جهت مشاهده تصوير در سايز واقعي بر روي تصوير كليك نمايد
سه شنبه ، ۱۳ خرداد ۱۳۹۹
زمان : ۱۶:۳۷:۳۳
رشد خفیف در بازار سکه و ارز
روز پنجشنبه قیمت دلار افزایش یافت تا بازدهی این ارز در هفته گذشته مثبت شود. در آخرین روز هفته گذشته، شاخص بازار ارز با ۱۰ تومان رشد به قیمت ۳ هزار و ۸۴۰ تومان رسید. با رشد روز آخر، میزان افزایش هفتگی دلار به ۳ دهم درصد رسید.
روزنامه دنیای اقتصاد: روز پنجشنبه قیمت دلار افزایش یافت تا بازدهی این ارز در هفته گذشته مثبت شود. در آخرین روز هفته گذشته، شاخص بازار ارز با ۱۰ تومان رشد به قیمت ۳ هزار و ۸۴۰ تومان رسید. با رشد روز آخر، میزان افزایش هفتگی دلار به ۳ دهم درصد رسید.
به گفته فعالان، تحرکات بازیگران غیررسمی پس از ساعت یک ظهر مهم‌ترین عاملی بود که زمینهساز رشد شد. به اعتقاد آنها، پس از کاهش فعالیت صرافی‌های بانکی، میزان تحرکات معاملهگران غیررسمی بالا رفت و این دسته با معاملات محدودی قیمت را بالا آوردند. همزمان، عده محدودی رشد دلار را به ورود شماری از بازیگران سکه نسبت دادند.
به گفته آنها، پایین آمدن اونس از محدوده هزار و 240 دلار تا ساعت 3 بعدازظهر موجب شد شماری از سکه‌بازان برای حمایت از دارایی خود وارد بازار ارز شوند. البته تعداد زیادی از فعالان اعتقاد داشتند که اکثر معاملهگران سکه در بازار ارز مداخله‌ای نکردند و تصمیم گرفتند سکه خود را به فروش برسانند. افزایش فروش موجب شد سکه تمام بهار آزادی 8 هزار تومان از ارزش خود را از دست بدهد و به قیمت یک میلیون و 201 هزار تومان برسد. با وجود افت روز آخر، سکه تمام بهار آزادی 9 دهم درصد افزایش قیمت را در هفته گذشته تجربه کرد.
عامل اصلی که به رشد سکه در هفته گذشته کمک می‌کرد، صعود بهای اونس در بازارهای جهانی بود. با این وجود افت اونس از پنجشنبه بعدازظهر، تصور برخی معاملهگران در رابطه با روند هفته جاری را تحت‌تاثیر قرار داده بود. به گفته فعالان، ممکن است سکه‌بازان برای جبران اثر افت اونس وارد بازار ارز شوند و با خرید دلار از مرز یک میلیون و 200 هزار تومانی بازار خود حمایت کنند. شماری از معاملهگران دلار نیز به این احتمال نگاه ویژه‌ای دارند. با این حال، عده‌ای دیگر در بازار باوردارند، سکه‌بازان خود را با نوسانات اونس تطبیق خواهند داد.
به گفته آنها، بازار طلا در روز شنبه تعطیل است و سکه‌بازان می‌توانند در معاملات پشت خطی خود را با نوسانات اونس هماهنگ کنند. به گزارش سایت طلا روز شنبه همزمان با 11 جمادی‌الاول و سالروز شهادت حضرت زهرا(س) عمده فروشان بازار طلای تهران از جمله پاساژهای اصلی این بازار تعطیل است.در این شرایط به نظر میرسد قیمت دلار در روز شنبه از سوی سکه‌بازان تحریک نخواهد شد، ولی همچنان احتمال اثرگذاری در روزهای بعدی وجود دارد. همچنین شماری از بازیگران بازار اعتقاد دارند، به غیر از تحرکات احتمالی سکه‌بازان، محرک خاص دیگری برای افزایش قیمت دلار وجود ندارد. در کنار این موضوع به گفته این دسته، در روزهای انتهایی ماه به‌طور سنتی تقاضا در بازار ارز افت پیدا می‌کند.
درخشش سکه‌های کوچک
هفته گذشته، نیم‌سکه و ربع‌سکه روزهای طلایی را پشت سرگذاشتند. ربع‌سکه در هفته منتهی به ۲۲ بهمن نزدیک به ۴ درصد افزایش قیمت را تجربه کرد و از قیمت ۳۳۰ هزار تومان به قیمت ۳۴۳ هزار تومان رسید. ربع‌سکه در چهار روز ابتدایی هفته گذشته در مسیر افزایشی قرار داشت ولی در دو روز انتهایی هفته کمی از ارزش خود را از دست داد تا رشد هفتگی آن نیز کمی تعدیل شود.
نیم سکه نیز هفته گذشته ۷/ ۲ درصد بالا رفت. نیم سکه که با قیمت ۶۲۳ هزار تومان به کار خود در پنجشنبه دو هفته پیش پایان داده بود، در آخرین روز هفته گذشته روی قیمت ۶۴۰ هزار تومان آرام گرفت. در این فضا، سکه تمام رشد کمتری نسبت به سکه‌های کوچک تجربه کرد و به بازدهی ۹ دهم درصدی اکتفا کرد. البته سکه تمام روز سه‌شنبه تا قیمت یک میلیون و ۲۱۵ هزار تومان بالا رفت، ولی روزهای چهارشنبه و پنجشنبه ۱۴ هزار تومان از ارزش خود را از دست داد تا میزان افزایش هفتگی تعدیل شود.
شاخص بازار ارز هفته گذشته روزهای آرامی را پشت‌سر گذاشت و در نهایت رشد محدود ۳ دهم درصدی را به ثبت رساند. در دو روز ابتدای هفته گذشته روند دلار افزایشی بود. شاخص ارزی شنبه گذشته با ۱۶ تومان رشد به قیمت ۳ هزار و ۸۴۶ تومان و روز یکشنبه با ۱۹ تومان افزایش به قیمت ۳ هزار و ۸۶۵ تومان رسید. از روز دوشنبه روند قیمت دلار تغییر کرد و دلار با ۲ کاهش متوالی ۱۵ تومانی تا قیمت ۳ هزار و ۸۳۵ تومان پایین آمد. روزهای انتهایی هفته نوسان بازار محدودتر شد و در نهایت قیمت در ابتدای محدوده ۳ هزار و ۸۴۰ تومان آرام گرفت.
سکه و طلا
شاخص دلار در معاملات امروز کمی عقب نشست. .
