاسبات درخواست کرد که تا یک ماه آینده آخرین وضعیت اجرای قانون را ارائه کند.

رئیس مجلس تاکید کرده که دولت باید بپذیرد که امسال قانون بودجه را رعایت نکرده است، ما در یارانه ای که دیده شد، 9 میلیارد دلار ارز با همان ارز یارانه 4200 تومانی دادیم و علاوه بر آن، ریال را در نظر گرفتیم، علاوه بر آن، دولت سامانه ETS ارزی را راه اندازی نکرد.

استقبال همراه اول از جام‌جهانی 2022 با 11 توپ طلا

همراه اول با هدف همراهی ملی‌پوشان فوتبال کشورمان در رقابت‌های جام‌جهانی 2022 قطر، طرح قرعه‌کشی جام‌جهانی خود را با فراخوان سراسری آغاز کرد.

-->

فیلم جدید نسرین مقانلو از پسرش |۴۰ روز دیگه پرواز می کنم میام پیشت

واریز یارانه نقدی جدید برای این افراد از امشب

حرکت غیر اخلاقی نسرین مقانلو در ملاعام | اعتیاد نسرین مقانلو علنی شد

تعطیلی کارکنان در 2 روز آخر هفته

فیلم جدید نسرین مقانلو از پسرش | ۴۰ روز دیگه پرواز می کنم میام پیشت

همراه اول به مناسبت بیست و دومین دوره جام جهانی فوتبال، طرح ویژه جام جهانی خود را کلید زد که تمامی ایرانیان بتوانند از امروز 16 آبان تا پایان آذر 1401 با کسب امتیازات لازم، در آن شرکت کنند.

جام جهانی فوتبال 2022 قرار است از 20 نوامبر تا 18 دسامبر (29 آبان تا 27 آذر 1401) به میزبانی قطر برگزار شود و در نخستین بازی روز 30 آبان، تیم ملی کشورمان با تیم انگلیس دیدار خواهد کرد.

طرح قرعه کشی جام جهانی که به صورت امتیازی برگزار خواهد شد، شیوه های متنوعی را برای مشترکان همراه اول در راستای کسب امتیاز در نظر گرفته است تا شانس برنده شدن تمامی مشترکان افزایش یابد.

در راستای اجرای این طرح سراسری «خرید و فعالسازی سیمکارت دائمی 200 امتیاز»، «خرید و فعالسازی سیمکارت اعتباری 50 امتیاز»، «خرید بسته مکالمه، دیتا، پیامک یا ترکیبی هر 10 هزار تومان 10 امتیاز»، «روشن کردن سیمکارت خاموش 50 امتیاز»، «پرداخت قبض هر 10 هزار تومان 10 امتیاز»، «خرید شارژ هر 10 هزار تومان 10 امتیاز» و «تبدیل سیمکارت به یوسیم 50 امتیاز» دارد.

همچنین «نصب اپلیکیشن همراه من یا اوانو 50 امتیاز»، «تبدیل سیمکارت اعتباری به دائمی 100 امتیاز»، «ترابرد مشترکان دائمی از سایر اپراتورها 200 امتیاز»، «ترابرد مشترکان اعتباری از سایر اپراتورها 50 امتیاز» و «فعالسازی بسته ویژه قرعه کشی جام جهانی در باشگاه مشتریان 10 امتیاز» دارد.

در صورتیکه مشترکی در بیش از چند گروه مذکور قرار داشت، امتیازات تمامی گروه ها جمع و شانس او برای برنده شدن در این قرعه کشی افزایش می یابد. بنابراین رزرو بسته های نقدی با توجه به اینکه پرداخت صورت می گیرد نیز مشمول محاسبه امتیاز و شرکت در قرعه کشی می شود.

همچنین شرکت در طرح قرعه کشی جام جهانی نیاز به اقدام خاصی از سوی مشترکان ندارد و شماره تمامی مشترکان همراه اول واجد شرایط، به صورت خودکار وارد سیستم قرعه کشی که در تاریخ 25 دی 1401 برگزار خواهد شد، می شود.

همراه اول با هدف شفافیت در اجرای این طرح، اعلام کرده که در پایان ماه های آبان و آذر برای تمامی مشترکان مشمول، پیامکی ارسال و طی آن امتیاز مشترکان اعلام خواهد شد.

