معیارهای سنجش کارنامه معاملاتی

معیارهای سنجش کارنامه معاملاتی

رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران گفت: مشکلات بافت فرسوده با جابه‌جایی دستوری جمعیت از یک محله به محله دیگر حل نمی‌شود. به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، محمدسالاری با. ادامه متن

جامعه بد مسکن تهران در کدام مناطق سکونت دارند؟

محدوده سکونت جامعه بد مسکن در پایتخت برای سنجش میزان موفقیت در احیای مناطق فرسوده رصد شد. تصویر جدید از تهران قدیم بیانگر نوسازی لاک‌پشتی محله‌های کلنگی است که سبب شده آسیب‌های سکونتی و اجتم. ادامه متن

آیا تعاریف دولتی از بافت فرسوده ایراد دارد؟

: شناسایی بافت فرسوده براساس سه معیار ریزدانگی، نفوذناپذیری و ناپایدار انجام می‌شود. این شاخص‌ها در مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور نیز برای تشخیص و شناسایی بافت فرسوده شهری مبنا قرار. ادامه متن

وضعیت بافت فرسوده تهران از زبان میرلوحی

یک عضو شورای اسلامی شهر تهران با تاکید بر این که هنوز موضوع بافت فرسوده در شهر تهران باقی است گفت: بافتهای فرسوده بازسازی شده در شهر تهران هنوز ایمن و پایدار نیستند. به گزارش ملک رادار و به. ادامه متن

بررسی عملکر سه ماهه طرح بازآفرینی شهری در تهران

عملکرد سه ماهه طرح نوسازی متفاوت بافت فرسوده مردود شد. بررسی کارنامه عملکرد دولت و شهرداری برای اجرای طرح مشترک نوسازی هسته قدیمی شهرها که بنا بود از بافت فرسوده شهر تهران کلید زده شود نشان. ادامه متن

۲۰ درصد آپارتمان‌های خالی در بافت فرسوده تهران

اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد در حال حاضر حدود ۲ میلیون و ۸۹۰ هزار خانوار، ۴۶۰ هزار آپارتمان خالی از سکنه و ۱۷۰ هزار اقامتگاه دوم وجود دارد که ۲۳ درصد از مجموع این خان. ادامه متن

رشد خرید آپارتمان در بافت فرسوده

آمارهای تازه منتشر شده از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران از رشد ۳۰ درصدی خرید آپارتمان در بافت های فرسوده شهری خبر می دهد. به گزارش ملک رادار و به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، در حالی ک. ادامه متن

تلاش دولت برای هدایت بازار مسکن به بافت فرسوده شهری

معاون وزیر راه و شهرسازی و رییس سازمان بازآفرینی شهری ایران از عزم قاطع دولت برای حمایت از ساخت و ساز و هدایت عرضه و تقاضای مسکن به بافت فرسوده شهری خبر داد. به گزارش ملک رادار، هوشنگ عشایری. ادامه متن

افزایش کیفیت تسهیلات در بافت فرسوده + جدول اقساط ۱۵ ساله وام خرید مسکن «یکم» در بافت فرسوده

معاون وزیر راه و شهرسازی از تصویب افزایش طول دوره بازپرداخت وام یکم مختص بافت فرسوده در جلسه اخیر شورای پول و اعتبار خبر داد. مدت زمان بازپرداخت وام خرید مسکن یکم فقط در بافت‌های فرسوده، از. ادامه متن

اوج‌گیری متفاوت ساخت‌و‌ساز در مناطق کلنگی تهران

بررسی کارنامه ساخت‌وساز در مناطق کلنگی تهران طی یک سال ۹۶، از ثبت یک رکورد جدید ساختمانی در تهران قدیم خبر می‌دهد. به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، همزمان با آغاز دوره رونق در با. ادامه متن

دنبال خانه می‌گردید؟!

بات تلگرامی ملک رادار ویژه شهروندان جویای ملک در تهران، کرج و خراسان، فارس و شهرهای شمالی

مشاور املاک هستید؟

بات مشاورین املاک ملک رادار در تهران، کرج و خراسان، فارس و شهرهای شمالی

موتور جستجوی ملک رادار

کانال تلگرام ملک رادار

نظرسنجی

به نظر شما در سال ۱۴۰۱ شرایط قیمتی در بازار مسکن چگونه خواهد بود؟

میزان نمره قبولی داوطلبان آزمون استخدامی تامین اجتماعی کاهش یافت

مدیرکل منابع انسانی تامین اجتماعی گفت: از داوطلبان آزمون استخدامی ۹۹ این سازمان که امتیاز آزمون کتبی آن‌ها مشمول حدنصاب جدید است، به تعداد سه‌برابر ظرفیت جذب در هر عنوان شغلی با کاهش نصاب به ۵۰ درصد بالاترین نمره اخذ شده در هر عنوان شغلی، برای شرکت در مصاحبه استخدامی دعوت می‌شود.

به گزارش چابک آنلاین به نقل ایرنا، عباس اکبریان افزود: سازمان تامین اجتماعی در راستای تامین نیروی انسانی مورد نیاز و با هدف ایجاد فرصت برابر و رقابتی عادلانه، رفع تبعیض و منع توصیه در استخدام نیروی انسانی شایسته، با همکاری سازمان سنجش آموزش کشور نسبت به برگزاری آزمون استخدامی در سال ۱۳۹۹ اقدام کرد.

وی گفت: طبق مفاد دفترچه راهنمای ثبت نام آزمون و همچنین ضوابط استخدامی سازمان تامین اجتماعی مصوب ۹۹/۴/۳۰، ورود به مرحله مصاحبه (۳ برابر ظرفیت) مشروط به اخذ ۵۰ درصد نمره مرحله آزمون کتبی تعیین شده است. براساس نتایج اعلام شده توسط سازمان سنجش، تعدادی از داوطلبان موفق به کسب حدنصاب مذکور (۵۰ درصد امتیاز آزمون کتبی) شدند که از داوطلبان مذکور برای شرکت در مصاحبه دعوت بعمل آمد و پذیرفته شدگان نهایی جهت طی مراحل استخدام و آغاز بکار در واحدهای تابعه سازمان به هسته گزینش معرفی شدند.

اکبریان افزود: با توجه به اینکه جمعی از شرکت کنندگان موفق به کسب حدنصاب اعلام شده در آزمون کتبی برای ورود به مرحله مصاحبه به میزان ۵۰ درصد (شرط الزامی مقرر در جزء «الف» بند (۲-۵) ماده (۵) ضوابط استخدامی سازمان مصوب۹۹/۴/۳۰ و تبصره بند (۷) دفترچه راهنمای ثبت نام آزمون) نشدند، دو راهکار وجود داشت.