جهت مشاهده تصوير در سايز واقعي بر روي تصوير كليك نمايد
سه شنبه ، ۱۳ خرداد ۱۳۹۹
زمان : ۱۶:۳۷:۳۳
به نقل از رویترز، پیامدهای ویروس کرونا بر روی اقتصاد آمریکا و روی عملکرد اسکناس سبز در روزهای اخیر کاملا تاثیر گذاشته است؛ علاوه بر آن که شمار متقاضیان دریافت مزایای بیکاری در این کشور با دو میلیون نفر افزایش به ۴۱ میلیون نفر رسیده است؛ وزارت بازرگانی آمریکا نیز در آمار رشد نهایی سه ماهه نخست امسال اعلام کرد نرخ رشد اقتصادی این کشور منفی پنج درصد اندازه گیری شده که این رقم ۷.۸ درصد کمتر از سه ماهه قبل و ۰.۲ درصد کمتر از نرخ رشد پیش بینی شده قبلی بوده است. انتظار می‌رود روند کنونی کماکان ادامه یابد و روند بهبود رشد دست کم زودتر از سه ماهه سوم امسال آغاز نشود.
هم چنین وقوع برخی ناآرامیها در ایالت مینیاپولیس باعث شده است تا روند فروش دلار توسط معامله گران تشدید شود.
وقایع معاملات ارز هم چنین تحت تاثیر اخبار مربوط به تشدید جنگ تجاری آمریکا با چین قرار دارد. پس از جدال لفظی بین واشنگتن و چین بر سر مقصر بودن طرف چینی در شیوع کرونا در جهان، اکنون برخی از قانون گذاران آمریکایی به دنبال تحریم چین به بهانه دخالت چین در امور داخلی هنگ کنگ هستند. از سوی دیگر وانگ یی، وزیر خارجه چین به آمریکا در خصوص به راه انداختن یک جنگ سرد دیگر هشدار داده است. وزرای خارجه کانادا، انگلیس، آمریکا و استرالیا در بیانیه ای مشترک خواهان احترام گذاشتن چین به خودمختاری هنگ کنگ شده اند.
مشاور اقتصادی دونالد ترامپ در واکنش به تصویب لایحه امنیتی هنگ کنگ در چین آن را یک اشتباه بزرگ خوانده و وعده داده است که دولت آمریکا، چین را وادار به پاسخگویی خواهد کرد.
تاکویا کاندا، کارشناس مسائل اقتصادی در موسسه گیتیم ریسرچ گفت: اصلی‌ترین نگرانی معامله گران در حال حاضر مربوط به تنش‌ها آمریکا و چین است. وضعیت قبلا هم بد رشد خفیف در بازار سکه و ارز بود و حالا بدتر شده و این یک شرایط دشوار برای دارایی‌های پرریسک است.
اختلاف بین آمریکا و چین باعث شده است تا معاملهگران دست به عصاتر از گذشته نسبت به خرید و فروش ارز اقدام کنند، چرا که آن ها نگرانند روابط دو طرف به سطح پرتنش سال قبل بازگردد. چین همچنین پس از آن که استرالیا خواهان تحقیقات بین المللی در خصوص نقش پکن در شیوع کرونا در جهان شد، واردات گوشت خود از استرالیا را قطع و سفیر این کشور در کانبرا نیز از احتمال اعمال تحریم هایی ضد استرالیا خبر داد.
از سوی دیگر پس از مدت‌ها کش و قوس فراوان یک گام بزرگ بر سر نهایی شدن بسته محرک اقتصادی در سطح منطقه یورو و اتحادیه اروپا برداشته شد و رهبران فرانسه و آلمان به عنوان دو قطب اصلی اقتصادی منطقه یورو سر تخصیص یک رشد خفیف در بازار سکه و ارز بسته محرک ۵۰۰ میلیارد یورویی به توافق رسیدند. انتظار می رود در شرایطی که رشد اقتصادی بسیاری از کشورهای اروپایی از جمله آلمان، فرانسه و ایتالیا منفی شده است، این بسته بتواند تا حدی به بازگشت سریع تر اقتصادهای اروپایی به مدار مثبت رشد کمک کند.
پیش از این اختلافات درونی گسترده بین کشورهای عضو اتحادیه اروپا باعث بی‌عملی بانک مرکزی اروپا شده بود، آن هم زمانی که دیگر همتایان این بانک به سرعت برای احیای رشد اقتصادی دست به کار شده‌اند. در ژاپن بانک مرکزی این کشور یک تریلیون دلار و در آمریکا فدرال رزرو حدود ۲.۵ تریلیون دلار اعتبار و نقدینگی مختلف برای حمایت از بخش های مختلف اقتصادی در نظر گرفته اند.
در آسیا نیز عملکرد ناامیدکننده اقتصاد ژاپن ادامه دارد؛ صادرات این کشور تا پایان ماه آوریل با کاهش ۲۲ درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شده است که این رقم در طول یک دهه اخیر بی سابقه بوده است. در طرف واردات نیز ژاپنی‌ها ۷.۹ درصد کمتر از ماه قبل واردات داشته اند. این در حالی است که نرخ بیکاری در ژاپن نیز تا پایان ماه مارس با ۰.۱ درصد افزایش نسبت به ماه قبل به ۲.۵ درصد رسیده است.
از سوی دیگر ویروس کرونا کماکان قربانی می گیرد هر چند که با کند شدن سرعت شیوع آن در بسیاری از مناطق روند بازگشایی کسب و کارها آغاز شده است.
تاکنون بیش از شش میلیون و ۳۷۱ هزار و ۴۲۹ مورد ابتلا به کرونا گزارش شده است که در این بین ۳۷۷ هزار و ۵۶۰ نفر جان خود را از دست داده‌اند. در بین کشورهای مختلف، بالاترین تلفات مربوط به آمریکا با ۱۰۶ هزار و ۹۲۵ نفر، انگلیس با ۳۹ هزار رشد خفیف در بازار سکه و ارز و ۴۵ نفر، ایتالیا با ۳۳ هزار و ۴۷۵ نفر، برزیل با ۳۰ هزار و ۴۶ نفر و فرانسه با ۲۸ هزار و ۸۳۳ نفر بوده است.
شاخص دلار
شاخص دلار که نرخ برابری آن در مقابل سبدی از ارزهای جهانی را اندازه می‌گیرد، در معاملات امروز با ۰.۱۱ درصد کاهش نسبت به روز قبل و در سطح ۹۷.۸۰۲ واحد بسته شد. نرخ برابری هر فرانک سوئیس معادل ۱.۰۴۰ دلار اعلام شد.
ارزهای اروپایی
با وجود منفی باقی ماندن رشد اقتصادی کشورهای اروپایی، دولت ها به اقدام سیاست های حمایتی خود ادامه می دهند. در انگلیس ریشی سوناک، وزیر خزانه داری از تخصیص حدود ۳.۴ میلیارد پوند برای حمایت از شاغلین خبر داده است. در اتحادیه اروپا نیز انتظار می رود بسته عظیم حمایتی یک تریلیون یورویی توسط اورسلا فون در لین، رئیس کمیسیون اروپا اعلام شود. این مبلغ شامل نیم تریلیون یورو که طبق توافق آلمان و فرانسه قرار است توسط مکانیزم ثبات اروپایی تامین شود نیز می شود.