همسو با اهمیت این رویداد بزرگ جهانی و شرکت تیم ملی کشورمان، همراه اول جوایز ویژه ای شامل 11 توپ طلا را برای برندگان قرعه کشی جام جهانی تدارک دیده است که در موعد مقرر و پس از قرعه کشی معادل ریالی آن به برندگان اهداء خواهد شد.

علاقه مندان به شرکت در این قرعه کشی تنها نیاز است نسبت به «مالکیت قانونی خط تلفن همراه»، «فعال بودن سیمکارت شان» و «نرمال بودن خط» در زمان دریافت جایزه آگاه باشند.

گفتنی است تیم ملی ایران در تاریخ های 30 آبان ماه، 4 و 8 آذر ماه به ترتیب به دیدار تیم های انگلیس، ولز و آمریکا در ورزشگاه های خلیفه الریان، احمد ابن علی و الثمامه خواهد رفت.

همراه اول به عنوان حامی اول ورزش ایران، برای تیم ملی کشورمان در این دوره از رقابت های جهانی آرزوی موفقیت و پیروزی کرده است.

اولین تصویر تورم ملکی۱۴۰۲

دنیای‌اقتصاد - نجمه رجب : بسازوبفروش‌ها برای سرمایه‌گذاری جدید ساختمانی، علاوه بر مانع قبلی مربوط به «روند رشد هزینه ساخت و چگونه حاشیه فروش را محاسبه می کنید؟ تولید مسکن»، با دو مساله دیگر نیز روبه‌رو شده‌اند؛ سرنوشت مذاکرات و فرجام نرخ دلار. نظرسنجی از سازنده‌های فعال و نیمه‌فعال در بازار ساخت‌و‌ساز مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد، با وجود افزایش دست‌کم ۴۰درصدی قیمت تمام‌شده مسکن نسبت به سال گذشته، «امکان فروش تازه‌سازها به قیمت متناسب با هزینه‌ها»، سلب یا سخت شده است.در این نظرسنجی، علاوه بر شناسایی سطح کنونی قیمت کلنگی‌ها، برآورد سازنده‌ها از تورم مسکن سال آینده مشخص شد.

تازه‌‌‌ترین بررسی از تحولات بازار زمین در پایتخت حکایت از افزایش محسوس تقاضای خرید املاک کلنگی ظرف چند هفته اخیر دارد. نبض بازار زمین این روزها در حالی تندتر شده که سازنده‌‌‌ها متقاضی اول خرید این املاک نیستند، بلکه بر تعداد متقاضیان سرمایه‌گذاری در این بخش از بازار مسکن افزوده شده است. پیش‌تر عمده تقاضای سرمایه‌‌‌ای در بازار مسکن خرید آپارتمان را ترجیح می‌‌‌داد اما در هفته‌‌‌های اخیر تقاضای خرید املاک کلنگی از سوی صاحبان سرمایه‌‌‌های متوسط و نیز ابرسرمایه‌گذاران افزایش پیدا کرده است. «دنیای‌اقتصاد»ضمن پاسخ به پنچ پرسش‌کلیدی درباره حال و هوای بازار زمین، جزئیاتی از اولین گمانه پیرامون تورم مسکن در سال آینده از نگاه سرمایه‌گذاران ساختمانی را تشریح کرده است .

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، آخرین گزارش رسمی از تورم زمین در پایتخت مربوط به زمستان ۱۴۰۰ است که میانگین قیمت زمین در شهر تهران طی این فصل از مرز ۵۲‌میلیون تومان عبور کرد. بر اساس این گزارش در سه‌ماه پایانی پارسال زمین در تهران به طور میانگین ۱۷‌درصد گران‌‌‌تر از فصل مشابه سال ۱۳۹۹ معامله شد. روند تغییرات فصلی تورم زمین در سال گذشته نیز حکایت از کند شدن سرعت رشد قیمت در این بخش از بازار تا پایان سال گذشته به طور پیوسته دارد؛ موضوعی که همچنان در بازار املاک کلنگی پایتخت وجود دارد. همچنین بر اساس این گزارش رسمی نسبت بین قیمت زمین به مسکن از ۵/ ۱ واحد فراتر رفته است.