وی اظهار داشت: نخست آنکه سازمان درخصوص افرادی که نصاب ۵۰ درصد نمره را کسب نکرده‌اند، اعلام کند هیچ برنامه و تعهدی ندارد و راهکار دوم اینکه سازمان تامین اجتماعی در جهت همکاری با داوطلبان مذکور و در راستای ایجاد زمینه ورود جمع بیشتری از شرکت کنندگان به فرایند مصاحبه که موفق به کسب حد نصاب مقرر نشده اند و همچنین به منظور رعایت اصل پاسخگویی اجتماعی و انجام تعهدات خود در زمینه ارائه خدمت به بیمه شدگان و ذینفعان و ایجاد فرصت شغلی جهت جوانان کشور و تامین هرچه سریعتر نیروی انسانی مورد نیاز واحدهای خود، ضمن مدنظر قرار دادن اصل شایسته‌گزینی و حفظ کیفیت نیروی انسانی جذب شده، با کاهش نصاب نمره قبولی به کمتر از ۵۰ درصد، حداکثر مساعدت را برای ایجاد امکان بکارگیری داوطلبان شرکت کننده در آزمون استخدامی بعمل آورد.

وی افزود: راهکار دوم انتخاب شد و بر این اساس در آبان ماه ۱۳۹۹ برای جذب پیمانی و قراردادی (موسسات و شرکت‌های تابعه) کارنامه سه برابر ظرفیت با کاهش نصاب به کمتر از ۵۰ درصد تعیین شده است، اما با مکاتبه مرجع نظارتی و ارسال تصویر مکاتبه به دستگاه‌های نظارتی مختلف، این انعطاف و تسهیل با مانع مواجه شد. به منظور رفع مشکل، پس از چند مرحله بحث و بررسی موضوع، با پیگیری مدیرعامل و موافقت هیات مدیره سازمان تامین اجتماعی، حدنصاب امتیاز آزمون کتبی در عناوین شغلی به میزان پنجاه درصد بالاترین امتیاز در آزمون کتبی در هر عنوان شغلی کاهش یافت.

اکبریان گفت: براساس مصوبه جدید اخذ شده، مقرر شد از داوطلبانی که امتیاز آزمون کتبی آنان مشمول حدنصاب جدید (تعیین شده در مصوبه مذکور) است، به تعداد سه برابر ظرفیت جذب در هر عنوان شغلی با کاهش نصاب به ۵۰ درصد بالاترین نمره اخذ شده در هر عنوان شغلی برای شرکت در مصاحبه استخدامی دعوت بعمل آید که کاهش نصاب را در جدول سایت سازمان تامین اجتماعی می توانند مشاهده کنند.
مدیر کل منابع انسانی سازمان تامین اجتماعی توضیح داد: نصاب نمره برای ورود به مرحله مصاحبه، از حداقل ۵۰ درصد امتیاز آزمون کتبی در همه عناوین شغلی به نصاب‌های مختلف از ۱۲ تا ۳۴/۷۲ درصد (طبق جدول) کاهش یافته است.

وی گفت: ذکر این نکته حائز اهمیت است که طبق ماده (۵) بند ۵-۲ و ماده (۷) بند ۶-۶-۷ ضابطه جذب و استخدام سازمان تامین اجتماعی، کاهش حدنصاب امتیاز آزمون کتبی نافی شرط کسب حدنصاب نمره نهایی قبولی نیست و داوطلبان باید حدنصاب امتیاز لازم در مصاحبه را براساس نمره آزمون کتبی خود کسب کنند. علاوه بر این درخصوص کسانی که با این نصاب جزو سه نفر به مرحله مصاحبه وارد نشوند یا پس از مرحله مصاحبه جزو پذیرفته شدگان نهایی نباشند، فرصت‌های دیگری نیز طبق مصوبه پیش‌بینی شده است.

اکبریان افزود: در مواردی که به لحاظ قلت تعداد متقاضیان واجد شرایط، امکان حضور سه نفر برای مصاحبه برای هر ردیف استخدامی میسر نباشد و به کارگیری نیرو در ردیف های مذکور به خاطر بازنشستگی و توسعه واحدها ضرورت داشته باشد، در خصوص افرادی که به صورت شرکتی، جایگزین مرخصی، موقت، قراردادی و شرکتی، قبل از آزمون و مصاحبه در واحدهای سازمانی مشغول بکار بوده و در ایام کرونایی انجام وظیفه نموده اند، به تأسی از شیوه عمل در وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی، ۲۰ درصد به امتیاز مکتسبه آزمون کتبی آنان افزوده می شود.

وی ادامه داد: در صورت عدم تکمیل ظرفیت پس از اجرای مفاد ردیف (۱)، در موارد ضروری با تشخیص مدیرعامل این سازمان، تا حد رسیدن به تعداد سه نفر متقاضی با رعایت ترتیب، حد اکثر ضریب ۱/۲۰ نسبت به امتیاز مکتسبه نفرات بعدی در آزمون کتبی اعمال خواهد شد.

اکبریان یادآور شد: سازمان تامین اجتماعی و تمامی شرکت ها و موسسات وابسته و تابعه بویژه هلدینگ درمان و شرکت کار و تامین چنانچه در آینده نیاز به جذب نیرو داشته باشند، می توانند نیروهای مورد نیاز خود را با لحاظ اولویت در صورت ارتباط تجربی و تحصیلی با شغل مورد نظر، از بین واجدین شرایط و از محل ذخیره آزمون فوق الذکر با مصاحبه و رعایت ضوابط و مقررات موضوعه انتخاب کنند.

به گفته وی، با توجه به مصوبه اخذ شده، ضمن کاهش نصاب مرحله کتبی، فرصت‌های دیگری نیز معیارهای سنجش کارنامه معاملاتی برای سایر افراد و بطور کلی کسانی که پس از مصاحبه جزو قبول شدگان نهایی قرار نمی‌گیرند پیش‌بینی شده و انتظار می‌رود داوطلبان با آمادگی لازم در مرحله مصاحبه شرکت کنند و در فرصت‌های بعدی از ظرفیت‌های اعلامی و موردی بهره‌مند شوند.

سازمان تامین اجتماعی ۱۲ اردیبهشت ماه نیز از جذب واجدین شرایط به صورت استخدام "پیمانی یا قراردادی" در مراکز ملکی و تحت پوشش هلدینگ درمان خبر داده بود؛ شرط ورود به مرحله مصاحبه برای هر دو گروه پیمانی و قراردادی (شرکتی)، کسب حداقل ۵۰ درصد نمره مرحله آزمون کتبی استخدامی سازمان بوده است.

بررسی افت شاخص هم‌ وزن با ریزش سهام در بازار سرمایه

‌می‌متالز - همواره در بازار بورس به‌ عنوان سرمایه‌گذار، پارامتر‌های مختلفی را بررسی می‌کنیم تا معامله بهتر و منطقی‌تری داشته باشیم. شاخص کل و شاخص هم وزن در بورس، یکی از معیار‌های سنجش وضعیت بازار و میزان تغییرات کلی قیمتی سهام و میزان بازدهی آن‌ها در روز است و بسیاری از تحلیلگران از آن برای تحلیل روند کلی بازار استفاده می‌کنند.