در تازهترین دور از معاملات، پوند با صعود ۰.۹۶ درصدی نسبت به روز قبل خود و به ازای ۱.۲۵۱ دلار مبادله شد. یورو ۰.۱۶ درصد پایین رفت اما با باقی ماندن در کانال ۱.۱۱ به ۱.۱۱۲ دلار رسید. رونالد سیمپسون - تحلیلگر بازار ارز در موسسه اکشن اکونومیکس - گفت: بازگشایی تدریجی کسب و کارها می تواند خبر خوبی برای بازارهای مالی باشد. ما پیشرفت هایی در تهیه واکسن و حمایت های مالی از کسب و کارها را داشته ایم اما هنوز باید اقدامات بیشتری صورت گیرد.
ارزهای آسیایی
بانک مرکزی ژاپن اعلام کرد با هدف حمایت از شرکت های این کشور که در نتیجه شیوع کرونا دچار خسارت شده‌اند، یک بسته وام به ارزش ۱.۷ تریلیون ین ( ۱۵.۸میلیارد دلار) در نظر گرفته است. اکنون برخی از منابع خبری از آماده شدن دولت برای اعلام یک بسته عظیم حمایتی یک تریلیون دلاری دیگر حکایت دارد. این کشور پیشتر نیز در مجموع حدود یک تریلیون دلار به مقابله با کرونا اختصاص داده بود.
در معاملات بازارهای ارزی جهانی، همچنین هر دلار با ۰.۲۱ درصد افزایش به ۱۰۷.۷۴۱ین رسید. در برابر همتای استرالیایی، هر دلار آمریکا به ازای ۱.۴۷۱ دلار مبادله شد. همچنین نرخ برابری دلار معادل ۷.۱۲۱ یوان چین اعلام شد.
بازار ارز در انتظار اعلام سیاست‌های جدید اقتصادی / نوسان محدود بازار سکه و طلا در هفته تغییر دولت
بانک مرکزی میانگین نرخ دلار در بهار 1400 را 24542 تومان گزارش کرد. روز چهارشنبه و قبل از مراسم تنفیذ و تحلیف رئیس جمهور سیزدهم، قیمت دلار با نرخ 25700 تومان آخرین قیمت دولت دوازدهم یا دولت روحانی را ثبت کرد. بازار ارز و سکه و طلا در هفته تغییر دولت، نوسان محدودی داشت و کارشناسان و فعالان بازار می گویند که در صورت تغییر سیاست های دولت، می توان به ثبات بیشتر، رفع تحریم ها و و کاهش نرخ ها امیدوار بود، اما اگر دولت جدید همان سیاست های قبلی را ادامه دهد، نرخ ارز همچنان با همین نوسانات ماه های اخیر مواجه خواهد شد
خبراقتصادی – محسن شمشیری
بازار ارز و سکه و طلا در هفته تغییر دولت، نوسان محدودی داشت و کارشناسان و فعالان بازار می گویند که در صورت تغییر سیاست های دولت، می توان به ثبات بیشتر، رفع تحریم ها و و کاهش نرخ ها امیدوار بود، اما اگر دولت جدید همان سیاست های قبلی را ادامه دهد، نرخ ارز همچنان با همین نوسانات ماه های اخیر مواجه خواهد شد.
روند معاملات بازار ارز در هفته‌ای که گذشت نشان داد فعالان این بازار در معاملات خود، راه احتیاط را در پیش گرفته و منتظر تعیین سیاست‌های جدید اقتصادی هستند.هفته‌ای که بسیاری از تحلیلگران بازار ارز انتظار ورود دلار به کانال ۲۶ هزار تومانی را داشتند، اما روند معاملات این بازار برخلاف انتظار پیش رفت و قیمت ارز در محدوده روزهای پایانی هفته گذشته متوقف ماند.
بازار ارز از ابتدای مردادماه روندی صعودی به خود گرفته و در هفته پیشین، این روند با انتشار اخبار منفی درباره مذاکرات برجام، تشدید نیز شد تا جایی که دلار به مرز ۲۶ هزار تومان رسید. به همین دلیل بسیاری از تحلیلگران با توجه به آن که در روند مذاکرات برجام تغییری ایجاد نشده است، انتظار داشتند بازار روند صعودی خود را ادامه دهد، پیش‌بینی که رشد خفیف در بازار سکه و ارز روز شنبه هم محقق شد، اما در ادامه راه متوقف ماند.
بازار ارز در انتظار اعلام سیاست‌های جدید اقتصادی
به گفته فعالان بازار ارز، این بازار در هفته‌ای که گذشت در میانه دو طیف متناقض اخبار و اتفاقات، روندی سردرگم داشت به همین دلیل دچار نوسانات شدیدی بود. از سویی اخباری درباره کاهش احتمال توافق برجام و همچنین تحرکات مشکوکی مانند ادعای حمله به کشتی‌های رژیم صهیونیستی، سویه‌های افزایشی بازار را تقویت می کرد و در سمتی دیگر مسائلی همچون عرضه بازارساز، کاهش نرخ حواله درهم، طرح مسئله تعطیلی دوهفته‌ای کشور به دلیل شیوع ویروس کرونا و همچنین اقدام به سودگیری معاملهگرانی که در کانال ۲۴ هزار تومان دلار خریده بودند، از جمله عواملی بودند که سویه‌های کاهشی را در معاملات این هفته تقویت کردند.
روند تحولات بازار ارز در این هفته اما نشان داد که در میانه تمامی این تحولات مهم، فعالان بازار ارز ترجیح داده‌اند، تا زمان انجام مراسم تحلیف آیت الله سید ابراهیم رئیسی در جایگاه ریاست جمهوری، از انجام واکنش هیجانی در بازار خودداری کنند و منتظر اعلام سیاست های جدید باشند. در همین راستا برخی کارشناسان اقتصادی از تاثیر قوی اولین مواضع رئیس جدید دولت، خصوصا در بحث مذاکرات هسته‌ای و رفع تحریم‌ها، در مسیر حرکتی بازار طی روزهای آتی و احتمال کاهش تدریجی قیمت انواع ارز سخن میگویند. همچنین عامل موثر دیگری که به اعتقاد کارشناسان می تواند بازار هفته آینده را تحت تاثیر خود قرار دهد، معرفی اعضای کابینه به مجلس شورای اسلامی است که ترکیب تیم اقتصادی دولت آینده را مشخص می‌سازد.
نائب رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران گفت: پیش‌بینی می‌کنم هفته آینده قیمت سکه و طلا تغییرات و نوسانات چندانی نخواهد داشت.