اما بررسی «دنیای‌اقتصاد» از تغییرات قیمت زمین در شروع نیم‌‌‌سال دوم ۱۴۰۱ در محله‌‌‌های مختلف شهر تهران مبتنی بر فایل‌‌‌های عرضه شده برای فروش در بازار حکایت از آن دارد که زمین در شروع پاییز امسال به طور میانگین ۴۰‌درصد نسبت به همین ایام در سال گذشته افزایش قیمت دارد. این تورم ۴۰‌درصدی مربوط به قیمت زمین در بخش‌‌‌هایی از بازار مسکن تهران است که مقاصد اصلی سرمایه‌گذاری ساختمانی به شمار می‌‌‌آیند. البته ارقام کمتر و بیشتر از این مقدار نیز در مناطق مختلف وجود دارد اما میانگین فعلی تورم زمین در عمده مناطق نسبتا پرتقاضا در بازار زمین ۴۰‌درصد برآورد می‌شود. به این ترتیب پاسخ اولین و اصلی‌‌‌ترین پرسش پیرامون تحولات بازار زمین در پایتخت یعنی حدود تورم در این بخش از بازار روشن شد.

گفت‌‌‌وگو با سرمایه‌گذاران ساختمانی حرفه‌‌‌ای در پایتخت جوانب دیگری از وضعیت کنونی بازار زمین را نیز روشن می‌کند و به پرسش‌‌‌های کلیدی در این بازار پاسخ می‌دهد. یکی دیگر از پرسش‌‌‌های اصلی که این تحقیق به آن پاسخ می‌دهد، تغییرات هزینه ساخت است. این پرسش با توجه به تاثیر مستقیم آن بر قیمت فروش مسکن نه تنها برای سازنده‌‌‌ها، بلکه برای شهروندانی که قصد مشارکت یا چشم‌‌‌اندازی از سرمایه‌گذاری آتی در حوزه تخریب و نوسازی املاک کلنگی را دارند، اهمیت دارد. هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی (منهای قیمت زمین) که اواخر پارسال به ۱۰‌میلیون تومان رسیده بود و در نیمه تابستان تا ۱۴‌میلیون تومان نیز افزایش پیدا کرد، در نیمسال دوم ۱۴۰۱ در مناطق متوسط به بالای تهران حدود ۲۰‌میلیون تومان برآورد می‌شود. البته سرمایه‌گذاران ساختمانی عنوان می‌کنند که ساخت‌وساز با هزینه کمتر از این مقدار نیز در مناطق متوسط به پایین تهران میسر است، اما حتی این قبیل ساخت‌وسازها نیز از حول و حوش مترمربعی ۱۵‌میلیون تومان کمتر تمام نمی‌شود.

ایست برجامی ساخت‌وساز

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، پرسش سوم پیرامون وضعیت بازار زمین در پایتخت که سرمایه‌گذاران ساختمانی به آن پاسخ داده‌‌‌اند، میزان فعالیت آنها در بازار کنونی است. بازار ساخت‌وساز امسال را فوق‌‌‌العاده کم‌‌‌رمق آغاز کرد. البته ظرف یکی دو ماه گذشته ظاهرا تقاضای موثر ساخت‌وساز در مناطق مختلف شهر تهران افزایش جزئی داشته است. با این حال سازنده‌‌‌ها در برابر این پرسش که آیا قصد ساخت‌وساز چگونه حاشیه فروش را محاسبه می کنید؟ جدید دارند یا نه، این طور عنوان می‌کنند که شروع پروژه جدید ساختمانی مشروط به امکان فروش واحدهای قبلی است.