به گزارش می‌متالز، میر وحید مقمیی اصل کارشناس بازار سرمایه گفت: شاخص هم‌ وزن نیز به نوعی زیرمجموعه‌ای از شاخص کل بازار محسوب می‌شود. در بازار بورس، سهام بزرگ و کوچکی معامله می‌شوند که معاملات هرکدام نسبت به مقیاس خود تاثیری در عدد شاخص کل می‌گذارند. مثبت یا منفی شدن سهام بورس در عدد شاخص کل و شاخص هم‌ وزن، تأثیر چشمگیری می‌گذارند. در شاخص کل هم وزن، تمامی سهام به یک میزان و با یک وزن اثرگذار هستند بر این اساس می‌تواند نمای کلی از روند سهام در روز را نشان دهند. عدد شاخص قیمت هم‌وزن در بورس می‌تواند معیاری برای سنجش میزان بازدهی و یا افول بازار باشد.

وقتی شاخص هم وزن مثبت باشد به این معنی است که اکثر سهام متوسط و کوچک بازار در آن روز مثبت هستند؛ بنابراین عدد شاخص هم وزن می‌تواند معیار مهمی برای تحلیل بازدهی کلی اکثر سهام بازار باشد که همواره از طرف تحلیلگران بورسی مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.

شاخص کل هم وزن به نوعی روند کلی بازار را واقعی‌تر از شاخص کل نشان می‌دهد. به واقع شاخص هم وزن، رشد کلی بازار را به دور از تفکیک میان سهام بزرگ، کوچک و متوسط در نظر می‌گیرد.

تجربه ریزش بازار از اواسط سال گذشته تا امروز می‌تواند کمک قابل توجهی در مقایسه شاخص کل هم وزن و سهام بازار نماید. با بررسی‌های صورت گرفته میانگین افت بازار در شاخص کل هم وزن ۴۱%بوده است. درصد مورد اشاره در طی مسیر ۱۸ ماهه خود افت و خیز‌هایی داشته که تا اینجای کار به میانگین و نتیجه نهایی آن اشاره شده است. در مقایسه با شاخص هم وزن سهام بازار در اکثر موارد با میانگین افت ۷۰% همراه بوده است. البته این درصد در برخی سهام ۸۰% تا ۸۵% بوده است و در برخی موارد ۳۰%تا ۳۵%.

با توجه به تصویر (الف) می‌توان اینطور نتیجه گرفت که میانگین افت اکثر سهام بازار در مقایسه با شاخص کل هم وزن تقریبا دو برابر بوده است. البته استثنا‌هایی هم در سهام بازار که این میزان افت را تجربه نکرده باشند هم وجود داشته، اما غالب سهام بازار از همان میانگین اشاره شده پیروی کرده اند. شاخص کل نیز در این مدت با میانگین افت ۴۲%همراه بوده است. پایینترین درصد افت شاخص کل در این بررسی ۴۸%بوده است که با رشد بازار این عدد به ۴۲%کاهش یافته است.

با توجه به تصویر (ب) میتوان اینطورعنوان نمود که با اینکه نسبت میزان افت در شاخص کل و شاخص هم وزن تقریبا برابر است، اما روند حرکتی شاخص هم وزن واقعی‌تر از شاخص کل به نظر میرسد. برای درک بیشتر موارد اشاره شده تعدادی از نمودار‌های سهام بازار را تقدیم میکنیم که در ادامه به نظرتان خواهد رسید: شستا با میانگین افت ۶۵%. البته شستا افت ۷۵%را هم تجربه کرده بود که در ادامه با رشد قیمت این میزان افت را کاهش داد.

پیام ویژه بازار دی ماه به «خانه‌اولی»‌ها

اولین کارنامه زمستانی بازار مسکن شهر تهران از «رشد چشمگیر حجم معاملات خرید مسکن» در مناطق مختلف پایتخت حکایت می‌کند.

تازه‌ترین گزارش «دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی»درباره «تحولات ماهانه بازار مسکن شهر تهران» نشان می‌دهد: حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت طی دی ماه امسال، با رشد 40 درصدی درمقایسه با ماه معیارهای سنجش کارنامه معاملاتی قبل-آذر 95- مواجه شده است. دی ماه امسال، 17 هزار و 75 معامله خرید مسکن در پایتخت به ثبت رسید که در مقایسه با دی ماه سال قبل نیز 8 درصد افزایش یافته است.

همچنین میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان در شهر تهران طی سی روز ابتدای زمستان، به سطح 4 میلیون و 360 هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل_آذرماه-رشد 4/ 1 درصدی و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش 3/ 11درصدی داشته است. جهش 40 درصدی حجم معاملات خرید آپارتمان در اولین ماه زمستان درحالی از یک زاویه، احتمال بروز نشانه اولیه تغییر فاز بازار مسکن از پیش‌رونق به رونق را مطرح می‌کند که به اعتقاد کارشناسان تنها در صورت «ادامه رشد چشمگیر حجم معاملات خرید ملک در ماه‌های پیش‌رو»، می‌توان صحت این فرضیه را تایید کرد.

اولین آمار زمستانی از تحولات بازار مسکن پایتخت در شرایطی رشد 40 درصدی حجم معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران طی سی روز دی ماه را نشان می‌دهد که تغییرات ماهانه حجم معاملات خرید ملک در آذرماه و همین‌طور دو ماه اول پاییز روندی کاملا متفاوت را در کارنامه بازار مسکن شهر تهران ثبت کرده است. به گزارش دنیای اقتصاد، آذرماه امسال، حجم معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران با افت یک درصدی در مقایسه با ماه قبل از آن –آبان-مواجه شد، همچنین در مهرماه نیز حجم معاملات 28 درصد نسبت به شهریور کاهش یافت. براساس محتوای آنچه دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی در گزارش خود از تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی ماه منتشر کرده است، علاوه بر رشد 40 درصدی حجم معاملات خرید مسکن در دی ماه، تغییرات نقطه‌ای معاملات خرید مسکن در دی ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل-دی ماه 94-نیز با رشد 8 درصدی همراه شده است.

دی ماه امسال در شرایطی 17 هزار و 75 قرارداد خرید مسکن در شهر تهران به ثبت رسید که این حجم از معاملات خرید ملک رکورد بالاترین تعداد معاملات خرید مسکن طی 32 ماه اخیر را ثبت کرده است؛ طوری که حجم معاملات خرید مسکن شهر تهران طی سی روز اول زمستان امسال، بالاترین حجم خرید آپارتمان از اردیبهشت سال 93 تاکنون-معادل 32 ماه-محسوب می‌شود. حجم معاملات خرید مسکن در شهر تهران در حالی دی ماه امسال از مرز 17 هزار معامله در ماه عبور کرد که کارشناسان معتقدند این حجم از معاملات می‌تواند «مرز تغییر فاز بازار مسکن از دوره پیش‌رونق به رونق» باشد. به این معنا که به شرط «حفظ حجم معاملات مسکن در سطح دی ماه» طی ماه‌های پیش‌رو و کشیده شدن دامنه آن به سال معیارهای سنجش کارنامه معاملاتی 96، می‌توان گفت بازار مسکن درحال تغییر فاز از دوره پیش رونق معاملات خرید ملک به دوره رونق است.