محمد کشتی آرای روز جمعه در خصوص قیمت طلا در هفته گذشته و پیش‌بینی بهای آن در هفته آینده، اظهار داشت: تغییرات اونس جهانی هفته گذشته بسیار کم بود و به طور میانگین دو دلار کاهش داشت.به این صورت که قیمت اونس جهانی جگدر ابتدای هفته ۱۸۱۴ دلار بود و روز پنجشنبه به ۱۸۱۲ دلار رسید بنابراین میانگین دو دلار کاهش قیمت داشتیم.مجموع قیمت طلا و سکه در هفته اخیر سیر نزولی داشت و این امر به دو دلیل بود یکی اینکه قیمت ارز کاهش یافت و بهای دلار در معاملات دلار ۲۵۰ تومان ارزان شد و عامل دوم نیز کاهش تقاضا و داد و ستدها به دلیل نزدیک شدن ایام محرم بود. سکه طرح قدیم با ۱۵۰ هزار تومان کاهش بهای هفتگی در آخرین معاملات روز پنجشنبه به ۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، سکه طرح جدید با کاهش ۲۲۰ هزار تومانی به قیمت ۱۱ میلیون و رشد خفیف در بازار سکه و ارز ۳۰۰ هزار تومان، نیم سکه با کاهش ۲۰ هزار تومانی به ۵ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان و ربع سکه با ۱۰۰ هزار تومان کاهش هفتگی به ۳ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان رسید.
به گفته کشتی آرای سکه یک گرمی بانک مرکزی نیز با ۱۰۰ هزار تومان کاهش به ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان هر مثقال طلا نیز با ۱۱۰ هزار تومان کاهش هفتگی روز پنجشنبه در آخرین معاملات هر مثقال طلا ۴ میلیون و ۷۶۶ هزارتومان معامله شد و هر گرم طلای ۱۸ عیار با ۲۴ هزارتومان کاهش هفتگی در آخرین معاملات روز پنجشنبه یک میلیون و ۱۱۰ هزار تومان داد و ستد شد.
وی با بیان اینکه کاهش تقاضا برای طلا موجب کاهش قیمت این فلز زرد نمی‌شود، گفت: کاهش تقاضا موجب کم شدن حباب سکه می‌شود؛ بنابراین قیمت اصل طلا در ایام نزدیک به ماه محرم که تقاضا کاهش می‌یابد کم نمی‌شود و تنها روی قیمت سکه و کاهش حباب موثر است زیرا قیمت جهانی طلا و قیمت ارز است که بر کاهش طلا و سکه تاثیر دارد.پیش بینی می‌کنم قیمت جهانی طلا در هفته آینده با توجه به اینکه در ماه آگوست هستیم و بسیاری از شرکت‌ها در تعطیلات تابستانی هستند، تغییر زیادی نخواهد داشت و تغییرات احتمالی قیمت طلا در هفته پیش رو مربوط به نرخ ارز خواهد بود.
به گفته نائب رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران، حباب سکه در محدوده ۴۷۰ هزار تومان است.تقاضا برای مصنوعات طلا نیز از چند روز قبل کاهش یافته است و تقاضایی برای طلای آب شده وجود ندارد و بازار روال عادی خود را دارد.
هفته دوم مرداد ماه (۹ تا ۱۴ مردادماه ۱۴۰۰) علاوه بر نوسانات قیمت انس جهانی، شاهد افزایش اندک و نوسانات محدود نرخ طلا و سکه در بازارهای داخلی نیز بودیم. همزمان با تغییر دولت و مراسم های تنفیذ و تحلیف و سخنرانی رییس جمهور جدید امید تازه ای به بازارها داده شد که طلا و سکه هم از این امر مستثنی نیست اما هنوز تحولی در این بازار وجود ندارد. ابراهیم رییسی رییس جمهور منتخب مردم به تلاش به رفع تحریم و برنامه های کوتاه مدت و سریع برای مهار تورم و رشد نفدینگی نیز سخن گفت که سیگنال های مهمی به بازار بود. اما از سوی دیگر با توجه به اینکه در آستانه ماه محرم قرار داریم تقاضا تا حدی کاهش یافت و هرچند انس جهانی طلا در روزهای پایانی هفته گذشته با افزایش نسبی همراه بود، قیمت طلا و سکه در بازار داخلی تحت تاثیر قیمت دلار روند نزولی به خود گرفتند
در نهایت اینکه هر قطعه سکه طرح بهار آزادی در آغاز هفته ۱۰ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان به فروش رفت اما در پایان هفته، با کاهش معاملات روی قیمت ۱۰ میلیون و ۸۵۰ هزارتومان متوقف شد. در ادامه مروری بر این بازار خواهیم داشت؛
در اولین روز هفته بازار طلا و سکه، انس جهانی با نرخ ۱۸۱۴ دلار ثبت شد. قیمت طلا ۱۸ عیار نیز به یک میلیون و ۱۰۵ هزار تومان رسید. همچنین قیمت سکه طرح قدیم ۱۰ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان و قیمت سکه طرح جدید ۱۱ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان اعلام شد.در آخرین روز کاری هفته نیز قیمت هر قطعه سکه طرح جدید به ۱۱ میلیون و ۳۴۰ هزار تومان رسید. قیمت نیم سکه ۵میلیون و ۸۵۰ هزار تومان، ربع سکه ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و سکه یک گرمی ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود. همچنین قیمت رشد خفیف در بازار سکه و ارز اونس طلا در بازارهای جهانی به یک هزار و ۸۱۰ دلار رسید و هر گرم طلای ۱۸ عیار به مبلغ یک میلیون و ۹۹ هزار تومان معامله شد.
بررسی فعالیت پنج روزه بازار ارز در هفته دوم مردادماه، نشان می‌دهد در این مدت شاخص ارزی از کانال بیست و چهار هزار تومانی به کانال بالاتر رسیده است. میانگین قیمت فروش هر اسکناس دلار آمریکا در پایان هفته قبل تر یعنی روز چهارشنبه شش مردادماه، ۲۴۴۹۹ تومان بود ولی در هفته جاری، نوسان شاخص ارزی در کانال بیست و پنج هزار تومانی در جریان بود.
به طور مشخص در اولین روز هفته (شنبه ۹ مردادماه ۱۴۰۰) میانگین قیمت فروش هر اسکناس دلار آمریکا در صرافی های بانکی و مجاز سطح کشور با بیشترین افزایش در هفته های اخیر مواجه شد و به نرخ ۲۵۳۱۰ تومان رسید که نسبت به روز معاملاتی قبل، بیش از ۸۰۰ تومان گران شده بود.در نهایت، میانگین قیمت دلار آمریکا در آخرین روز فعالیت صرافی های بانکی و مجاز در هفته گذشته (چهارشنبه ۱۳ مردادماه ۱۴۰۰)، اندکی رشد داشت و به رقم ۲۵۲۵۵ تومان رسید که نسبت به روز سه شنبه، ۵ تومان افزایش یافت.در مجموع، در هفته ای که گذشت شاهد رشد نرخ ارز به ویژه دلار آمریکا در صرافی ها بودیم، به گونه ای که میانگین نرخ فروش هر اسکناس دلار آمریکا در هفته قبل، ۷۵۶ تومان رشد داشت.
طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین نرخ دلار در بهار امسال بیانگر این است که قیمت فروش این ارز در بازار نسبت به پایان سال گذشته معادل ۴.۲ درصد کاهش یافته است.
بانک مرکزی در گزارشی نرخ فروش دلار در بازار بین بانکی و بازار آزاد در بهار سال جاری را اعلام کرده که رشد خفیف در بازار سکه و ارز طبق آن در فروردین ماه دلار در بازار بین بانکی معادل ۴۲۰۰ تومان فروخته می‌شد و در همین ماه این نوع ارز در بازار آزاد به قیمت ۲۴ هزار و ۵۴۲ تومان فروخته شده است.