صرف‌‌‌نظر از سازنده‌‌‌هایی که به طور کلی از بازار ساخت‌وساز خارج شده‌‌‌اند و تمایلی به فعالیت نشان نمی‌‌‌دهند، گروهی نیز در باتلاق رکود گیر افتاده‌‌‌اند. آنها عنوان می‌کنند تمایل دارند به فعالیت حرفه‌‌‌ای خود ادامه دهند اما این موضوع را منوط به موفقیت در فروش واحدهای تکمیل شده با حاشیه سود مدنظر خود می‌‌‌دانند. آنها انتظار دارند عایدی ساخت‌وسازهای قبلی آنها حداقل ۳۵‌درصد باشد و این در حالی است که قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای تکمیل شده با لحاظ این حاشیه سود، با کمترین اقبال از سوی متقاضیان خرید روبه‌رو می‌شود؛ موضوعی که به شکل «کف‌‌‌نشینی جدید سهم نوسازها از معاملات ماهانه مسکن» در شهریور ماه خود را نشان داد. سهم آپارتمان‌‌‌های نوساز تا پنج سال ساخت از کل معاملات مسکن شهریور ماه به حداقل تاریخی خود یعنی ۴/ ۲۸‌درصد رسید و این در حالی است که این سهم پیش از دوره اخیر جهش مسکن بیش از ۵۰‌درصد بوده است؛ ضمن اینکه اگر سهم آپارتما‌‌‌ن‌های کلیدنخورده و دست اول که سازنده‌‌‌ها فروخته‌‌‌اند، از آپارتمان‌‌‌های دو تا پنج سال ساخت تفکیک و محاسبه شود، سهم نوسازها از معاملات به مقادیر بسیار پایین‌‌‌تر از حدود ۲۸‌درصد سقوط می‌کند.

اما علاوه بر تقابل قیمتی بین قیمت پیشنهادی فروش که سازنده‌‌‌ها اعلام می‌کنند با سطح قیمتی که در بازار برای واحدهای نوساز هر منطقه پذیرفته می‌شود، مساله ابهام درباره آینده برجام و تاثیر آن بر سطح قیمت فروش واحدهای نوساز در سال آینده نیز در کاهش رغبت به فعالیت سرمایه‌گذاران ساختمانی اثرگذار است. در واقع سازنده‌‌‌ها نگران هستند در صورتی که برجام احیا شود، قیمت مسکن تحت‌تاثیر افت نرخ ارز با کاهش اسمی روبه‌رو شود یا دست‌‌‌کم در سطح فعلی درجا بزند و آنها نتوانند با حداقل حاشیه سود مطلوب خود، واحدهای تکمیل شده یا در آستانه تکمیل پروژه‌‌‌ جدید خود در سال ۱۴۰۲ را بفروشند. در واقع آنها نگران هستند تحولات قیمتی در بازار مسکن به شکلی پیش برود که آنها از حاشیه سود حداقل ۳۰ تا ۳۵‌درصدی فعلی هم در وقت فروش محروم شوند. با این وصف گروهی از سازنده‌‌‌ها ترجیح می‌دهند تا پیش از روشن شدن وضعیت ریسک متغیر غیراقتصادی موثر بر بازارها از شروع پروژه جدید خودداری کنند.

چهارمین پرسش پیرامون بازار زمین ناظر بر وضعیت عرضه و تقاضا در این بخش از بازار نقل و انتقالات ملکی پایتخت است که پاسخ به آن حاصل تحقیق میدانی و گفت‌‌‌وگو با فعالان بازار مسکن از قبیل سازنده‌‌‌ها و واسطه‌‌‌هاست. این روزها عرضه زمین در بازار کلنگی چندان زیاد نبوده و اصلی‌‌‌ترین علت آن خریدهای سرمایه‌‌‌ای قبلی در این بازار است. در واقع گروهی از خریداران زمین طی یکی دو سال اخیر از جنس سرمایه‌گذار بوده و از ابتدا قصدی برای ساخت‌وساز حداقل در بازه زمانی یکی دو سال پس از معامله نداشته‌‌‌اند. حضور سرمایه‌گذاران بلندمدت در بازار زمین به‌ویژه از ابتدای ۱۴۰۰ تاکنون سبب شده تعداد زیادی از واحدهای کلنگی عملا به یخچال ملکی سرمایه‌گذاران منتقل شوند و آنها نیز از عرضه این ابنیه به بازار خودداری می‌کنند.