دو عامل موثر در جهش حجم معاملات مسکن

حجم معاملات خرید مسکن در دی‌ماه امسال درحالی رکورد تعداد معاملات مسکن طی 32 ماه از اردیبهشت 93 را زد که بررسی‌ها حاکی است این رکورد جدید دست کم از دو عامل عمده منشأ می‌گیرد. عامل اول که وزنی به مراتب بیشتر از عامل دوم در افزایش چشمگیر حجم معاملات مسکن طی دی ماه امسال در بازار مسکن شهر تهران دارد، از «تاثیر تغییر فصل» در افزایش حجم معاملات خرید ملک حکایت دارد. بر اساس «عامل فصلی»، همان‌گونه که پیش از این نیز پیش‌بینی می‌شد و مطابق با روال معمول انجام معاملات در فصل زمستان، ابعاد پیش‌رونق معاملات مسکن که از اوایل امسال آغاز شده بود، در فصل خرید ‌وفروش‌های شب عید معیارهای سنجش کارنامه معاملاتی بازار مسکن گسترش و شدت یافته است.

به عبارت دیگر، شرایط فعلی بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد هم حجم معاملات مسکن در دی‌ماه به بالاترین سطح در دو سال و نیم اخیر رسیده است و هم رشد 40 درصدی حجم معاملات خرید آپارتمان در دی‌ماه حاکی از تغییر چشمگیر بازار معاملات مسکن شب عید نسبت به 9 ماهه اول سال 95 است. دومین عامل، به «تاثیر تغییرات ماهانه زیر یک‌درصدی قیمت مسکن در 6 ماهه منتهی به ابتدای زمستان امسال» برمی‌گردد. این آرامش قیمتی، با تاثیر تحریک‌کننده بر ورود تقاضای مصرفی به بازار شب عید معاملات خرید مسکن، منجر به رشد چشمگیر حجم معاملات مسکن در دی ماه از ناحیه متقاضیان مصرفی آپارتمان شده است. عامل دوم در واقع تایید‌کننده این مطلب است که غالب معاملات خرید مسکن انجام شده در دی‌ماه از سوی متقاضیان مصرفی و تحت‌تاثیر معیارهای سنجش کارنامه معاملاتی ثبات نسبی قیمت مسکن از ابتدای امسال تا پایان آذرماه، صورت گرفته است. دی ماه امسال هرچند حجم معاملات خرید آپارتمان نسبت به آذرماه 40 درصد رشد کرد، اما میانگین قیمت مسکن طی سی روز اول زمستان، تنها با ریزنوسان 4/ 1 درصدی همراه شد.

استارت ریزنوسان قیمتی؟

محتوای آمارهای منتشر شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن همچنین از ریزنوسان ماهانه 4/ 1 درصدی قیمت مسکن طی سی روز ابتدای زمستان، در شهر تهران خبر می‌دهد. عملکرد بازار مسکن در اولین ماه فصل زمستان نشان می‌دهد قیمت مسکن در دی ماه، بعد از دو ماه رشد ماهانه نزدیک به صفر -نوسانات 5/ 0 درصدی ماهانه-با ریزنوسان 4/ 1 درصدی رو‌به‌رو شده است. میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان در شهر تهران طی سی روز ابتدای زمستان، به سطح 4 میلیون و 360 هزار تومان رسید و متوسط قیمت خرید هرمترمربع مسکن در شهر تهران را به میزان 60 هزار تومان در مقایسه با ماه قبل افزایش داد. هر چند این رقم در مقایسه با قیمت کل یک آپارتمان در پایتخت تغییر چشمگیری محسوب نمی‌شود.

با این حال اثر ریزنوسان 4/ 1 درصدی قیمت مسکن در معاملات خرید آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ تا حدودی قابل نمایان شدن است. روند فعلی تغییرات ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد به رغم ریزنوسان میانگین قیمت خرید آپارتمان در دی ماه، هزینه خرید سمت تقاضای مصرفی در بازار مسکن پایتخت برای معاملات شب عید برای خریداران آپارتمان‌های کوچک و بعضا میان‌متراژ نسبت به فصل پاییز تغییر چندانی نداشته است. این در حالی است که روند تغییرات نقطه‌ای قیمت مسکن -تغییرات قیمت مسکن در هرماه نسبت به ماه مشابه سال قبل- در دی ماه امسال از رشد 3/ 11 درصدی قیمت مسکن نسبت به دی ماه 94 حکایت دارد.

رشد 3/ 11 درصدی قیمت مسکن در دی ماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل-به رغم آرامش نسبی قیمت مسکن در روند تغییرات ماهانه بازار ملک، به نوعی اثر ریزنوسانات ماه‌های گذشته از سال است. اگر چه طی 12 ماه گذشته منتهی به پایان دی‌ماه امسال، قیمت مسکن در هر ماه ریزنوسانات حداکثر 2 درصدی را تجربه کرده است؛ اما جمع همین ریزنوسانات طی یک سال، باعث شده در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در مقایسه با سال گذشته همین موقع، معادل 3/ 11 درصد افزایش یابد. هرچند نوسانات قیمتی حداکثر 2 درصدی در هر یک از 12 ماه گذشته، به‌صورت جداگانه و در بررسی تغییرات ماهانه قیمت مسکن تنها در حد ریزنوسان بوده و تغییر عمده محسوب نمی‌شود.

با این حال، رشد 3/ 11 درصدی میانگین قیمت مسکن در دی ماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل-دی ماه 94-نیز در مقایسه با نرخ رشد قیمت سایر کالاها و خدمات(نرخ تورم عمومی)حکایت از افزایش حداکثر 3 درصدی قیمت واقعی مسکن (تفاضل نرخ رشد قیمت اسمی مسکن و نرخ تورم) دارد. که این نیز به معنای ریزنوسان قیمت ملک حول و حوش تورم است.

به این ترتیب، وضعیت فعلی قیمت مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد از یکسو ارزش فروش آپارتمان‌های مسکونی در بازار زمستانی معاملات خرید ملک تغییر آن‌چنانی نسبت به فصل پاییز و حتی تابستان امسال پیدا نکرده است و از سوی دیگر نوسانات قیمتی در این بازار مطابق پیش‌بینی‌های کارشناسان اقتصاد مسکن حول و حوش نرخ تورم عمومی در جریان است که این شرایط بازار برای ورود سوداگران مناسب ارزیابی نمی‌شود. این دو واقعیت، از مناسب بودن شرایط فعلی برای خریدهای مصرفی آپارتمان از سوی متقاضیان مسکن حکایت دارد. تغییرات میانگین قیمت مسکن از ابتدای امسال تاکنون، در حد نوسان مترمربعی 290 هزار تومان بوده است؛ به‌طوری‌که میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان در شهر تهران از 4 میلیون و 70 هزار تومان در فروردین امسال به میانگین 4 میلیون و 200 هزار تومان در تابستان رسیده و هم اکنون حول و حوش مترمربعی 4 میلیون و 360 هزار تومان در نوسان است.