علاوه براین، در اردیبهشت امسال نیز نرخ فروش دلار در بازار بین بانکی و بازار آزاد به ترتیب معادل ۴۲۰۰ و ۲۲ هزار و ۵۳۶ تومان بوده است. همچنین، طبق این گزارش دلار در خرداد ماه در بازار بین بانکی معادل ۴۲۰۰ تومان و در بازار آزاد به قیمت ۲۳ هزار و ۴۳۳ تومان فروخته شده است.
بنابراین، دلار در بازار بین بانکی با نرخ ۴۲۰۰ تومان و در بازار آزاد با میانگین نرخ ۲۳ هزار و ۵۰۴ تومان در بهار سال جاری معامله شده است.
از آنجاکه در سه ماهه پایانی سال گذشته نرخ فروش دلار در بازار بین بانکی ۴۲۰۰ تومان و در بازار آزاد نیز به طور متوسط ۲۴ هزار و ۵۴۱ تومان بوده است، در مقایسه با بهار امسال در بازار آزاد با ۴.۲ درصد با کاهش قیمت مواجه شده است.
علاوه براین، در این مدت نرخ این ارز در بازار بین بانکی نیز نسبت به بهار سال جاری تغییری نکرده و ثابت مانده است.
افت خفیف شاخص جهانی دلار
ارزش دلار جهانی مقابل بیشتر ارزها با افت خفیف همراه بود و کمی کاهش یافت.رویترز گزارش داد؛ داده‌های منتشرشده توسط وزارت بازرگانی آمریکا نشان می دهد که کسری حساب تجاری این کشور در ماه ژوئن باز هم به یک رکورد تاریخی جدید رسیده است. در بخش واردات، آمریکا ۲۳۹.۱ میلیارد دلار واردات داشته که ۱.۸ درصد بیشتر از ماه قبل بوده و در طرف دیگر نیز صادرات با افزایش ۰.۲ درصدی نسبت به ماه قبل، رقم ۱۴۵.۹ میلیارد دلار را به ثبت رساند. بدین ترتیب، کسری حساب تجاری آمریکا در ماه ژوئن به ۷۵.۷ میلیارد دلار رسیده که نسبت به ماه قبل ۶.۷ درصد بیشتر شده است.
صحبت های مقام ارشد فدرال رزرو در خصوص قطعی بودن افزایش نرخ بهره در سال ۲۰۲۳ به کمک دلار در برابر دیگر ارزهای امن آمده است. ریچارد کلاریدا- قایم مقام رییس بانک مرکزی آمریکا- با بیان اینکه سیاست این نهاد، مبتنی بر بازگشت هر چه زودتر شرایط به حالت عادی است، گفته: ابزارهای کافی در اختیار بانک مرکزی قرار دارد و در نتیجه ما یه چارچوب کاملا انعطاف پذیر داریم. در بلند مدت هدف آن است که نرخ تورم را ابتدا از سطح فعلی کاهش داده و سپس در محدوده دو درصدی تثبیت کنیم.
شاخص دلار که نرخ برابری آن در مقابل سبدی از ارزهای جهانی را اندازه می‌گیرد، در معاملات با ۰.۱۸ درصد افزایش نسبت به روز گذشته در سطح ۹۲.۲۵۷ واحد بسته شد.در معاملات بازارهای ارزی آسیایی، هر دلار با ۰.۳۸ درصد افزایش به ۱۰۹.۴۹۵ ین رسید. در برابر همتای استرالیایی، هر دلار آمریکا به ازای ۱.۳۵۴ دلار مبادله شد. همچنین نرخ برابری دلار معادل ۶.۴۶۵ یوان چین اعلام شد.
قیمت هر اونس طلا با ۰.۳ درصد کاهش به ۱۷۹۹ دلار و ۴۶ سنت رسید و در مسیر ثبت بدترین عملکرد هفتگی از اواخر ماه ژوئن باقی ماند.به دنبال تقویت دلار و در حالی که سرمایه گذاران منتظر انتشار گزارش بازار کار آمریکا هستند تا سرنخ هایی از سیاست های آتی فدرال رزرو به دست بیاورند، قیمت طلا روز جمعه کاهش داشت و در نزدیکی رقم مهم 1800 دلار باقی ماند.
بر اساس این گزارش، قیمت هر اونس طلا با 0.3 درصد کاهش به 1799 دلار و 46 سنت رسید و در مسیر ثبت بدترین عملکرد هفتگی از اواخر ماه ژوئن باقی ماند. قیمت طلا در معاملات آتی هم با 0.4 درصد کاهش به 1802 دلار و 50 سنت رسید.استفن اینز تحلیلگر ارشد موسسه مدیریت دارایی اس پی آی گفت: «اگر آمارهایی قوی از رشد دستمزد کارگران منتشر شود، من فکر می کنم تمام بازارهای حساس به نرخ بهره از جمله بازار طلا شاهد افت خواهد بود.اما به گفته وی افت قابل توجه قیمت طلا بعید است و قیمت فلز زرد در سطح 1790 دلار از حمایت برخوردار است.
نگرانی ها از انقباضی شدن سیاست پولی فدرال رزرو پس از آن افزایش یافته که یکی از معاون بانک مرکزی آمریکا گفته شرایط برای افزایش نرخ بهره ممکن است در اواخر سال 2022 فراهم شود و این بانک ممکن است امسال شروع به کاهش خرید اوراق قرضه نماید.
خیز بیتکوین برای فتح ابرکانال ۴۰ هزار دلاری
بیتکوین با یک جهش بزرگ خود را به بالای ۳۹ هزار دلار رساند.بیتکوین پس از ریزش های کم سابقه اخیر اکنون به تدریج در حال بازیابی و بازگشت به سطوح قدرتمندتر است. اگرچه این رمزارز فاصله قابل توجهی با رکورد ۶۲ هزار دلاری خود دارد اما در تلاش است تا با تثبیت در کانال ۴۰ هزار دلاری راه خود را به سمت رسیدن مجدد به قله ۶۰ هزار دلاری هموار کند. داده های درون شبکه نیز نشان می دهند که در روزهای اخیر نگهداری و خرید بیتکوین افزایش محسوسی داشته است.
کنگره آمریکا به دنبال معرفی لایحه جدیدی برای دریافت مالیات از فعالیت های مرتبط با رمزارزها از جمله مبادله و یا استخراج آن ها است. با این حال، شماری از نمایندگان به دنبال آن هستند تا استخراج بیتکوین و انجام برخی تراکنشات را از دریافت مالیات معاف کنند. این لایحه مالیاتی به عنوان بخشی از تامین منابع مالی لایحه یک تریلیون دلاری دولت آمریکا برای تقیت رشد اقتصادی این کشور و کاستن از تبعات کرونا است.