ویژگی برجسته سمت تقاضا در بازار زمین نیز این است که دست‌‌‌کم در سال‌جاری برخلاف روال معمول گروه اصلی خریداران املاک کلنگی، سازنده‌‌‌ها نیستند؛ بلکه متقاضیان سرمایه‌گذاری ملکی هستند. در واقع نکته قابل تامل درباره جنس تقاضای خرید زمین در این مناطق این است که نه تنها سرمایه‌گذاران پرشمارتر از سازنده‌‌‌ها هستند، بلکه برخی سازنده‌‌‌ها با اعمال تغییر ماهیت در فعالیت خود، به بازار خرید و فروش کلنگی روی آورده‌‌‌اند. به عبارت دیگر جنس سرمایه‌گذاران در بازار زمین مناطق متوسط در مقایسه با سال‌های گذشته «خاص» به شمار می‌‌‌آید؛ کما اینکه علاوه بر تغییر ماهیت سازنده‌‌‌ها، برخی از مالکان خانه‌‌‌های کلنگی که پس از فروش، قصد خرید آپارتمان داشتند، از این موضوع انصراف داده، اجاره‌‌‌نشین شده و با نقدینگی خود وارد بازار معامله زمین شده‌‌‌اند. در مجموع اغلب سرمایه‌گذاران حاضر در بازار زمین این روزها، حرفه‌‌‌ای محسوب نمی‌‌‌شوند؛ بلکه تحولات جاری کشور سبب شده آنها امن‌‌‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری را بازار زمین و مسکن تشخیص دهند.

همچنین شمالی‌‌‌ترین و به اصطلاح لوکس‌‌‌ترین منطقه تهران نیز به مقصد اصلی ابرسرمایه‌گذاران تبدیل شده است. متقاضیان خرید زمین در منطقه یک هم از جنس سرمایه‌گذاران و هم از جنس سازنده‌‌‌ها هستند؛ با این حال در ماه‌‌‌های اخیر حجم تقاضای سرمایه‌‌‌ای به مراتب بیشتر از تقاضای سازنده‌‌‌ها بوده است. تحقیق از فعالان بازار مسکن نشان می‌دهد بازار زمین در شمیران مقصد پول‌‌‌های هنگفتی شده که با توجه به ضوابط مالیاتی نمی‌تواند روانه بازار پول، سهام، سکه یا حتی خودرو شود و به همین خاطر صرف خرید زمین می‌شود. از نگاه سرمایه‌گذاران منطقه یک، زمین بهترین سرمایه‌گذاری در حال حاضر با توجه به ابهامات موجود پیرامون چشم‌‌‌انداز تحولات سیاسی و اقتصادی در کشور است.

بخشی از این نقدینگی هنگفت نیز حاصل فروش ارز در هفته‌‌‌های اخیر با توجه به بازدهی بالای دلار در این ایام بوده است و سرمایه‌گذاران ارزی روانه بازار زمین شده‌‌‌اند. با این وصف بازار زمین در شمال تهران از رکود عمیق و سنگین خارج شده و این در حالی است که سال گذشته و نیز از ابتدای امسال تا ایام محرم بعضا حتی هر سه ماه یک‌بار، بیش از یک فقره معامله کلنگی در دفاتر املاک ثبت نمی‌‌‌شد.

برآورد سازنده‌‌‌ها از آینده قیمت مسکن

سرمایه‌گذاران ساختمانی در نهایت برآوردی از آینده قیمت‌ها در بازار زمین و مسکن ارائه می‌کنند که منعکس‌‌‌کننده اولین گمانه جدی از ناحیه فعالان بازار مسکن درباره میزان تورم در بازار مسکن ۱۴۰۲ است. گروهی از سازنده‌‌‌ها که در حال حاضر مشغول ساخت‌وساز هستند و پروژه مسکونی آنها در سال آینده آماده عرضه می‌شود، قیمت‌هایی را که برای فروش پس از تکمیل واحدها پیش‌بینی کرده‌‌‌اند با «دنیای‌اقتصاد» در میان گذاشته‌‌‌اند که نشان می‌دهد در سال آینده حول و حوش ۱۴‌درصد افزایش قیمت نسبت به سطح کنونی قیمت واحدهای نوساز حال حاضر است.