پیام بازار ملک به خانه اولی‌ها

اولین کارنامه زمستانی بازار مسکن شهر تهران از این زاویه دربردارنده حداقل یک پیام ویژه برای فعالان این بازار به ویژه متقاضیان مصرفی است. هر چند این پیام دربردارنده یک هشدار عمده نیز برای متقاضیان مسکن خصوصا خانه اولی‌ها هم هست. پیام مهم شرایط فعلی در بازار معاملات خرید ملک، حاکی است هم اکنون بازار مسکن در مسیر حرکت خود در فاز پیش‌رونق، همچنان «شکل غیرتورمی» خود را به رغم افزایش چشمگیر در حجم معاملات ملک حفظ کرده است. این وضعیت برای ورود به دوره رونق-در صورت استمرار تحرک حجم معاملات خرید ملک در ماه‌های آتی-از نظر کارشناسان، نوعی شرایط مناسب برای متقاضیان مصرفی ارزیابی می‌شود. این در حالی است که روند رشد نقطه‌ای قیمت مسکن هم این موضوع را تایید می‌کند؛ هرچند قیمت مسکن در دی ماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل-دی ماه 94-به میزان 3/ 11 درصد رشد کرد؛ اما از آنجا که این میزان رشد حول و حوش تورم عمومی است، وضعیت قیمتی بازار مسکن همچنان برای خریداران مناسب است.

وضعیت فعلی بازار مسکن از این بابت یک پیام مهم برای متقاضیان مصرفی خرید ملک به خصوص خانه اولی‌ها دارد؛ هم‌اکنون به واسطه آنکه زوج‌های جوان خانه اولی، واجد شرایط دریافت حجیم‌ترین و ارزان‌ترین تسهیلات خرید مسکن هستند (وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم بانک مسکن)، ممکن است این تصور برای آنان ایجاد شود که انتظار یکساله برای دریافت این تسهیلات-شرط پس‌انداز یکساله- منجر به خنثی شدن پوشش مناسب تسهیلات فعلی خرید مسکن از قیمت کل یک آپارتمان در سال آینده به واسطه رشد چشمگیر قیمت مسکن شود. این در حالی است که وضعیت فعلی بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد ریزنوسانات ماهانه حداکثر یک درصدی قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته، اگرچه احتمالا باعث افزایش محسوس قیمت مسکن در بلندمدت خواهد شد، اما در میان‌مدت از قدرت خرید تسهیلات فعلی، به شکل چشمگیر نخواهد کاست. به دنبال این وضعیت آن دسته از افرادی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم سپرد‌ه‌گذاری کرده‌اند به این اطمینان دست خواهند یافت که به دنبال آرامش نسبی قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر، قدرت پوشش دهی تسهیلات در انتظار دریافت، پس از یک دوره مشخص سپرد‌ه‌گذاری کم نخواهد شد.

در عین حال این پیام بازار مسکن به خانه اولی ها، یک هشدار عمده را نیز در خود جای داده است. بنا بر اعلام مسوولان بانک مسکن، میانگین رقم سپرد‌ه‌گذاری فردی در صندوق پس‌انداز مسکن یکم طی 17 ماه اخیر در تهران-زمان شروع سپرد‌ه‌گذاری در صندوق یکم تا کنون-حدود 30 میلیون تومان بوده است در حالی که هر یک از افراد متقاضی دریافت وام خرید مسکن از محل این صندوق برای آنکه واجد شرایط دریافت وام 80 میلیون تومانی شوند باید به مدت یک‌سال 40 میلیون تومان در این صندوق سپرد‌ه‌گذاری کنند. بنابراین، عمده سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم از آنجا که سپرده‌ای کمتر از حد تعیین شده برای دریافت وام 80 میلیونی در این صندوق سپرد‌ه‌گذاری کرده‌اند به جای دوره یک ساله انتظار برای دریافت تسهیلات 80 میلیونی، به‌طور متوسط باید حدود یک سال و نیم منتظر بمانند.

کارشناسان به این دسته از متقاضیان بازار مسکن (سپرده‌گذاران جدید و قدیم صندوق پس‌انداز مسکن یکم) هشدار می‌دهند در صورتی که می‌خواهند از تحولات و نوسانات بلند مدت قیمت مسکن در امان بمانند و در اسرع وقت از شرایط مناسب فعلی در بازار مسکن برای خرید آپارتمان استفاده کنند باید مبلغ سپرده خود را به حدی برسانند که حداکثر ظرف یکسال واجد دریافت وام از صندوق پس‌انداز مسکن یکم شوند. در واقع این متقاضیان باید به گونه‌ای برنامه‌ریزی مالی داشته باشند تا موفق شوند پس از یک دوره یکساله انتظار به تسهیلات خرید ملک دسترسی پیدا کنند. کارشناسان معتقدند از آنجا که ریزنوسانات ماهانه قیمت مسکن در بلند مدت می‌تواند به شکل افزایش محسوس قیمت مسکن خود را نشان دهد سپرده‌گذاران و متقاضیان خانه اولی هر چقدر بتوانند طول دوره سپرد‌ه‌گذاری را برای دسترسی به این تسهیلات کاهش دهند می‌توانند از تبعات منفی احتمالی ناشی از افزایش قیمت مسکن بر قدرت پوشش دهی وام مسکن یکم، در امان بمانند.

دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، محاسبات آماری جدید مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران را همچون گزارش آذرماه خود از تحولات بازار مسکن، با استفاده از روش آماری مبتنی بر معیار «میانگین پیراسته» انجام داده است. تا آبان امسال، دفتر اقتصاد مسکن برای تدقیق آمارهای ماهانه مربوط به تحولات قیمتی بازار مسکن، معاملات انجام شده با قیمت‌های نامتعارف-قیمت‌های بسیار زیاد یا بسیار پایین نسبت به ارزش متعارف املاک-را به‌صورت دستی از فهرست قیمت املاک معامله شده جدا می‌کرد، اما در روش جدید که مبتنی بر معیار آماری میانگین پیراسته است، الگوریتم آماری به‌صورت خودکار اقدام به حذف قیمت‌های نامتعارف می‌کند. از این رو، محاسبات جدید دفتر اقتصاد مسکن از روند تحولات میانگین قیمت مسکن، نتایج دقیق‌تری نسبت به محاسبات با روش قبلی ارائه می‌کند.

رمز رشد معاملات بدون صعود قیمت

کارشناس ارشد بازار مسکن رمز رشد معاملات بدون ثبت نشانه‌های جهش قیمت را نحوه ورود دولت به تنظیم بازار تسهیلات مسکن دانست و عنوان کرد: دولت یازدهم به گونه‌ای سبد تسهیلاتی بازار مسکن را تنظیم کرد که فقط متقاضیان مصرفی از جمله خانه اولی‌ها طرف تقاضای تسهیلات جدید باشد. به این ترتیب متقاضیان سرمایه‌ای و سوداگران بخش مسکن از دستیابی به سبد تسهیلات بخش مسکن حذف شدند همین امر سبب شد تا در ماه‌های اخیر با وجود ظهور نشانه‌های پیش رونق مسکن، جهش قیمت رخ ندهد. بهروز ملکی کارشناس ارشد بازار مسکن در تشریح روند بازار مسکن طی چند سال اخیر گفت: از سال ۸۹ به بعد شاهد افزایش بسیار شدید در حجم ساخت و ساز در کشور بودیم؛ به‌طوری که در فاصله این سال تا سال ۹۲ سونامی ساخت و ساز را در کلان‌شهرها و مناطق مرفه کلان‌شهرها داشتیم. او افزود: در این چهار سال حدود ۷۵۰ هزار واحد مسکونی پروانه ساختمانی گرفتند که این رقم در مقایسه با موجودی مسکن تهران؛ حدود ۳۰ درصد موجودی مسکن این کلان‌شهر بوده است.