بانک مرکزی چین با پرریسک خواندن معامله ارزهای دیجیتالی، از تمام پلتفرم های اصلی این کشور خواسته است از فراهم کردن امکان انجام تراکنش های رمزارزها برای مشتریان خودداری کنند. در کره جنوبی نیز سازمان خدمات مالی اعلام کرد ۱۴ صرافی ارزهای دیجیتالی در این کشور را به دلیل تقلب تعطیل کرده است. مردم کره جنوبی علاقه زیادی به ارزهای دیجیتالی دارند و حجم معالات مربوطه در این کشور، یکی از بالاترین سطوح جهانی است.
مجموع ارزش بازار جهانی ارزهای دیجیتالی در حال حاضر ۱۶۳۰ میلیارد دلار برآورد می‌شود که این رقم نسبت به روز قبل ۴.۲۳ درصد بیشتر شده است. در حال حاضر ۵۰ درصد کل بازار ارزهای دیجیتالی در اختیار بیت کوین و ۱۸ درصد در اختیار اتریوم است. بیت کوین ۱۲ سال پیش توسط گروه گمنامی از معاملهگران بر بستر بلاک‌چین ایجاد شد و از سال ۲۰۰۹ معاملات اولیه آن شکل گرفت.
تلاطم خفیف بازار سکه و ارز در روز آخر هفته
امروز قیمت انواع مسکوکات طلا تا حدودی کاهشی بود و هر سکه طلا حدود 15 هزار تومان کاهش داشت.
گسترش نیوز - نرخ دلار امروز نیز روند صعودی خود را مثل دیروز ادامه داد با این تفاوت که دیروز پس از عبور از مرز 15 هزار تومان مجددا نرخ دلار به زیر 15 هزار تومان بازگشت.
روز گذشته دلار از مرز 15 هزار تومان گذشت و امروز با یک نوسان‌گیری و یک افزایش جایگاه قیمتی خود را بالاتر از 15 هزار تومان تثبیت کرد.
فعالان بازار میگویند تصور بر این است که صحبت‌های اخیر درمورد برجام و مهلت 2 ماهه ایران یک جو روانی در بازار ایجاد کرده است و مشخص نیست که این نرخ‌ها ثابت بماند و احتمال دارد نرخ دلار کاهش یابد پس مردم همانطور که رئیس کل بانک مرکزی گفت وارد خرید و فروش ارز نشوند.
به نظر می رسد رشد خفیف در بازار سکه و ارز با آغاز به کار بازار متشکل ارزی نرخ ها در بازار ارز نزولی شود.محمود شکسته بند مدیرعامل بازار متشکل معاملات ارز دو روز پیش در مورد بازار متشکل معاملات ارز گفته بود که کارهای کارشناسی، برنامه‌های نرم‌افزاری و سیستم‌های مورد نیاز این بازار نیز در حال طراحی و تدوین است و به طور مرتب هیأت مدیره شرکت، جلسات مستمری را با کارشناسان فناوری اطلاعات برگزار می‌کند.
وی افزود: ساختمان محل استقرار بازار نیز تجهیز شده است و به محض نهایی شدن ثبت شرکت، هیأت مدیره، مدیران و کارشناسان در محل بازار متشکل ارزی مستقر می‌شوند.
مدیرعامل بازار متشکل معاملات ارز در پایان اعلام کرده بود که پس از طی شدن فاز تأسیس، فاز عملیاتی بازار به صورت آزمایشی آغاز خواهد شد.
نرخ دلار آمریکا در لحظه تنظیم گزارش با 360 تومن افزایش 15 هزار و 350 تومان بود، نرخ یورو با 310 تومان افزایش 17 هزار و 200 خرید و فروش شد.
قیمت انواع مسکوکات طلا برخلاف نرخ دلار تا حدودی کاهشی بود. هرچند ربع و نیم سکه بهار آزادی اندکی افزایش قیمت داشت.
سکه بهار آزادی طرح جدید با 15 هزار تومان کاهش پنج میلیون و 150 هزار تومان، سکه بهار آزادی طرح قدیم با سه هزار تومان کاهش پنج میلیون و 35 هزار تومان، نیم سکه بهار آزادی با ۶ هزار تومان رشد دو میلیون و 900 هزار تومان و ربع سکه بهار آزادی با دو هزار تومان رشد یک میلیون و 885 هزار تومان خرید و فروش شد.
سکه گرمی با 2 هزار تومان کاهش یک میلیون و 29 هزار تومان و یک گرم طلای ۱۸ عیار با ۲ هزار تومان افزایش ۴۷۲ هزار تومان معامله شد. قیمت هر اونس طلا در بازارهای جهانی نیز با ۴ دلار کاهش ۱۲۸۴،۵۳ دلار داد و ستد شد.
«دلایل «افت خرید» آپارتمان و «رشد خفیف» قیمت در مهرماه
بازار معاملات مسکن در شهر تهران، اولین ماه پاییز را با «افت محسوس خرید آپارتمان» و همزمان «رشد خفیف قیمت» پشت سر گذاشت. این دو گانگی، تحت تاثیر دو عامل اصلی موثر بر سمت تقاضا از یکسو و سمت عرضه از سوی دیگر رخ داده است.
تعداد واحدهای مسکونی فروش‌رفته در مهرماه از «بازگشت دوباره بازار به کف معاملاتی» بعداز چند ماه فروش در حجم نسبتا بالا حکایت دارد. بنابراین با حجم بسیار پایین معاملات خرید در ماه گذشته، شرایط به‌گونه‌ای بود که قیمت میانگین، کاهش پیدا کند. اما به‌دلیل «اثر روانی افزایش نرخ ارز» بر رفتار معاملهگران ملکی، شرایط برای افت قیمت فراهم نشد. تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد، طی هفته‌های ابتدایی پاییز، ورودی فایل فروش کاهش پیدا کرد و معدود فروشنده‌ها نیز با اثرپذیری از صعود دلار و تورم ساختمانی، قیمتهای فروش را نسبت به تابستان افزایش دادند. با این حال، «احتیاط بالای خریداران سرمایهای» در برابر «سطح نامتعارف قیمت مسکن»، مانع از رشد معاملات خرید شد.
بازار مسکن موقعیت ممتاز بازدهی خود نسبت به بازارهای رقیب را در نخستین ماه پاییز واگذار کرد. تازهترین گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در مهر ماه حکایت از نوسان حدود یک درصدی میانگین قیمت نسبت به شهریور ماه دارد. اما نکته قابل تامل این است که این رشد هرچند جزئی قیمت در شرایطی رخ داده که حجم معاملات افت قابل توجه ۱۰ درصدی داشته است. بررسی علت خزان معاملات مسکن در نخستین ماه پاییز حکایت از نقش عامل قیمتی در شکل‌‌گیری خط مقاومت خریدهای سرمایهای در این بازار دارد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، رصد تحولات بازار مسکن در نخستین ماه نیمسال دوم ۱۴۰۱ بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی حکایت از وجود یک دوگانگی در رفتار معاملاتی و قیمتی این بازار دارد. طی مهر ماه ۵هزار و ۴۰۰ فقره معامله آپارتمان مسکونی در شهر تهران ثبت شده که نسبت به شهریور افت ۲/ ۱۰ درصدی داشته است. این حجم از معاملات حتی نسبت به ماه مشابه پارسال که بازار به واسطه اخبار امیدوارکننده از احتمال احیای برجام و رفع تحریم‌ها در حالت نیمه‌‌خاموش قرار داشت و متقاضیان خرید در انتظار کاهش قیمت بازار را موقتا ترک کرده بودند هم یک درصد کمتر است. به این ترتیب مهرماه امسال را می‌توان خزان معاملات مسکن توصیف کرد. اما نکته قابل تامل درباره تحولات اخیر بازار مسکن تهران در این ماجرا نهفته است که با وجود این ریزش قابل توجه در تعداد معاملات مسکن یک ماهه، قیمت آن‌گونه که انتظار می‌‌رفت افت نکرده است.