با این وصف احتمالا سال آینده وضعیتی بین آنچه در سال پساجهش (۱۴۰۰) و سال‌جاری رخ داد، ‌‌‌ محقق می‌شود یا دست‌‌‌کم انتظار فعالان ساختمانی این است که ۱۴۰۲ وضعیتی میانه داشته باشد. بازدهی مسکن در سال ۱۴۰۰ حدود ۱۰‌درصد و میانگین تورم ماهانه مسکن در پایتخت طی آن سال نزدیک یک‌درصد بود. اما امسال تحت‌تاثیر متغیرهای مختلف اثرگذار بر انتظارات تورمی و نیز افزایش تقاضای سرمایه‌‌‌ای در بازار مسکن، میزان تورم ملکی به مراتب بیشتر بود. تورم نقطه‌‌‌ای زمین در مناطق پرمعامله تهران بر اساس برآوردهای غیررسمی بین ۳۰ تا ۳۵‌درصد است و تورم مسکن نیز در ۱۴۰۱ بر اساس وضعیت فعلی متغیرهای موثر بر این بازار، همین حدود برآورد می‌شود. بر این اساس برآورد سازنده‌‌‌ها از تورم مسکن ۱۴۰۲ رقمی بین تورم ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ خواهد بود. حتی برخی از سازنده‌‌‌ها در اینکه بتوانند واحدهای نوساز خود را سال آینده با رشد ۱۴‌درصدی قیمت نسبت به قیمت مهرماه امسال بفروشند، تشکیک می‌کنند؛ موضوعی که به نوعی نشان‌‌‌دهنده خوش‌بینی نسبی حاکم بر فعالان بازار درباره آتیه مسکن در ۱۴۰۲ است. این گمانه قیمتی نشان می‌دهد سرعت رشد تورم مسکن در پایتخت طی سال آینده پایین پیش‌بینی می‌شود و هنوز امید به کاهش موثر و پایدار انتظارات تورمی در بازار مسکن به واسطه احیای برجام وجود دارد.

چشم‌‌‌انداز آتی تحولات بازار زمین از نگاه فعالان بازار مسکن در ۶ ماه پیش رو نیز، رشد قیمت با سرعت کند است؛ مگر اینکه شهرداری تهران تصمیمات تازه‌‌‌ای با هدف تسهیلگری ساخت‌وساز اتخاذ کند. ظاهرا فعلا تنها «افزایش تراکم» است که می‌تواند قیمت زمین را تا حد زیادی تحت‌تاثیر قرار دهد.

ویژگی زمین مرغوب در تهران

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، سرمایه‌گذاران ساختمانی در تهران ساخت‌وساز زیر پنج طبقه را فاقد صرفه توصیف می‌کنند و فقط در شرایط خاص به چنین پروژه‌‌‌هایی ورود می‌کنند. با این وصف زمین مرغوب از نگاه سازنده‌‌‌ها در مناطق مختلف تهران به قواره‌‌‌هایی اطلاق می‌شود که مساحت و عرضه گذر آنها برای اخذ مجوز ساخت آپارتمان پنج طبقه یا بیشتر کفایت کند. به عنوان مثال در منطقه چهار که یکی از مناطق مصرفی اصلی در بازار مسکن به شمار می‌‌‌آید، ساختمان چهار طبقه در زمین‌‌‌هایی با مساحت زیر ۲۵۰ مترمربع ساخته می‌شود. در حالی که اگر قواره زمین ۲۵۰ مترمربع به بالا و عرض گذر حداقل ۱۰ متر باشد، صدور مجوز پنج طبقه در آن میسر است. به این ترتیب این قواعد ساخت و پهنه‌‌‌بندی‌‌‌های شهرداری است که تعیین‌کننده میزان مرغوبیت زمین‌‌‌های واقع در مناطق مختلف شهر است.

این موضوع حتی در فرمول مشارکت نیز نقش تعیین‌‌‌کننده دارد. به عنوان مثال فرمول مشارکت رایج در ساخت‌وسازهایی که در زمین مرغوب صورت می‌گیرد، ۶۰-۴۰ به نفع مالک است؛ به این معنا که ۶۰‌درصد بنا متعلق به مالک و ۴۰‌درصد متعلق به سازنده است؛ ضمن اینکه اگر مرغوبیت زمین و موقعیت قرارگیری آن ممتاز باشد، مبلغی نیز به عنوان «بلاعوض» از سوی سازنده به مالک پرداخت می‌شود. این رقم در هر منطقه متفاوت است اما کف مقدار آن اغلب از یک‌میلیارد تومان بیشتر است. در عین حال در زمین‌‌‌هایی که به واسطه عرض کم معبر یا کوچک بودن قواره زمین امکان ساخت چهار طبقه بیشتر وجود ندارد، این فرمول به ۵۰-۵۰ تغییر می‌کند و بلاعوض نیز پرداخت نمی‌شود.