ملکی اظهار کرد: در این سال‌ها سوداگری بسیار بزرگی را در بخش مسکن شاهد بودیم که انتظارات برای افزایش قیمت‌ها، مدام تحریک تقاضا را بیشتر می‌کرد این موضوع در نهایت سبب شد تعداد خانه‌های خالی در سال ۹۰ یکدفعه به یک میلیون و 600 هزار واحد مسکونی برسد که ارزش آنها به حدود ۱۸۰ میلیارد دلار می‌رسید. او ادامه داد: در فروردین سال۹۱ قیمت هر متر‌مربع مسکن در تهران به‌طور میانگین دو میلیون و سیصد هزار تومان بود که این رقم در 14 ماه بعد به چهار میلیون و 350 هزار تومان افزایش پیدا کرد. ملکی تصریح کرد: در سال ۹۲ امکان افزایش بیشتر قیمت دیگر وجود نداشت و بازار مسکن به جایی رسیده بود که از نظر عرضه اشباع شده بود و تولیدکنندگان نیز نتوانستند واحدهای خود را به فروش برسانند که دولت پا به عرصه گذاشت و برای اینکه تحریک تقاضا ایجاد کند ضوابطی را در صندوق پس‌انداز یکم تعیین کرد تا خانه اولی‌ها بتوانند خانه‌دار شوند ضمن آنکه افراد سوداگر هم نتوانند از تسهیلات دولت بهره‌مند شوند.

مفهوم لیکویید شدن چیست و چگونه باید از آن استفاده کنیم؟

در بازار رو به رشد ارزهای رمزنگاری شده، لیکویید شدن مفهومی است که هر تریدر یا سرمایه گذار قبل از اینکه تصمیمی بگیرد باید با آن آشنا باشد. درک لیکویید شدن به شما این امکان را میدهد که نقاط افول را در هنگام خرید و فروش یک رمزارز تشخیص دهید. به این ترتیب، میتوانید از اینکه ضرر بیش از حدی را متحمل نخواهید شد، اطمینان حاصل کنید. در این مطلب کوین نیک، قصد داریم به بررسی شاخصهای مختلفی که در هنگام اندازه گیری لیکویید شدن نیاز داریم بپردازیم. ضمن اینکه روشهای استفاده موثر از این مفهوم در تریدینگ را هم مرور خواهیم کرد.

مدرسه آنلاین– بهتر است در همین ابتدای کار، یک تعریف مشخص از لیکویید شدن ارائه دهیم: لیکویید شدن به درجه ای اشاره دارد که در آن، یک دارایی میتواند بدون اینکه تاثیری بر ثبات قیمت کلی آن داشته باشد، به سرعت خریده یا فروخته شود.

لیکویید شدن در دنیای ارزهای دیجیتال

در حوزه ارزهای دیجیتال، لیکویید شدن را میتوان معادل توانایی یک سکه دیجیتالی در تبدیل به پول نقد یا دیگر سکههای دیجیتالی بدون برهم زدن تعادل قیمتی آن، دانست. هرچه میزان این توانایی بالاتر باشد، بهتر است. چون به معنی این است که این سکه دارای یک بازار پرجنب و جوش و در عین حال باثبات است. در چنین بازاری، تریدرها میتوانند به راحتی و به سرعت به انجام معاملات با قیمتی منصفانه بپردازند.

به عنوان مثال فرض کنید که قرار است محصولی تازه را از بازار محلی خریداری کنید. مطمئنا تمایل شما این است که به جای رفتن به بازاری با تعداد فروشندگان و مشتریان کم، این خرید را معیارهای سنجش کارنامه معاملاتی در بازاری با تعداد زیادی از فروشندگان و خریداران انجام دهید.

حجم تریدینگ روزانه، یکی از شاخصهای اندازه گیری لیکویید شدن است. در تصویر زیر میتوانید حجم تریدینگ روزانه ارزهای دیجیتالی را در مقایسه با بازارهای سنتی مشاهده کنید:

همانطور که میبینید، حجم تریدینگ بازار ارزهای دیجیتالی نسبت به دیگر بازارها کمتر است. این به دلیل نوپا بودن این ارزها و همچنین فناوری آنها است. به همین دلیل است که این بازار از نظر لیکویید بودن بسیار کم نقص تلقی میشود. زیرا هنوز آماده جذب سفارشات بسیار بزرگی که میتواند منجر به تغییر ارزش سکهها شود، نیست.

بازارهای غیرلیکویید، بسیار بیثبات هستند. زیرا در آن هر کسی میتواند با سفارشی در حجم بزرگ، قیمت ارزهای رمزنگاری شده را مختل کرده یا دستکاری کند.

چگونه میتوان لیکویید شدن را اندازه گرفت؟

۲ روش معمول برای این کار، اندازه گیری حجم و شکاف قیمت پیشنهادی خرید و فروش است. در ادامه به بررسی هر کدام از این روشها میپردازیم:

حجم

منظور از حجم، تعداد سکههای معامله شده در یک بازار مشخص و در یک دوره زمانی معین است. حجم تریدهای یک بازار میتواند جهت و مسیر حرکت کلی آن را مشخص کند. هر چه میزان حجم تریدینگ یک بازار بیشتر باشد، فعالیت تریدینگ (یعنی خرید و فروش) نیز در آن بیشتر خواهد شد. این در نهایت منجر به لیکویید شدن این بازار خواهد شد. ضمنا در صورتی که حجم مورد نظر بالاتر از روند بازار باشد (جه در موج منفی و چه در موج مثبت قیمتها)، نشاندهنده فعالیت زیاد بازار است که میتواند روند کلی آن را پشتیبانی کند. در نهایت همه اینها، به طور بالقوه باعث ثبات و پایداری بیشتر بازار در یک مسیر مشخص میشود.

به عنوان مثال، کاهش قابل توجه در حجم معاملات یک ارز دیجیتال، شاید به معنای این باشد که به زودی شاهد روند خرسی طولانی در آن باشیم. در صورتی که تغییرات قیمتی توسط حجم تریدینگ کلی بازار پشتیبانی نشود، نشاندهنده این است که تعداد کمی از تریدرها در حال پشتیبانی از ارز موردنظر در این قیمت هستند. پس احتمالا قیمت ارز در این مجدوده پایدار نخواهد بود. در حقیقت، افزایش قیمت بدون اینکه حجم تریدینگ قابل توچهی در جریان باشد، نشان از دستکاری قیمت توسط عدهای محدود برای اهداف خاصی که در پشت پرده دارند، است.