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات مهرماه ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به مدت ماه قبل از آن فقط ۲/ ۱ درصد معادل ۶۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. اگرچه میزان تورم ماهانه مسکن در مهرماه تفاوتی نسبت به این رقم در شهریور ماه ندارد و عملا سرعت رشد قیمت مسکن بدون تغییر باقی مانده است، اما این افزایش جزئی در حالی رخ داده که حجم معاملات افت چشمگیری داشته است.
به‌طور معمول در ماه‌هایی که تقاضای خرید در بازار مسکن به حداقل میرسد و این موضوع به شکل کاهش حجم معاملات در تحولات بازار منعکس می‌شود، قیمت نیز با افت همراه می‌شود یا دست‌‌کم بدون تغییر باقی می‌‌ماند. به عنوان مثال حجم معاملات در مهرماه امسال و پارسال در یک سطح است اما پارسال با رسیدن این حجم به کف (حول و حوش پنج‌‌هزار واحد)، میانگین قیمت مسکن نه تنها افزایش نیافت بلکه معادل ۲/ ۰ درصد نسبت به ماه قبل از آن کاهش پیدا کرد. به این ترتیب آنچه در بازار مسکن پایتخت طی مهر ماه گذشته را می‌توان به یک «دوگانه» تعبیر کرد؛ دوگانه‌‌ای که طی آن عملا قیمت در حالی افزایش پیدا کرده که معاملات به دلیل کاهش تقاضای موثر در بازار مسکن ریزش ۱۰درصدی داشته و به کف حدود ۵هزار واحدی بازگشته است.
علت اینکه افت معاملات حتی منجر به کاهش سرعت رشد قیمت مسکن نشده و میزان تورم ماهانه مسکن در مهر ماه حول و حوش یک درصد (معادل تورم ماهانه مسکن در شهریورماه) بوده است را باید در دو وجه تشریح کرد. در وهله اول این ماجرا نشات‌گرفته از تحولات ارزی ماه‌های اخیر است که تورم ماهانه مسکن را فارغ از تاثیر کاهش تقاضای خرید توجیه می‌کند. «دنیای اقتصاد» در گزارشی با عنوان «بازی ارزی بازیگران مسکن» که روز گذشته منتشر شد، جزئیات تغییرات نرخ ارز طی دو ماه گذشته و اثر آن بر تحولات مسکن را تشریح کرد. نرخ دلار در ماه‌های شهریور و مهر به‌طور محسوس افزایش پیدا کرده است؛ طوری که بازدهی ماهانه ارزش این ارز پراستفاده در شهریور ۵/ ۷ و در مهر ماه ۴درصد بوده است. تاثیرپذیری بازار مسکن از تغییرات نرخ ارز که از سال ۹۷ به بعد به‌شدت افزایش پیدا کرده است، در مهرماه نیز خود را نشان داد، به این ترتیب که اثر تجمیعی دو ماه پیاپی تورم ارزی در بازار مسکن مهرماه به شکل تورم ۲/ ۱ درصدی در وضعیت رکود معاملات منعکس شد.
تغییرات افزایشی نرخ ارز از دو جنبه رفتار معاملهگران بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده که به تورم ماهانه حدود یک درصدی انجامیده است؛ از یکسو جنبه روانی تورم ارزی به واسطه تجربه چهار سال اخیر در بازار مسکن موجب اصرار فروشنده‌ها به تغییر همزمان قیمت با افزایش نرخ دلار شده است، طوری که به دنبال شروع روند افزایشی در بازار دلار، گروهی از فروشنده‌ها از حضور در بازار انصراف می‌دهند و نقش تماشاچی را پیدا می‌کنند. آنها می‌خواهند بدانند میزان نوسان قیمت در بازار مسکن تا چه اندازه دامنه‌‌دار است و تا زمانی که از مقطعی بودن آن اطمینان پیدا نکنند، تمایلی به فروش نشان نمی‌دهند. از جنبه دیگر به محض افزایش نرخ ارز، تقاضای سرمایهای مسکن برای ورود به این بازار تحریک می‌شود و به این ترتیب در شرایطی که عرضه کاهش پیدا کرده، تقاضای قطعی برای خرید قدری افزایش پیدا می‌کند. طبعا در چنین شرایطی نمی‌توان انتظار کاهش قیمت را داشت.
عامل دیگری که بر افزایش قیمت مسکن در ماه گذشته موثر بوده و تاثیر آن قابل انکار نیست، نرخ تورم عمومی بالا است که اثر آن روی تغییرات تورمی همه بازارها از جمله بازار مسکن قابل رهگیری است. تاثیر تورم عمومی بر تورم مسکن و اجاره‌‌بها موضوع تازه‌‌ای نیست و در سال‌های اخیر نیز تقریبا همواره این تغییرات به دنبال یکدیگر و هم‌‌جهت بوده است. اکنون نیز تورم عمومی بیش از ۴۰ رشد خفیف در بازار سکه و ارز درصدی هر ماه به شکل رشد خفیف قیمت مسکن تاثیر خود را بر قیمت در این بازار نشان می‌دهد. نرخ تورم عمومی ماهانه در مهر ماه نیز حول و حوش ۵ درصد بوده که رقم بالایی محسوب می‌شود و تورم یک درصدی مسکن به دنبال این تغییرات موضوع عجیبی نیست.
نقش سمت «عرضه» در تحولات بازار مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد»، وجه دیگر ماجرای دوگانگی قیمت و معاملات در مهرماه توجیه‌‌کننده علت ریزش قابل توجه خرید و فروش‌های انجام شده در این ماه است. یکی از عوامل مهم موثر بر این ماجرا اثر اقتصادی ناآرامی‌‌های اجتماعی اخیر است؛ موضوعی که در بازار مسکن به شکل کاهش تمایل به بازدید فایل‌‌ها و حتی در مواردی انصراف از فروش توسط فروشندگان مسکن ملموس شد. در واقع ناآرامیها در برخی مناطق هم به شکل کاهش تقاضای خرید و هم به شکل کاهش عرضه جدید اثر خود را بر بر بازار مسکن نشان داده است.