بررسی نسبت قیمت زمین به مسکن در مناطق مختلف تهران نیز حکایت از افزایش این نسبت نسبت به سال گذشته دارد. در حالی که بر اساس آخرین آمار رسمی مربوط به سال ۱۴۰۰ نسبت قیمت زمین به مسکن در پایتخت ۵۶/ ۱ بوده است، این نسبت در حال حاضر در اغلب مناطق متوسط تهران به ۶/ ۱ تا ۷/ ۱ رسیده و در محله‌‌‌های مرغوب شمال شهر بعضا به ۲ نیز می‌‌‌رسد. در واقع در برخی از مناطق تهران میانگین قیمت زمین در حال حاضر به نزدیک دوبرابر میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز می‌‌‌رسد.

بازار زمین در جنوب تهران

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، مختصات بازار زمین در مناطق جنوبی تهران که به واسطه وجود بافت‌‌‌های فرسوده، امکان ساخت‌وساز بیشتری برای سازنده‌‌‌ها فراهم می‌کند قدری متفاوت است. در این مناطق اتفاقا تقاضا از ناحیه سازنده‌‌‌ها غالب است و سرمایه‌گذاران کمتر برای خرید زمین به این مناطق رجوع می‌کنند. از طرفی رشد قیمت زمین نسبت به اواسط سال گذشته در مناطق جنوبی تهران تا ۵۰‌درصد برآورد می‌شود که گفته می‌شود ناشی از ازدیاد تقاضای موثر خرید زمین در این مناطق است. تحقیق میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد معاملات زمین در این مناطق پس از پایان محرم و صفر رونق نسبی پیدا کرده و فشرده شده است و همزمان تحت‌تاثیر افزایش تقاضای خرید، قیمت در این هفته‌‌‌ها نیز با سرعت بیشتری نسبت به ماه‌‌‌های ابتدایی امسال افزایش یافته است.

نحوه محاسبه سود ناخالص و حاشیه سود خالص

نحوه محاسبه سود ناخالص و حاشیه سود خالص

حاشیه سود یک معیار سودآوری از نظر درصد درآمد فروش است. می توانید حاشیه سود ناخالص و خالص را محاسبه کنید.

مراحل

روش 1 از 2: حاشیه سود ناخالص

مرحله 1. کل فروش را محاسبه کنید

تمام پول حاصل از فروش کالاها و خدمات فروخته شده توسط کسب و کار خود را جمع کنید. این کل فروش است. شما لزوماً مجبور نیستید درآمد خود را برای کل مشاغل خود محاسبه کنید - بسته به نیازهای خاص خود ، ممکن است بخواهید درآمد مربوط به بخش های مختلف کسب و کار خود یا محصولات جداگانه را پیدا کنید. مجموع فروش را می توان به عنوان تعداد واحد محاسبه کرد فروش ضرب در قیمت فروش هر واحد

مثال: یک شرکت 100 واحد از محصول خود را 50 دلار در هر قطعه می فروشد. بنابراین کل فروش 50 دلار*100 دلار = 5000 دلار خواهد بود

مرحله 2. هزینه کالاهای فروخته شده (COGS) را محاسبه کنید

هزینه های مربوط به فروش محصولات را جمع کنید تا بهای تمام شده کالاهای چگونه حاشیه فروش را محاسبه می کنید؟ فروخته شده را ایجاد کنید.

فرض کنید COGS هر قطعه 25 دلار است ، بنابراین کل COGS 25*100 دلار = 2500 دلار خواهد بود

مرحله 3. تعیین سود ناخالص

هزینه کل کالاهای فروخته شده را از مجموع فروش محاسبه شده برای تعیین سود ناخالص این دوره کسر کنید. عددی که دریافت می کنید نشان دهنده میزان درآمد شما از فروش محصولات است - از این مقدار پول شما مالیات ، حقوق و دستمزد و غیره را پرداخت می کنید. سود ناخالص باید مثبت باشد - در غیر این صورت ، با فروش محصولات خود به قیمت کنونی ، ضرر می کنید.

برای مثال فوق سود ناخالص 5000-2500 دلار = 2500 دلار خواهد بود

مرحله 4. حاشیه سود ناخالص را محاسبه کنید

این نسبت سود چگونه حاشیه فروش را محاسبه می کنید؟ ناخالص / کل فروش است که در مثال بالا معادل 2500 $ / 5000 $ = 50٪ خواهد بود.