به باد داشته باشید که مینای محاسبه حجم تریدینگ، اغلب دلار آمریکا است. به عنوان مثال، اگر حجم تریدینگ روزانه بازار بیت کوین، ۳۰۰ میلیون دلار آمریکا اعلام شود، به این معنی است که حجم کلی بیت کوینهای ترید شده در ۲۴ ساعت گذشته به میزان ۳۰۰ میلیون دلار بوده است. اما حجم محاسبه شده میتواند به ۳ گروه کلی دسته بندی شود.

حجم کلی تریدینگ یک سکه دیجیتالی

در اینجا فقط به محاسبه حجم کلی تریدهای انجام شده با یک سکه پرداخته میشود. از این روش برای اندازه گیری میزان لیکویید شدن بازار یک سکه دیجیتالی مشخص استفاده میشود. هر چه میزان ترید این سکه بیشتر باشد، میزان لیکویید شدن آن هم بیشتر است. چنین سکهای برای تریدینگ بسیار خوب است. چرا که ورود به آن یا خروج از آن سادهتر است. شما میتوانید دادههای مربوط به حجم معاملات ۲۴ ساعت اخیر سکه مورد نظر در سایت CoinMarketCap را مبنای محاسبه خود قرار دهید.

مثالی از این روش

در تصویر زیر مقایسهای از حجم تریدینگ ۲ سکه اتر (ETH) و EOS را مشاهده میکنید:

مثالی از تحلیل حجم تریدینگ ارزهای دیجیتالی

ستونی که با رنگ قرمز مشخص شده است، نشاندهنده حجم موردنظر برای هر کدام از این سکهها است. همانطور که مشخص است، میزان حجم تریدینگ روزانه ارز اتر، ۱.۸ میلیارد دلار بوده است. در حالی که این میزان برای ارز EOD فقط ۶۹۷ میلیون دلار است. بنابراین درجه لیکویید بودن بازار ارز اتر در مقایسه با ارز EOS بسیار بیشتر است. پس اگر میخواهید یکی از این ۲ ارز را برای تریدینگ انتخاب کنید، اتر به دلیل بازار فعالتری که دارد گزینه مناسبتری خواهد بود. چون میتوانید آن را سریعتر و راحتتر خریده یا به فروش برسانید.

حالا به مقایسه رمزارز اتر با رمزارز دیگری به نام تراکوین (TRC) میپردازیم:

همانطور که میبینید حجم معاملات روزانه تراکوین، فقط ۲۷۶۱ دلار است. بنابراین این رمز ارز را باید دارای یک بازار غیر لیکویید بدانیم. چرا که فاقد فعالیت لازم در بازارش است. به همین دلیل اگر خرید با فروشی در TRC انجام شود، میتواند به شدت روی قیمت آن اثرگذار باشد. پس احتمال خرابکاری یا دستکاری قیمت در این رمزارز بسیار زیاد است. بنابراین کار هوشمندانه این است که هرگز به سمت ترید سکههای غیر لیکویید نرویم؛ مگر اینکه ضمانتی معتبر جهت ثبات و پایداری قیمتی آن داشته باشیم.

حجم کلی مبادلات یک صرافی

در این روش به محاسبه حجم تریدینگ کلی همه سکههای موجود در یک صرافی میپردازیم. در واقع، در اینجا هدف ما این است که میزان لیکویید بودن مبادلات یک صرافی را اندازه گیری کنیم. هرچه میزان لیکویید شدن آن بالاتر باشد، شرایط برای تریدینگ در آن صرافی مهیاتر است. چرا که تعداد بیشتری از افراد به تریدینگ و تبادل پول در آن میپردازند. به علاوه، از این شاخص به عنوان معیاری برای اندازه گیری صرافی استفاده میشود. همه صرافیها بر اساس حجم مبادلاتشان ردهبندی میشوند. پس هر چه حجم مبادلات یک صرافی بیشتر باشد، صرافی بزرگتر و مطمئنتری به حساب میآید. برای استفاده از این روش هم میتوانید از سایت CoinMarketCap کمک بگیرید.

مثالی از این روش

در تصویر زیر نمونه‌ای از خروجی این سایت را مشاهده می‌کنید:

هدف شما باید این باشد که صرافیهایی را شناسایی کنید که از میران لیکویید شدن بالاتری برخوردار باشند. باید به این نکته اشاره کنیم که لیکویید شدن در این روش با تعداد سکههایی که مورد مبادله قرار میگیرند، همبستگی ندارد. بنابراین بیشتر بودن تعداد سکههای ترید شده در یک صرافی، لزوما به معنی لیکوییدتر بودن آن نسبت به دیگر صرافیهای موجود نیست. مثلا با نگاهی به جدول بالا متوجه میشوید که تعداد بازارهای صرافی HitBTC، ۷۶۱ عدد است. در حالی که این تعداد برای صرافی بزرگتری مثل بایننس، ۳۸۱ عدد است.

هرجه حجم کلی ترید بیشتر باشد، یعنی آن صرافی از بازار بهتری برخوردار است. پس اگر میخواهید با خیال راحتی به تریدینگ بپردازید، سعی کنید صرافیهایی با درجه لیکویید شدن بالاتر را انتخاب کنید. در حال حاضر، بزرگترین صرافی ارزهای دیجیتالی در دنیا، صرافی بایننس است. حجم تریدینگ روزانه این صرافی، بیش از یک میلیارد دلار است.

اگر نگاهی دقیقتر به حجم تریدینگ صرافیها بیندازید، متوجه میشوید که صرافیهایی که فقط با ارزهای دیجیتالی سر و کار دارند، از حجم بالاتری نسب به صرافیهایی که با ارزهای فیات کار میکنند، برخوردار هستند. زیرا صرافیهایی که با ارزهای فیات سر و کار دارند، به دلیل وجود مقررات محدود کننده و فرایندهای راستی آزمایی سختگیرانه، از درجه لیکویید شدن پایینی برخوردار هستند.

حجم کلی ترید بین ارزهای مختلف

یک سکه دیجیتالی میتواند با دیگر سکهها هم مبادله شود. این کار را اصطلاحا تحت عنوان trading pairs یا جفت ارز میشناسیم. به عنوان مثال، میتوان بیت کوین را با ارزهای فیات (دلار آمریکا، پوند استرلینگ، دلار کانادا، یورو) و دیگر ارزهای دیجیتالی (بیت کوین کش، اتریوم، XLM، XRP، تتر) مبادله کرد. بنابراین میتوانید از این معیار هم برای تعیین درجه لیکویید شدن ارز مورد نظر خود استفاده کنید.

مثلا اگر میخواهید با استفاده از بیت کوین کش به خرید بیت کوین بپردازید، پس باید نگاهی به درجه لیکویید بودن مبادلات بین این دو رمزارز بیندازید. شاید بتوان این شاخص را مهمترین شاخص از میان ۳ گزینهای که به شما معرفی کردیم، دانست. در چنین مواردی باید همیشه ترید بین رمزارزهایی را انتخاب کنید که از بالاترین درجه لیکویید شدن برخوردار هستند.