بر اساس نتایج تازهترین تحقیق میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار مسکن که جزئیات آن در گزارش روز گذشته این صفحه نیز منتشر شد، در ماهی که گذشت افت ورودی فایل جدید برای فعالان بازار مسکن محسوس بوده است. به این ترتیب افت معاملات را می‌توان پس از اثر ناآرامیها به مساله کاهش عرضه نسبت داد. در واقع به همین دلیل است که افت معاملات تحت تاثیر کاهش تقاضای خرید نتوانست اثر قیمتی خاصی روی بازار مسکن داشته باشد و تورم ماهانه ملک در معاملات پایتخت همچنان حول و حوش یک درصد مثبت شد.
به این ترتیب راز خزانی که بازار مسکن در مهر ماه تجربه کرد را باید در اثر هم‌‌افزای تورم ارزی و تورم عمومی بر قیمت مسکن جست‌وجو کرد؛ موضوعی که سبب شکل‌‌گیری خط مقاومت در برابر خریدهای سرمایهای شد. به بیان دقیق‌‌تر تورم بالای مسکن سبب شده حتی خریداران سرمایهای که متقاضی اصلی خرید ملک در بازار ماه‌های اخیر بوده و هستند و اتفاقا حضور آنها در شرایط تورم ارزی در بازار مسکن پررنگ‌تر می‌شود، در مواجهه با اصرار فروشنده‌ها به افزایش قیمت با وجود رکود معاملاتی، نسبت به خرید مقاومت می‌کنند. با وجود اینکه اغلب خریداران سرمایهای با نقدینگی مناسب آماده ورود به بازار مسکن هستند، اما روند تورمی قیمت مسکن در شرایط رکود از ناحیه آنها به سادگی پذیرفتنی نیست و به همین خاطر در مهر ماه برای انجام خرید ملکی با محاسبات قیمتی دقیق از وضعیت رکود به این جمع‌‌بندی رسیدند که نباید به رشد قیمت تن دهند؛ موضوعی که به شکل کاهش معاملات در بازار ماه گذشته مشهود شد.
سرگردانی سرمایه‌‌گذاران ملکی
به گزارش «دنیای اقتصاد»، اگرچه به محض رشد نرخ دلار، تقاضای سرمایهای روانه بازار مسکن می‌شود اما در مهرماه سرگردانی معاملهگرانی که از جنس سرمایه‌‌گذار ملکی بوده‌‌اند بر ریزش حجم خرید و فروش مسکن اثر محسوسی داشت. در مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر تهران انباشت فایل‌‌های فروش در بازار مسکن که نتیجه مقاومت خرید از سوی سرمایه‌‌گذاران ملکی و نبود تقاضای موثر مصرفی است، مساله‌‌ساز شده است. واسطه‌های ملکی میگویند اگرچه ورود فایل جدید در هفته‌های اخیر اندک بوده، اما رسوب فایل‌‌های قبلی که طی دو تا سه ماه گذشته به بازار مسکن عرضه شده، سبب شده سرمایه‌‌گذاران ملکی برای انجام معامله وسواس بیشتری به خرج دهند.
به‌طور کلی فارغ از جهت بازار مسکن، هنگامی که انباشت فایل در بازار از سوی متقاضیان خرید به ویژه سرمایه‌‌گذاران ملکی رصد می‌شود، آنها با احتیاط بیشتری برای معامله اقدام می‌کنند. انباشت فایل‌‌های قبلی از یکسو نشانه رکود دامنه‌‌دار در بازار نقل و انتقالات ملکی و از سوی دیگر نشانه نبود تقاضای موثر خرید در میان جست‌وجوگران است و می‌تواند منعکس‌‌کننده این واقعیت باشد که دست برتر در بازار مسکن در اختیار خریداران است؛ کما اینکه وقتی دست برتر در نشست‌‌های مقدماتی معاملات ملکی به خریداران تعلق دارد، آنها با چانه‌زنی بیشتری برای معامله پا پیش می‌‌گذارند.
از طرفی اگرچه نوسان ارزی مثبت در ماه‌های اخیر زمینهساز اصرار فروشنده‌ها به رشد قیمت اعلامی املاک شده است، اما در عین حال سرمایه‌‌گذاران ملکی به دلیل مشاهده انباشت فایل، قیمتهای اعلامی را «شکننده» می‌‌دانند و معتقدند احتمال کاهش این قیمت‌‌ها وجود دارد. در حال حاضر گروهی از متقاضیان سرمایهای نیز معامله را به وقتی موکول کرده‌‌اند که از چشم‌‌انداز جهت تغییرات قیمت ملک تا حدی اطمینان پیدا کنند.
اثر تحریک بورسی بر خریدهای ملکی
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که بازدهی مسکن رشد خفیف در بازار سکه و ارز در نیمسال اول ۱۴۰۱ بارها در رتبه اول نسبت به بازارهای موازی قرار گرفت و شهریور ماه نیز چنین وضعیتی داشت، در مهرماه این رتبه را به بازار ارز واگذار کرد. بازدهی مسکن در مقاطع زمانی ۴ ماهه و ۶ماهه امسال بیشتر از بازارهای ارز، سکه و سهام بود اما در مقطع ۷ماهه این بازدهی ۵/ ۰ واحد درصد از میزان بازدهی ارز کمتر بوده است. دلار در هفته‌‌ماه نخست امسال ۲۵ درصد بازدهی داشته و این در حالی است که در همین بازه میزان بازدهی مسکن ۵/ ۲۴ درصد و میزان بازدهی سکه ۴/ ۲۲ درصد بوده است.
سرمایه‌‌گذاران بورس نیز در ۷ ماه نخست امسال زیان کامل ۴ درصدی را تجربه کرده‌‌اند. همچنین در مقایسه بازدهی ماهانه مسکن، ارز، سکه و بورس، رتبه نخست به سکه با رشد ۶/ ۴ درصدی قیمت ماهانه تعلق داشته است. پس از آن بازدهی ماهانه دلار با مقدار ۴درصد و بازدهی مسکن با مقدار یک درصد در این رتبه‌‌بندی قرار می‌گیرد. در نهایت بازار سهام نیز در مهر ماه بازدهی منفی معادل ۵/ ۳ درصد داشته است.
برخی از واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند که اگر تحریک بورسی به واسطه منفی شدن بازدهی بازار سهام در ماه‌های اخیر نبود، شاید حجم معاملات مسکن به همین کف پنج‌‌هزار واحدی نمی‌‌رسید. در طول دو ماه گذشته برخی از پول‌‌های کلان چند میلیارد تومانی که از بورس خارج شده، روانه بازار مسکن پایتخت شده است. به‌طور کلی بازار سهام را می‌توان یکی از بازارهای فوق‌العاده پرریسک توصیف کرد و در طول ماه‌های شهریور و مهر ریسک ماندن در این بازار افزایش چشمگیری پیدا کرده است. در نتیجه بخشی از معاملات مسکن در وضعیت رکود عمیق حال حاضر نشات گرفته از همین خداحافظی بورسی‌‌ها از بازار سهام است.
دیدگاه شما