روش 2 از 2: حاشیه سود خالص

مرحله 1. هزینه های ثابت خود را پیدا کنید

هزینه های ثابت شرکت را محاسبه کنید. آنها شامل حقوق ، پرداخت سود ، نگهداری و غیره می شوند.

فرض کنید مجموع همه این موارد در مثال بالا معادل 1500 دلار باشد

مرحله 2. سود خالص را محاسبه کنید

سود خالص ، سود نهایی است که شرکت پس از کسر تمام هزینه ها از کل فروش به دست می آورد. اگر این عدد منفی باشد ، نشان می دهد که شرکت زیان می بیند و قیمت تمام شده آن بیشتر از قیمت فروش است.

سود خالص برای مثال فوق 2500 دلار - 1500 دلار = 1000 دلار خواهد بود

مرحله 3. حاشیه سود خالص خود را پیدا کنید

این نسبت سود خالص / کل فروش است که در مثال بالا معادل 1000 دلار / 5000 دلار = 20 درصد است.

• حاشیه سود بیشتر ، چشم اندازهای آینده کسب و کار بهتر است.
• سود خالص هرگز نمی تواند بیشتر از سود ناخالص باشد ، در صورتی که منبع درآمد دیگری وجود داشته باشد یا شرکتی در حال آماده سازی دفاتر حساب های خود باشد.

محبوب موضوع

نحوه ارسال پیامک به شخصی که به تازگی ملاقات کرده اید (نمونه هایی از شروع کننده مکالمات آسان و سرگرم کننده)

شما به تازگی با فردی فوق العاده آشنا شده اید و حتی شماره تلفن او را نیز دریافت کرده اید! اما اگر به سختی آنها را می شناسید چگونه می توانید یک مکالمه متنی با آنها شروع کنید؟ باور کنید یا نه ، شما چند گزینه برای انتخاب دارید! برای راهنمایی در مورد نحوه ارسال پیامک به شخصی که اخیراً با آن آشنا شده اید ، به شیوه طبیعی و طبیعی مراجعه کنید.

نحوه ارسال پیامک به دختری که دوست دارید: 11 مرحله (همراه با تصاویر)

شما به اندازه کافی خوش شانس هستید که شماره دختری را که دوست دارید بدست آورید ، اما بعد از آن چه می کنید؟ اگر خیلی عصبی هستید و نمی توانید با او تماس بگیرید ، پیامک بهترین راه برای جلب توجه او است. برای ارسال پیامک به دختری که دوستش دارید ، فقط باید نحوه معاشقه را بیاموزید بدون اینکه خیلی قوی عمل کنید.

نحوه ارسال پیام متقابل و شروع مکالمه: 14 مرحله

ارسال پیامک روشی نزدیک و معمولی برای شروع مکالمه با علاقه مندان است. تماس مداوم با شما می تواند بیش از حد مشتاق به نظر برسد ، و دنبال کردن علاقه خود در همه جا می تواند شما را شبیه یک فرد تعقیب کننده کند! ارسال پیام کوتاه از مکالمات حضوری یا تماس های تلفنی بسیار ساده و اعصاب خردکن است.

نحوه فعال کردن یک پسر از طریق پیام کوتاه: 12 مرحله

اگر احساس سرگیجه دارید اما نمی توانید با مردی که دوستش دارید باشید ، روشن کردن پیام های متنی او را مجبور می کند وقتی با هم نیستید به فکر شما باشد. چه در یک رابطه از راه دور باشید و چه فقط 10 دقیقه با هم فاصله داشته باشید ، ارسال پیامک برای چیزی که کمی خطرناک است ، او را برای دیدن حضوری هیجان زده می کند.

نحوه صحبت با دختر با پیام کوتاه: 10 مرحله (همراه با تصاویر)

در عصر امروز ، ارسال پیامک یک راه عادی برای ایجاد دوستی است و شاید اجازه دهید آن را به چیزی بیشتر تبدیل کند. اگر می خواهید آن دختر شروع به دوست داشتن شما کند ، پیام کوتاه یکی از ساده ترین راه ها است. بنابراین باحال بازی کنید ، گوشی خود را بگیرید و بهترین پای خود را به جلو بگذارید.