مثالی از این روش

در تصویر زیر، جدولی را به عنوان مثالی از این روش مشاهده میکنید:

برای پیدا کردن این دادهها میتوانید به سایت CoinMarketCap رفته معیارهای سنجش کارنامه معاملاتی و ارزهای مورد نظر خود را از این مسیر پیدا کنید: Trading> Markets> pair. در مثال بالا به بررسی ترید ارزهای بیت کوین و بیت کوین کش پرداخته شده است. طبق دادههای موجود، صرافی Huobi دارای بیشترین نرخ ترید بین این دو رمزارز است. بنابراین اگر قصد خرید بیت کوین با بیت کوین کش را دارید، این صرافی میتواند بهترین انتخاب برای شما باشد. اگر این کار را در صرافیهایی با حجم ترید کمتر انجام دهید، به سختی میتوانید سفارش خود را در آن به سرانجام برسانید.

اشاره به این نکته جالب است که بزرگترین صرافی دنیا یعنی بایننس، از نظر حجم تریدینگ بین ۲ رمزارز معروف بیت کوین و بیت کوین کش در جایگاه پنجم قرار گرفته است. این نکته نشان میدهد که فقط بالا بودن درجه لیکویید شدن یک صرافی کافی نیست. شما باید با توجه به نوع نیاز خود، موارد دیگری را هم برای انتخاب صرافی موردنظرتان جهت تریدینگ در نظر بگیرید. در زیر حالتهای مختلفی که ممکن است در هنگام مبادله با ارزهای مختلف پیش بیاید را مرور کردهایم:

• قصد خرید بیت کوین کش با استفاده از بیت کوین / قصد فروش بیت کوین در ازای دریافت بیت کوین کش (هدف یکسان، منظر متفاوت)
• قصد فروش بیت کوین کش در ازای دریافت بیت کوین / قصد خرید بیت کوین با استفاده از بیت کوین کش (هدف یکسان، منظر متفاوت)

شکاف قیمت پیشنهادی خرید و فروش

اگر به یک صرافی ارزهای دیجیتالی بروید، میتوانید دفتری را مشاهده کنید که در آن همه سفارشات خرید (ایجاد شده توسط خریداران) و همه سفارشات فروش (ایجاد شده توسط فروشندگان را مشاهده کنید). این دفتر معیار بسیار خوبی برای سنجش میزان لیکویید بودن است. زیرا با کمک آن میتوان به لیکویید بودن یا نبودن یک سکه پی برد. شما با استفاده از این دفتر باید به ارزیابی شکافی که بین قیمتهای پیشنهادی برای خرید و فروش یک سکه دیجیتالی وجود دارد، بپردازید. در واقع این شکاف به تفاوتهای موجود بین قیمت پیشنهادی و قیمت درخواستی برای هر ارز دیجیتالی اشاره دارد.

• قیمت پیشنهادی: قیمتی که یک خریدار مایل به پرداختن برای یک سکه است.

• قیمت درخواستی: معیارهای سنجش کارنامه معاملاتی قیمتی که یک فروشنده در ازای سکه ای که در اخیتار دارد، می پذیرد.

طبیعتا در هر بازاری، فروشندگان تمایل دارند تا جای ممکن دارایی خود را با قیمت بالاتری بفروشند تا به سود بیشتری دست پیدا کنند. درحالی که این قضیه برای خریداران، برعکس است. شما میتوانید شکاف قیمت پیشنهادی خرید و فروش را با محاسبه تفاوت بین پایینترین قیمت درخواستی (قیمت فروش) و بالاترین قیمت پیشنهادی (قیمت خرید) به دست آورید. هرچه این شکاف قیمتی کمتر باشد، نشان دهنده لیکویید بودن بیشتر بازار آن است. بنابراین در بازارهایی با درجه لیکویید بودن کمتر، شکاف قیمتی بین خرید و فروش، عریضتر است. در چنین بازاری شما باید در قیمتهای بالاتری اقدام به خرید کرده یا در قیمت پایینتری، دارایی خود را به فروش برسانید.

مثالی از شکاف قیمت پیشنهادی

در تصویر زیر نمونهای از این شکاف قیمتی را برای ترید متقابل رمزارزهای بیت کوین و بیت کوین کش در صرافی بایننس مشاهده میکنید:

در تصویر بالا مشخص است که شکاف قیمتی برای ترید متقابل بیت کوین و بیت کوین کش، به اندازه ۰/۰۰۰۲۵ بیت کوین (معادل ۱/۵۷) دلار است. این عد نشاندهنده وجود شکاف بسیار کم است. اما در مثال زیر، عریض بودن شکاف موجود باعث کم شدن حجم تریدینگ و در نهایت غیر لیکویید شدن بازار شده است:

تصویر بالا، نشاندهنده بخشی از دفتر سفارشات صرافی Cobinhood است. از آنجا که شکاف قیمتی بین ارزهای بیت کوین و بیت کوین کش در این صرافی بسیار زیاد است (۳۷/۰۳دلار در مقابل ۱/۵۷ دلار در صرافی بایننس)، میتوان بازار این صرافی را برای این دو رمزارز یک بازار غیر لیکویید دانست. اگر شما اقدام به ترید متقابل بین این رمزارزها در صرافی Cobinhood کنید، به احتمال فراوان به کمترین سود ممکن از معاملات خود خواهید رسید.

از طرف دیگر میتوانید مشاهده کنید که میانگین حجم سفارشات در این صرافی (ستون Amount) بسیار کمتر از میانگین حجم سفارشات در یک صرافی لیکویید شده مثل بایننس است. بنابراین اگر شما در این صرافی اقدام به سفارش حجم بزرگی از بیت کوین کنید، میتوانید به راحتی روی قیمت آن تاثیر بگذارید. نکتهای که منجر به نوسان شدید آن خواهد شد.

هرچه میزان حجم تریدینگ ارزهای متقابل بیشتر باشد به معنی این است که تعداد بیشتری از خریداران و فروشندگان متمایل به معامله آنها هستند. بهتر است برای این کار سراغ ارزهایی که از محبوبیت و در نتیجه حجم تریدینگ پایینی برخوردار هستند نروید. چرا که ممکن است سرمایه گذاری شما را با ریسک زیادی مواجه کنند.

سخن پایانی

ارزیابی درجه لیکویید شدن هر بازار برای هر کسی که میخواهد شروع به سرمایه گذاری کند، امری مهم و حیاتی است. سرمایه گذاری در یک بازار لیکویید نشده موجب دشوار شدن کار شما در تریدینگ و متحمل شدن هزینههای زیاد میشود. شاخصهای متعددی برای اندازه گیری لیکویید شدن یک بازار وجود دارد که در این مطلب کوین نیک به برخی از مهمترین و کارآمدترین نمونههای آن پرداخته شد.حتما از این روشها استفاده کنید تا سرمایه گذاری امنتری در دنیای ارزهای دیجیتال داشته باشید.